此盘一出，彻底掀翻天津豪宅天花板！

必须要承认，现在地产行业“同质化”太严重！

各种抄作业，各种产品系，一水的“预制菜”。

中国的住宅市场已经很多年没有出藏品级住宅了，这一次，天津的豪宅圈出现了高端定制的“私房菜”，其产品力的与众不同，引发了楼市的高度关注。

7月4日，格调召开了一场足以轰动天津楼市的发布会。

不仅吸引业内和媒体大咖近千人亲临现场，还有很多关注项目的买房人及老业主共襄盛举。

更有格调品牌创始人华志忠先生亲自对产品进行全方位解读。

要知道，这个项目是华总亲自操刀，深度参与设计规划，精益求精地对方案进行了多轮修改。

更关键的是，格调在极致稀缺的土地上打造出“空前绝后”的产品。

格调新时代即将开启

要知道，格调的每一场发布会都能给楼市带来一些启发，更能带来新品冲击。

论口碑和粉丝，在天津绝对遥遥领先。

格调的粉丝有“三多”：业内多、精英多、老业主多。

纵使周期不断变化，总能在不同的时期吸纳市场中的高端客群。

从2003年格调空间花园开始，格调就已经笃定地开启了“精品战略”。

别人还都是地上停车时，它就打造了天津第一个人车分流、地上全园林社区。

格调空间花园

再比如格调初晴，仅建筑立面红砖墙方案就经历了20多次修改；

格调美古花园的外檐，也是经过了上千余案例筛选、数十轮方案推敲打磨。

对于豪宅水准的追求到了成痴的程度。

而在产品突破上，更是不胜枚举。

就拿滨城来说，格调瑰丽花园首次打造的法式奢华酒店度假风园林、玻璃幕墙公建化立面，一经推出便引起轰动，成为外界认可的滨海地标。

格调瑰丽花园

都是通过超前的产品力，成为爆款甚至优质资产的现实案例。

这也是格调在滨城口碑更高的原因所在。

这场发布会规格如此之高，皆因格调在滨城再一次开启“豪宅突破”。

实际上，自二体南地块亮相，其关注度就直接拉满。

此前，“碎片化”的信息不断放出，一次次挑动买房人的神经。

这场发布会终于迎来了官方解答。

毕竟，格调宝诗不仅代表着格调迈入了新的产品时代，更彻底掀翻了天津豪宅的天花板。

毫不夸张地说，在很多设计上都是天津楼市“史无前例”的。

楼市中，新盘大致分为三类：

绝对稀缺、相对稀缺、泛流量化。

真正的豪宅是需要绝对稀缺的。

在滨城，格调宝诗就是最典型的豪宅代表，满足了三个要素。

豪宅的本质

第一要素：地段的绝对稀缺

格调宝诗所在的位置就在滨海“最贵一平方公里”——开发区MSD。

截至目前，板块内已有包括一汽丰田汽车销售总部、京东MALL滨海首店、海洋石油工程中东项目等在内的700多家国内外知名企业入驻，汇聚了滨城乃至天津最高阶的产业结构。

要知道，开发区作为滨城的绝对核心板块，工业总产值在去年突破了5400亿。

仅开发区MSD板块，依托于现代服务业、总部经济，年产值就超过了1000亿元，占到了总体的20%，其含金量与重要性不言而喻。

同时，这里也是公认的“豪宅发源地”。

起点，就比一般板块高，当初就是按照“国际版本”来规划的，妥妥的滨城“富人区”。

别看发展了那多年，开发区MSD仍然是滨城NO.1的城市界面，手里握着顶级的城市功能。

项目就位于泰达第二体育场和第一大街之间，是核心轴上的最后一块宅地。

格调宝诗区位图

周边的“黄金一公里”范围内盘踞着周大福金融中心、K11、泰达MSD滨海广场、泰达医院、轻轨9号线、泰达一中。

所以，它不仅是滨城的地理核心，更是塔尖圈层与资源的交汇点，含金量没得挑！

更难得的是，在这片“豪宅主场”中，格调留下了不少印记。

格调林泉、格调瑰丽花园，都是妥妥的头部阵营。

这次，又将眼光拉远，融入了国际视野。

要知道，国际上的富豪老钱更愿意选择城市中心的低密住宅。

于是，在“最后一块”宅地中，打造了格调里程碑式的产品，提供给283户顶尖圈层。

第二要素：格调NO.1

作为格调“里程碑式”的产品，格调宝诗跳脱出豪宅的传统思维，进行了颠覆性的突破，做第四代住宅的标杆。

把它称作目前格调的NO.1，一点都不为过。

项目的容积率只有1.3，它就是虽然在繁华中心，但能做到极致低密的隐奢豪宅。

天津“前所未见”的住宅立面

客观说，天津经历了多年的住宅迭代，对于建筑颜值早已产生了审美疲劳。

大多数项目采用铝板+涂料的类公建化立面。

但这就存在两个问题。

一是互相抄作业，楼盘之间就像“双胞胎”一样，审美没有突破；

二是“饱和度”低，各种黑灰蓝，在配色上很冰冷。

所以，格调宝诗在建筑颜值上进行了大胆创新，成本、材质、呈现度都无可挑剔。

为了这座全国唯一的“珠宝级住宅”，格调投入了约1.38亿的成本，对国内一线豪宅、国外豪华酒店等进行了深入研究，同时从奢侈品店汲取灵感，力求打造孤本级产品。

为了达到“珠宝级”的效果，项目经过多轮方案碰撞及材质严选，最终采用了“金镶玉”立面，不论色调、形态都是楼市中“天花板”级别的存在。

它是天津第一个将釉面陶板大面积用于立面的项目，温润细腻的质感提升了建筑的高级。

南北立面保持材质统一的同时，东西山墙也全覆盖式进行高端材质的应用，没有任何涂料的出现。

“0漆”立面，是天津鲜有的大胆尝试。

效果图，非最终呈现

效果图，非最终呈现

古铜色铜板+帝王绿配色，铸就了天津楼市惊为天人的立面颜值，开启了一场色彩革命。

更为业主增添了生活的温度，尤其加入了帝王绿配色，衬托出了建筑的活力和高贵。

一般来说，帝王绿的配色多见于国际一线的奢侈品品牌，极尽奢华。

尤其在开发区MSD地标扎堆的地方，一眼就能看到格调宝诗的独特。

无疑，这也是格调为业主营造的仪式感。

“最崇高”的归家仪式

既是迎宾礼仪，也是天然屏障，更是城市封面。

所谓隐奢，本质就是生活不被外界所打扰。

格调投入了千万造景，在地块南侧打造了约1800平米的市政绿岛。

一般来说，很少有开发商注重地块红线外的开发。

但在当下市场，只有格调不仅在市政公园投入重金，还打造出最美的城市街景。

格调宝诗“盛唐景象”的还原，将城市景观和归家仪式的排面直接拉满。

效果图，非最终呈现

客观说，没有比这更崇高的配置了。

地块形态宛如元宝，把社区隐在山水之中，煊赫大宅的威仪尽显。

其景观前场运用的是皇家园林的形制，打造前置式迎宾园林景观——“金玉满堂”。

严格遵循东方园林建造规制，三座景观亭完整复刻重檐歇山顶、垂脊、戗脊、鸱尾等经典中式建筑构件，延续传统建筑形制寓意；

同时通过斗拱、宝顶、飞檐等细节工艺，将盛唐建筑风骨与现代社区归家场景深度融合，呈现兼具古韵与现代质感的园林界面。

效果图，非最终呈现

更绝的是，在复原盛唐大明宫形制的基础上还进行了“金箔”镶嵌，引入国家级非物质文化遗产金箔锻制技艺，遵循十二道古法工序，应用于亭檐景观装饰。

彻底把金碧辉煌具像化，视觉冲击力极强。

三座“金亭”，一座标定中轴，两座对称排列，用古法手工锻造的金箔材质包裹立面，雍容华贵。

亭台间及水景由山水画廊相连，墙面复刻《江帆楼阁图》，将中国文化的“瑰宝”融入其中。

这也是多年来格调在社区文化层面的又一次进阶。

“最高阶”的圈层社交

穿越山水，海派风华、鎏金织境的诗语美学馆，成为了城市与私域的优雅专场。

在此之前，设计团队专门调研了国内外数百个高端酒店会所、艺术美术馆、私人俱乐部等经典案例，并融入天津“在地文化”，营造别具一格的高定圈层空间。

效果图，非最终呈现

内外交互，动静分明。

包含日常会客、阅读、品茗等疗愈空间，以及高端健身房、瑜伽室、高尔夫等“高级社交”的重要场景。

第三要素：奢华生活场

全新四代洋房+联排组团式设计，代表了豪宅的最优质的居住形态，更是一种身份属性的彰显。

从资产的角度来说，它是塔尖圈层不可错过的“藏品”。

要知道开发区近十年墅级产品已经断供，格调宝诗的联排具备了超强的“唯一性”，且几乎是开发区的“绝唱”。

它肉眼可见的创新水准，引领了全天津新一轮的产品换代。

万万没想到，一上来就是高端场。

在此，格调宝诗创造了顶奢的生活尺度。

洋房建面约146平米起步，最大约245平米；三层墅级藏品面积约248-388平米。

仅起步款，就几乎达到了一些高端盘的上限了。

洋房的7款户型覆盖多重豪宅需求，全部采用大开间短进深设计。

高附加值空间、空中花园露台、LDK一体等成为居住空间的“标配”。

格调宝诗洋房建面约146平米户型图

别看约146平米为起步款，它的尺度就比同类产品高出一个层级。

其客厅开间高达约6.8米，极致延展户内的采光面，“阳光指数”爆棚，且具备IMAX级别的空间视野。

格调宝诗洋房建面约180平米户型图

比较有特点的就是建面约180平米大面宽四居，实现全生命周期的同时，更体现了“居住同权”的设计思维。

虽然采用了南向四面宽的布局，但空间尺度并没有“厚此薄彼”，在LDK宽尺的基础上增加了更多生活场景，三个卫生间+两个总统套卧，满足多样的需求。

如果想追求更大尺度的话，南向还可diy改造出约9.5米开间的客厅。

格调宝诗洋房建面约245平米户型图

建面约245平米户型更是如此，将横向开间极致延展，彰显平墅级的气场。

整个南向面宽高达约22米。

主卧套间面积超45平米，南向次卧套间面积约24平米，这都快赶上普宅主卧套间的面积了，但它并非简单粗暴的追求尺度和排场。

而是把每一个生活场景都进行了精细化的分割，这种设计常见于一线城市的平层产品。

联排产品更是实现了市场同类的“全维突破”。

首先，是社区底盘的突破。

本身，留给联排的土地已经不多了，更难提创新。

现存的联排产品普遍会有一个问题，在本就局促的平面上要实现庭院、园林乃至社区公建的共存。

这就会导致楼间距和视野的极致压缩。

那么，项目利用新一代产品的后发优势，采用了约5.65米架空层的设计。

一来，将社区的不利因素全部隐藏；

二来，将楼板之上的区域完全留给“居住”，园林、庭院、景观视野、采光……从结构上完全顺从于舒适度的打造。

其次，颜值与形制的突破。

高层和洋房产品的创新我们早已司空见惯，而联排才刚刚开始。

项目摒弃了传统的欧式风格，突破了颜值，进阶了形制，层层退台、露台的加入，把空间多样化体现得淋漓尽致。

效果图，非最终呈现

第三，户内空间的升级。

联排产品完全解决了传统产品小开间、长进深的痛点，每个户型都进行了“平层化”处理。

以建面约288平米联排产品为例，客厅开间约7.3米，整体南向开间更是将近11米。

而且，将挑高提升，户内就像一个垂直的立方体，各类装修风格、功能布局都能随心实现。

架空层设计打破传统别墅地下室的采光局限，整栋上下全明通透，大幅延展采光界面，让充沛自然光充盈全屋。

这样看来，稀缺只是格调宝诗联排产品的“底色”；

突破性地创新，既是格调产品力的提升，更是天津最高居住形态的革新。

跻身全国序列的豪宅

毫无疑问，格调又一次在楼市中“大秀肌肉”。

在豪宅的主场打造出天津最好的房子。

它将会是滨城乃至天津全城“塔尖力量”的新地标，也完全有能力跻身全国一线豪宅的序列。

曾有人质疑，天津没有真正的豪宅。

格调，正在以最高规格的产品打破这份质疑。

在逆势下，为天津的鼎豪提供了一块资产的压舱石。

目前，格调宝诗项目已启动排卡升级，升级即可获得首开选房资格，更有指定车位赠送、额外车位专属优惠券等惊喜权益，错过再无。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。