天津
2026年7月9日，万科长租公寓事业部完成换帅。原总经理胡冬华离职创业，其职位由原万科津冀公司总经理王一川接任。
新任主帅：王一川
· 职业背景：1987年生，2010年通过万科“新动力”计划加入。历任杭州、上海、烟台、天津等多地要职，2025年起担任津冀公司总经理。
· 管理权限：将分管总部职能、投资发展、产品设计、工程管理、人力资源、财务资金、综合管理、审计监察、科技应用等核心权责。
· 跨界意义：这是他首次从传统开发业务跨界到长租公寓这样的经营服务业务。有评论认为，这也暴露出万科经营业务的人才梯队仍依赖开发主航道“输血”。
前任主帅：胡冬华
· 职业背景：80后，2011年加入万科。在接掌长租公寓前，他曾是万科的人力资源总经理，实现了从职能后台到业务前线的成功跨界。
· 任期成就：执掌泊寓近五年，完成了从规模化布局到精细化运营的体系搭建，带领泊寓成为集中式公寓头部品牌。
· 离职原因：于2026年4月左右离职创业，是当时万科“四大高管换防”的一部分。
业务背景与挑战
这次换帅发生在万科面临较大经营压力的背景下，具体表现为：
· 战略收缩：为聚焦主业和优化现金流，万科正陆续剥离非核心资产，如计划转让食品业务环山集团。
· 业务承压：2026年初，万科泊寓在多地爆发“清退潮”，背后指向万科与房东之间的租金纠纷及现金流压力。
· 倚重泊寓：在众多多元化业务中，长租公寓（泊寓）被视为当前含金量较高的核心优质资产。
泊寓现状与展望
· 基本面稳健：截至2025年底，泊寓运营管理约27万间房源；2026年一季度运营管理超25万间，整体出租率稳定在94%。一季度营收达7.24亿元。
· 未来看点：此次换帅是王一川职业生涯的重要转折。他能否带领泊寓在复杂的市场环境中保持优势，是外界关注的焦点。
总的来看，这次换帅是万科在关键时期，将王牌业务交予一位从开发一线成长起来的“老将”之手。
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