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绿城・鸣澜江上｜逆势出圈红盘登场！近 10 米抬板江岸住区，本周末实景示范区正式开放。

2026 年楼市分化明显，顶豪热度高涨、刚需初改项目普遍去化平淡，唯独绿城下沙作品走出独立行情。

此前绿城月映金沙多次创下 619 组、513 组超高线上登记量，在非限价红利盘中碾压同期绝大多数楼盘。市场印证核心逻辑：不是没人买房，劣质产品无人问津，优质改善住宅依旧抢手。

依托下沙八年 8 盘深耕积淀、老业主高复购高推荐口碑，绿城全新迭代江岸改善作品 ——鸣澜江上重磅登场，本周末实景示范区正式开放，首开推出 1#、3# 楼共 176 套 99-130㎡高得房户型，抢占之江路豪宅带外溢风口。

一、绿城下沙八年深耕，二手保值力稳居板块前列

绿城深耕下沙 8 年打造 8 座作品，交付小区凭借外立面、园林、物业服务形成稳定口碑，二手成交价长期领跑板块，流通性、保值性远超周边普通楼盘，形成 “买下沙，优先绿城” 的市场共识。

本次鸣澜江上大量客群来自绿城老业主、月映 / 湖映金沙未摇中改善家庭、追求江岸品质的主城外溢客群，展厅开放后咨询热度持续居高不下，全系产品对标主城顶豪，实现下沙人居降维升级。✅绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿城鸣澜江上营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿城鸣澜江上开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿城鸣澜江上展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

二、四大颠覆性产品革新，板块独家顶配设计

1、近 10 米整体江岸抬板社区（绿城新规下首个江岸抬板项目）

解决沿江住宅潮湿、噪音、车库昏暗、视野受限四大痛点：

整体社区抬高近 10 米，实现人车完全物理分流，车辆全部置于抬板下层；

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隔绝地面潮气、车流噪音，地下车库通风采光大幅优化，告别阴暗潮湿；

园区无遮挡俯瞰中央园林与钱塘江景，视野尺度比肩主城千万级大平层。

2、10 米高差立体垂直绿岛，一园九境分层园林

摒弃平铺式标准化绿化，依托天然高差打造层层递进景观：下沉水院、溪涧步道、阳光草坪、景观连廊等九大节点错落排布，户户推窗见景。项目直线约 700 米直达钱塘江与沿江湿地公园，江景、园景双重景观资源纳入日常。

3、全龄专属顶配配套，直击当代改善家庭痛点

• 奈尔宝级高阶儿童游乐区：阶梯户外小剧场、观影活动区，配套学霸静音仓，设置共享辅导区，满足孩子安静自习、家长陪同辅导需求；
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基础信息

【总建筑面积】约71945.13㎡

【产权年限】70年

【容积率】约2.3

【总户数】396户

【可售总车位】461个

【车位比】1:1.16

【户型面积】约99/105/120/130㎡

【层高】约3米

【交房标准】精装交付

品牌篇

深耕下沙7载绿城始终引领板块人居

2019年，一缕春风拂过金沙湖畔，为绿城和下沙的故事写下了开篇。跨越七载，深耕不辍，在板块发展的时间脉络上留下一个个闪亮的印记。

深耕著新，是一场无止境的旅程。当“东部之眼”跃升城市新坐标，一脉绿城产品及生活营造理念的绿城管理，以一部江岸抬板旗舰新作，致敬更好的下沙。

区位配套篇

江湾心上烟火与诗意交织臻萃生活圈

『一脉钱江新城2.0拥江发展新门户』

东部湾新城作为钱江新城二期拓展研究区，与钱二实现功能、空间和交通一体化联动，教育、商业、生态公园等资源不断落地，构筑江岸璀璨生活圈。

『一线沿江坐享无界江景视野』

项目与钱塘江直线距离约700米，推窗即见江波浩荡；沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园等在侧，氤氲江岸生活诗意底色。

『十字绿轴出门即拥活力之城』

约60亩“超级十字绿轴”环抱，串联商业综合体、运动公园、美食街区、下沉广场、绿植庭院等空间节点，尽享购物、美食、休闲娱乐一站式体验。

『举步名校养正学府一路之隔』

项目一路之隔落地九年一贯制养正实验学校及幼儿园，养正系教育集团是杭州主城区公认的第一梯队公办学校，也是钱塘区前列的优质教育品牌，书香浓郁，护航学子成材。✅绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿城鸣澜江上营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿城鸣澜江上开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿城鸣澜江上展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

『醇熟烟火四大繁华商业环绕』

近距离钱湾天街、吾角天街、金沙天街、金沙印象城等繁华商业，畅享江岸醇熟宜居生活。✅绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿城鸣澜江上营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿城鸣澜江上开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿城鸣澜江上展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

产品篇

四重创新&五大超级场景序启江岸品质新篇章

七载深耕之旅，绿城见证了下沙年轻力量的蓬勃生长，并深入倾听这片土地上新生代更细微、更当下的心声，终以一座江岸抬板旗舰作品，和鸣江岸生活全新向往。

『四重创新迭代生活高度』

绿城江岸抬板园区

新规后绿城首个江岸抬板项目，立体分层，人车分流；地库+架空层抬高近10米，二层相当于旧规项目五层，视野开阔、采光充足、车库通透。

立体垂直绿岛庭院

依托近10米园区高差，打造林域街区、下沉水院等“一园九境”，景观层次丰富。

儿童友好主题社区

杭州绿城首个儿童友好主题社区，打造奈尔宝级童玩空间、听澜书域与阶梯剧场等，适配全龄成长。✅绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿城鸣澜江上营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿城鸣澜江上开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿城鸣澜江上展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

至高实用率超100%户型

建面约99-130㎡全周期户型，以高使用率实现超大收纳空间、大面宽、大客厅等设计。✅绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿城鸣澜江上营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿城鸣澜江上开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿城鸣澜江上展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

『四五大SUPER景场解锁生活新意』

❣️SUPER水岸丨基于江岸占位与抬板园区，打造“江景+园景”双重景观体验。

❣️SUPER友爱丨规划奈尔宝级花园、萌宠友好空间，兼顾亲子陪伴与宠物关怀。✅绿城鸣澜江上售楼处电话：400-6788669接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅绿城鸣澜江上营销中心：400-6788669接通后输入3333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅绿城鸣澜江上开发商电话：400-6788669接通后输入3333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅绿城鸣澜江上展示中心：400-6788669接通后输入3333（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

真正的红盘，从来不需要刻意营销造势，仅凭绿城招牌和产品预期，就足以牵动整个城东楼市的目光。

自城市展厅开放以来，鸣澜江上的咨询热度就始终居高不下。大量绿城老业主、月映&湖映金沙遗憾未摇中的改善客户、追求品质江岸居住的外溢购房者，始终在等待项目实景落地。

终于，项目本周末正式开放实景示范区。对于想要入手城东绿城改善盘的购房者来说，这是今年最不能错过的一次实景品鉴机会，绿城八年迭代的全部诚意，都将在此一一落地。

四大颠覆性产品革新，重新定义下沙江岸改善

如果说绿城以往的作品，是刷新板块人居标准，那鸣澜江上，就是直接打破下沙固有产品格局，对标主城豪宅的降维升级。项目带来四大颠覆性产品创新，每一项都是当下板块独一份的配置。

首先是近10米江岸抬板园区，也是新规之下绿城首个江岸抬板式社区。市面上绝大多数沿江楼盘，都无法规避潮湿、低空嘈杂、地库昏暗、园区视野受限的通病。而鸣澜江上通过整体抬板设计，将整个社区架空抬高近10米，彻底实现人车完全分流、干湿彻底分离。

地面全部留给景观与生活，车辆全部驶入底层抬板之下，不仅隔绝了地面噪音、潮气，更让地下车库摆脱传统阴暗潮湿的弊端，采光、通风、通透感直接拉满。站在园区之内，无遮挡俯瞰社区全景与江岸风光，视野尺度，完全是豪宅级体验。

其次是独创的立体垂直绿岛庭院，一园九境景观体系。普通小区的园林，大多是平铺草地、简单绿植、标准化步道，千篇一律毫无质感。而鸣澜江上充分利用近10米天然高差，打造层层递进的立体园林。

下沉水院、溪涧步道、林下街区、阳光草坪、景观连廊九境错落分布，高低有序、移步异景，真正做到户户推窗见景、步步皆是意境，把江岸自然优势发挥到极致。还有项目往外直线约700米直面钱塘江与沿江湿地公园，把江岸自然风光纳入日常归家动线，是专属江岸住宅的景观场景。

在社区生活配套上，绿城更是做到了全龄顶配。小胖个人印象最深刻的是那个奈尔宝级别的高阶儿童游乐空间。它摒弃了传统小区简易滑梯、零散设施的敷衍设计，打造了阶梯式户外小剧场，在这里可以看孩子表演，或是在工作日的晚上，周末，邻居们一起看个电影，别出心裁还有一个“学霸静音仓”。

之所以设置这个静音仓，一方面是考虑到现在的孩子在室内的时间太长；另外一方面，家长辅导孩子功课也很头疼，这个静音舱有共享辅导区，孩子能安静作业的同时，最主要的是还解决了家长的痛点。

同时搭配全龄架空层泛会所，别的项目流行的日咖夜酒、网红树屋、恒温泳池等，这里也是标配。就连爱宠人士，项目都考虑到了，专门配建杭州首个社区级宠物护理站（含洗护、美容、寄养），养宠业主不用转成驱车去往商圈宠物店。

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