北京
来源：福州房产
6月，福州五区普通住宅供应量环比小幅下滑，成交量环比微降，福厝紫阳缦宸为主力成交项目，整体成交均价环比小幅下滑。闽侯普通住宅断供，成交量环比大幅下滑至低位水平，主力成交项目为亿京溪源里，成交均价受远郊低价项目成交占比提升影响下滑至近十二个月最低位水平。
实际认购方面，本月五区整体认购环比下滑36%，同比上涨19%。其中福厝澜湖悦宸开盘占据主力认购，此外，国贸天琴华樾、榕发城启未来、建总云璟未来、福厝远山拾里等项目认购表现较好，占据主力认购。
上月，闽侯整体认购环比下滑81%，同比下滑45%。其中亿京溪源里认购表现持续尚可，占据主力成交，其余项目认购表现较为一般。本月1个项目开盘，推出96套，福厝澜湖悦宸项目全系一梯一户+3.05米层高+最高98%得房率，产品力较为突出。
楼市政策（2026.6）
2026年 6 月 30 日，福州四部门联合发布《关于进一步优化高品质住宅设计的若干措施》，从架空平台、计容标准、建筑高度、安置房停车、地下空间五大维度优化住宅规划设计，利好购房者与房企。
02
土地监测
土地供应
6月，福州发布第4、5次土拍公告，共出让20幅地块，587.62亩，起拍价合计79.48亿。其中11幅可售涉宅用地，主要位于台江鳌峰、仓山奥体、福峡路沿线。
土地成交
6月，福州举行第3、4次土拍，白湖亭地块因出让条件变化暂缓出让，其余11幅地块均成功出让，总成交价46.78亿。金融街三幅宅地经过74-135轮激烈竞拍，最终由建发、绿城瓜分，其他仍以市属国企兜底为主。
03
商品住宅市场
1、普通住宅市场
新增预售
6月普通住宅8个项目取得预售证，新增面积11.40万㎡，供应量环比小幅下滑。
五区普通住宅量价走势
6月五区普通住宅供应量环比小幅下滑；成交方面，成交量环比微降，【福厝紫阳缦宸】为主力成交项目，整体成交均价环比小幅下滑。
6月五区普通住宅整体供求基本平衡，存量环比持平，流速变快，去化周期环比下降至约23.9个月。中心存最量大，去化周期环比下降至约17个月；三江口、奥体等板块存量较大，去化周期环比均有所下降，去化周期较长；桂湖、琅岐、亭江、南站等板块去化基本停滞，去化周期长。
闽侯普通住宅量价走势
6月闽侯普通住宅断供；成交方面，成交量环比大幅下滑至低位水平，主力成交项目为【亿京溪源里】，成交均价受远郊低价项目成交占比提升影响下滑至近十二个月最低位水平。
6月闽侯普通住宅库存环比小幅下滑，流速加快，去化周期小幅降至24.1个月左右；板块方面，上街、南屿等板块存量不大，去化周期均在合理范围内；甘蔗板块存量较大，去化周期环比下降；竹歧库存量最大，去化周期环比有所下降，至57个月；青口、白沙存量大，去化周期长。
2、别墅市场
6月五区别墅新增供应0.83万㎡/48套；6月五区别墅成交0.68万㎡/37套，成交量环比上涨显著，主力成交项目为地铁栖江元璟，均价环比小幅下滑。
6月闽侯别墅持续断供；6月闽侯别墅无成交。
3、成交结构分析
【五区】
6月五区110-130㎡面积段产品占据主力，其主力成交项目为左海江湾道。500万以上总价产品占据主力成交，其主力成交项目为国贸天琴华樾。
【闽侯】
6月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为大湖首府。闽侯50-70万总价段产品占据主力成交，其主力成交项目为大湖首府、龙湖春江悦鸣。
4、排行榜
国贸天琴华樾占据金额榜榜首、福厝紫阳缦宸占据面积榜榜首；各区域中，晋安区项目上榜较多，表现较好。
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