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二、重要声明
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保利御宸天悦-厦门五缘湾顶豪。打造超90米海阙之门，位于12米的大门之上，还配备厦门首个60米悬挑海无边际泳池+25米室内恒温泳池，辅以休闲吧、茶室、观景平台，等共计2000平空中会所。

项目容积率仅有2.56，占位五缘湾核心岸线，30米极致亲海，独占280米原生岸线，C形布局，户户270°环幕瞰海，拥有最佳的朝南向一线景观面，打造集稀缺湾海资源与高端人居价值于一体的瞰海第四代豪宅。面积段有188-196-235-300-348-440m²第四代豪宅，17～22层，层高3.15～3.3米。

全盘仅274套，300内均价8.5，300以上9.5万。三楼以上就能看海，190平米，1100万起！

看房需验资，小户型300万，大户型1000万，感兴趣可以提前预约了解。

2026年上半年，以北京、深圳、广州为代表的中国核心城市、核心地段的稀缺资产，一路保持着强力韧性，总价1000万元以上高端豪宅成交，同比、环比逆势上扬！

而位于国家重要、重大战略的能级区域——厦门五缘湾的厦门御宸天悦，仅2026年5月，单盘、单月成交金额超过8.85亿元。按照克而瑞的官方数据：2026年，厦门总价2千万以上的豪宅市场，每卖出2套，就有1套是厦门御宸天悦。

项目据守厦门五缘湾北岸，北接高崎零碳科技城，南邻两岸区域性金融中心，东向与金门隔海相望。以稀缺的景观、独一无二的产品力，得到全球塔尖阶层的认可和市场的验证。

国家战略的潮头 厦门“五缘湾”

在操盘手眼里，厦门这座城市的终极目标，不应该只是特区深圳的模样，而是向香港、新加坡等国际大都市看齐。

• 两岸金融中心”建设15周年之际：政商高层汇聚北京，共商厦门迈向2050亚洲金融中心
• 厦门“十五五”规划重磅发文要求：厦门探索建设具有“自由港特征”的经济特区
• 第十八届海峡论坛提出：深化融合发展，厦门、金门的“同城生活圈”加速形成。

不管世界局势如何变幻莫测，厦门，始终处在国家战略的潮头，是全球塔尖阶层选择资产的重要目的地。

而只有在厦门“巅峰之地”，才能诞生世界级作品。

当你摊开厦门岛的地图仔细品味，你会发现：厦门御宸天悦所处的五缘湾，集中了三个不同层面的国家级战略资源：

• 北侧紧邻高崎零碳科技城——由宁德时代与厦门市政府共建的全球零碳技术总部，投资规模超330亿元；
• 南侧无缝衔接两岸区域性金融中心，即厦门2050年亚洲金融中心目标的核心承载区；
• 东向隔海与金门岛相望，正处于厦金“同城生活圈”的最前沿。

三者分别对应科技创新、金融总部和两岸融合三大国家战略方向，厦门御宸天悦恰好位于这三条发展轴线的交汇点。

这在全球顶豪版图中，简直就是孤本。

如果说地段决定豪宅的价值下限，那么板块的能级与禀赋，则定义其价值上限。

厦门五缘湾定位PK的，从来不是“老厦门”，从来不是“湖边水库”等其它板块。它被当着国家战略的潮头，被称为厦门城市会客厅的名片，未来目标要做全球最具增长潜力的区域之一。

豪宅最无法伪装的基因 景观还是景观

如果说地段决定豪宅的价值下限，那么景观则定义其价值上限。

正如纽约中央公园one57、伦敦海德公园1号，上海汤臣一品、广州琶洲保利天悦；以及现在的厦门御宸天悦，它们之所以能成为全世界塔尖阶层争相追捧的对象，普遍的共性就是：稀缺的地段、稀缺的景观，和独一无二的产品力。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”

诗人海子描述的，临海而居，对绝大数人，甚至全球塔尖的阶层，都是一种奢望。

中国大陆海岸线总长度约1.8万公里，其中，适合居住的海岸线实际上仅有约1800公里，我们综合国际地位、气候环境、经济发展、城市配套等各方面因素，最终从东部沿海各个城市筛选下来，符合中国豪宅择址的城市：

有且仅有上海、广州、深圳、杭州。

以及联合国环境规划署认可，被誉为"绿色奥斯卡"的 “国际花园城市”——厦门。

豪宅最最核心的逻辑是什么：昨天“三代宅”、今天“四代宅”、明天“五代宅”，产品在不断迭代，产品甚至会过时。但是豪宅，无法伪装，是景观，还是景观。

厦门御宸天悦，精准落址五缘湾北岸黄金岸线， 距离海岸仅约30米。

况且，厦门五缘湾与岛内其它“大拆大建”的板块不同，它历经20余年开发建设，已逐步转入“运营阶段”。全球塔尖阶层在资产配置上，最想要的是：拥有最简单、最直接的成熟配套的可靠资产。

而厦门御宸天悦，未来不受征迁、建设的干扰，不仅直接享受成熟板块的配套，更有国际战略所带来的区域红利，可以说是中国稀缺海岸线上的，值得珍藏的一块宝地。

想象一下，站在御宸天悦的阳台，目之所及是海景、湾景、沙滩、城景、滨海步道、湿地公园、游艇码头，远眺五缘大桥之外，即是两岸融合的前沿——金门。

这种景观资源的密度与纯度，不要说厦门其他板块难以企及，即便放眼全球一线滨海豪宅，亦是凤毛麟角。

厦门御宸天悦依托280米地块超长面宽，采用C形围合与一字排开相结合的布局，中庭面向海湾开放。社区共274户，户户实现270°南向瞰海，头排楼栋低层亦可观赏海景。层高约3.15-3.3米，最大楼间距达80米。

每一扇窗，都是一幅价值连城的湾海画卷。

这不是简单的居住，这是对城市巅峰资源的绝对占有。

全球塔尖资产共识 市场验证的“顶级”序列

保利“天悦”产品系在保利内部属于顶层序列。2023年，保利发展控股提出“人文社区”产品理念，打造了“天悦人和”三大产品品牌。其中“天悦”定位为“顶级”序列，在保利全国超900个项目中占比极小。

保利在广州琶洲推出首座保利天悦，开盘均价约3.8万元/㎡，目前二手挂牌价约19.6万元/㎡，楼王单位挂牌总价1.48亿元——涨幅与稀缺性均得到市场验证。

上海保利·世博天悦位于浦东世博滨江核心区，距黄浦江岸线150米，主力户型174-400㎡，备案均价18万元/㎡。截至2025年5月，单盘销售额超200亿元，成交单价最高达27.2万元/㎡。

厦门保利天悦作为全国2025年十大交付力高端作品，早已是当前厦门二手豪宅天花板，超过同期开发的思明洪文、湖里湖边水库等板块的二手房均价，在五缘湾同片区二手房中更是出类拔萃，它价格坚挺、持续溢价，甚至达到7万元/㎡，超过亚洲十大豪宅恒禾七尚。

保利天悦的抗跌保值能力市场有目共睹，是可以持有的长久资产价值。

而厦门保利御宸天悦，在产品参数上做了进一步升级。项目总占地约2.78万平方米，容积率2.56，规划7栋17-22层住宅，共274户。户型为188-440㎡大平层，采用第四代住宅奇偶层差异化空中花园设计，最大露台超60平方米。层高约3.15-3.3米，最大楼间距80米，亲海距离约30米。

根据克而瑞官方数据统计：2026年5月，保利御宸天悦单盘单月成交金额超过8.85亿元，创下厦门新房市场2026年1-5月总成交金额TOP1，2026年5月单月成交金额TOP1的销售成绩。

不难看出，从广州琶洲到上海世博，再到厦门五缘湾，“天悦”产品线的核心逻辑相对清晰：

非显赫地段不择、非第一梯队品质不可、非稀缺景观不栖。

当厦门向着2050年亚洲金融中心的目标迈进，当厦门升格“自由贸易港”，当五缘湾立于两岸融合发展示范区的最前沿。

厦门御宸天悦，站在时代的潮头。

它绝不是一座普通的滨海豪宅，而是全国塔尖阶层的资产共识，是国家战略红利的直接享有者。

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