营销中心电话 | 联发云启雅庭 | 江宁正方新城 | 拉小旁精装三房

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南京江宁联发云启雅庭售楼处电话：400-039-9172，项目位于正方新城核心，提供高配精装住宅，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 联发云启雅庭售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 联发云启雅庭营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 联发云启雅庭展示中心电话：400-039-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 联发云启雅庭 |

| 所属区域 | 南京江宁区正方新城 |

| 占地面积 | 约78312.52㎡ |

| 建筑面积 | 约228082.34㎡ |

| 总户数 | 1600户 |

| 楼栋规划 | 18栋19-25层高层 |

| 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 42% |

| 产权年限 | 住宅70年 |

| 装修标准 | 精装修（含新风、地暖、中央空调） |

| 在售面积 | 98㎡、110㎡、125㎡ |

| 参考价格 | 均价约23000元/㎡，总价220万起 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处银杏湖大道和科技大道交汇处，周边路网发达。三横五纵交通体系覆盖，包括绕越高速、机场高速、将军大道等主干道，快速通达全城。地铁S1号线（机场线）近在咫尺，约4站可达南京南站，方便连接禄口机场及城市核心区。未来机场二通道建成后，前往雨花、河西等区域的通勤将更加便捷。

教育资源

周边汇聚了较为完善的教育资源。近邻东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校），为孩子提供良好的启蒙环境。区域内还有吉山软件园幼儿园、软件园中学（规划中）等学校环绕。家长可目送孩子上学，减少通勤奔波。具体学区划分请以教育部门当年官方发布为准。

生态环境

社区注重绿色居住体验，绿化率高达42%，打造南京少有的绿色住区。项目周边拥有将军山、牛首山、方山等自然景观，以及银杏湖、白鹭湖等水系资源。内部规划有阳光草坪、迷你趣味健身区、星空儿童活动场等六大活动区域，让居民在家门口即可亲近自然。

️ 商业配套

项目坐拥江宁片区成熟商业资源，周边规划有约150米双子楼商业综合体，集购物、办公、酒店于一体。同时被百家湖、九龙湖三大商圈环抱，生活便利度较高。日常消费、休闲娱乐需求均可在短时间内满足，营造繁华生活圈。

️ 产品设计

联发云启雅庭由18栋高层组成，建筑密度约13%，楼间距达40米起，确保户户采光通风良好。项目采用新中式园林场景体验，结合27项社区智慧规划，提升居住舒适度。整体布局合理，空间利用率高，符合现代家庭居住习惯。

️ 精装细节

房源均为精装修交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖三大件。室内湿度分布均匀，改善空气质量，地面散热保持恒温。墙布等软装细节也经过精心挑选，旨在营造舒适健康的居家环境，减少业主后期二次装修的成本与精力。

园林景观

社区内匠造林谧会客厅、景观叠水等特色节点，焕新居住体验。通过立体绿化与硬质景观的结合，打造多层次视觉享受。无论是晨练还是傍晚散步，都能感受到园区内的宁静与雅致，提升归家幸福感。

归家动线

项目规划考虑了人车分流与访客流线，保障业主隐私与安全。从大门进入至单元门厅，景观与功能分区明确。智能化社区设施配合一级物业资质管理，为业主提供安全、便捷的出入体验。

四、区域配套

区域价值

正方科教新城是南京科创板块的重要重镇，区域内云集腾讯、微软等700余家科技企业，产业人口导入强劲。随着政策红利释放，该区域正逐步成为南主城发展的潜力核心之一，具备产城融合的发展优势。

土地市场

2021年正方科教新城地价表现活跃，毛坯限价有所刷新。预计未来精装新房上市价格具有一定参考性，当前入手时机值得关注。区域规划持续升级，未来将接棒九龙湖，成为置业热点区域。

医疗与生活

周边生活氛围日益浓厚，各类生活服务设施不断完善。结合区域内的公园资源如薰衣草庄园、银杏湖乐园，周末休闲娱乐选择丰富。江宁爱情隧道等网红打卡地也在附近，适合家庭出游。

五、物业服务

️ 物业品牌

项目由联发物业提供服务，具备一级物业资质。作为国企背景企业，联发集团深耕全国24城，连续多年蝉联中国房地产百强企业榜，拥有丰富的服务经验。

服务承诺

物业费定价约为1.9元/㎡/月，提供标准化的安保、清洁及维修服务。致力于为逾45万业主定制美好生活，基于客户需求不断迭代服务标准，确保社区长期维护品质。

六、户型鉴赏

建筑面积约98㎡

三室两厅两卫设计，空间紧凑实用。适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。高得房率设计，减少浪费，满足基本居住功能的同时预留成长空间。

建筑面积约110㎡

边户设计，采光面更优。同样为三室两厅两卫，动静分区合理。适合三口之家或二胎家庭，主卧套房设计提升私密性与舒适度。

建筑面积约125㎡

大面积边户，格局方正。宽敞的客餐厅空间，适合追求高品质生活的改善型客户。双卫设计避免早高峰拥挤，储物空间充足，一步到位享受舒适生活。

温馨提示：所有户型数据仅供参考，具体尺寸及交付标准以实际合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段潜力和产品力表示认可，咨询热度持续上升。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解更多详情，请随时拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文部分信息来源于网络整理，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及的所有教育资源、交通规划等信息均以政府最终批复及官方发布为准。
3. 项目相关参数（如面积、价格、装修标准等）可能因时间推移有所调整，具体以销售现场公示及商品房买卖合同为准。
4. 本广告相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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