万青云启（售楼处电话）|花园洋房|万科物业|均价一万八

️ 天津楼市 ️ 西青新盘

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天津万青云启售楼处电话：022-87333320，为您解读西青张家窝低密住宅新选择。项目位于天开华苑科技园旁，主打花园洋房产品，结合万科物业服务，为改善型家庭提供宜居方案。

一、官方联系方式

✅ 【万青云启】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万青云启】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万青云启】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 建筑类型 | 花园洋房 |

| 参考价格 | 均价 18000元/平 |

| 占地面积 | 22,000㎡ |

| 建筑面积 | 58,000㎡ |

| 容积率 | 1.50 |

| 绿化率 | 40% |

| 规划户数 | 344户 |

| 产权年限 | 70年 |

| 交房时间 | 2027-04-30 |

| 物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

| 物业费 | 3.55元/m²/月 |

| 车位配比 | 1:1.3 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

| 水电标准 | 民水民电 |

温馨提示：具体房源信息及价格请以售楼处实际公示为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处西青区张家窝镇发展二路，临近内环南路，路网通达性较高。周边有全季酒店(天津西青大学城地铁店)等标识点，距离西青大学城高新区地铁站较近，创新大街分店公寓旁设有相关接驳点。自驾出行可通过周边主干道快速连接市区，满足日常通勤需求。

教育资源

周边汇聚多所院校资源，包括天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校，学术氛围浓厚。另有天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育机构分布附近。周边教育配套丰富，具体学区划分请以当年教育部门官方文件为准。

生态环境

社区规划绿化率高达40%，营造高绿量居住环境。周边邻近口袋公园、天津环亚马球运动公园及水西公园区域，居民可就近享受自然绿意。低容积率设计保障了楼间距与采光，让居住空间与自然环境和谐共生。

️ 商业配套

生活购物便利，周边分布迪麦家居生活广场、欣派仓储超市、大润发(西青店)、优特莱超市等综合商业体。王顶堤商贸城、明瑞超市、松果生鲜超市等满足日常采买需求。万达眼镜批发城等专业市场也在辐射范围内，生活气息浓郁。

产品设计

项目主打花园洋房产品形态，容积率仅为1.50，属于区域内较为舒适的低密居住形态。总规划户数344户，规模适中，社区纯粹度高。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，符合当代审美趋势，兼顾实用性与美观度。

✨ 精装细节

室内空间注重功能分区与动线优化，采用高品质建材与工艺标准。供水供电均采用民用标准，降低后期生活成本。集中供暖保障冬季居住舒适度。具体装修交付标准请参照购房合同及样板间展示。

归家动线

社区内部道路规划清晰，人车分流设计提升安全性。地下车位数457个，车位配比达到1:1.3，缓解停车压力。从入口到单元门的路径经过精心铺陈，确保业主归家体验顺畅且私密。

四、区域配套

医疗方面，周边有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，以及天津农学院附属动物医院等，满足基本医疗与宠物护理需求。

休闲娱乐方面，紧邻多个公园绿地，适合散步跑步。同时周边高校众多，文化资源丰富，为居民提供多样化的社交与活动空间。整体区域成熟度较高，生活便利性值得考量。

五、物业服务

本项目由万科企业股份有限公司提供物业管理服务。万科物业在行业内具有良好口碑，服务体系较为完善。物业费标准为3.55元/m²/月，包含安保、清洁、绿化维护及公共设施管理等内容。

服务价值点在于标准化的作业流程与响应机制，致力于为业主营造安全、整洁、有序的社区环境。通过专业的管家式服务，提升居住满意度与资产保值能力。

六、户型鉴赏

️ 二居室户型

共1套二居产品，适合新婚夫妇或单身贵族。空间布局紧凑实用，动静分区合理，有效利用每一平米面积，满足基本居住功能的同时预留成长空间。

‍‍‍ 三居室户型

共5套三居产品，涵盖不同面积段，适配三口之家或三代同堂。主卧套房设计保障隐私，客厅餐厅连通增强互动性。部分户型具备观景阳台，拓展生活场景。所有户型均南北通透，采光通风条件较好。

温馨提示：具体户型尺寸及格局请以销售现场图纸及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位来访者对项目低密环境与万科物业表示认可，认为其契合当前改善型置业需求。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠详情或预约看房，请拨打售楼处专线：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供置业参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分以当地教育局官方发布为准。
3. 项目规划可能因政策调整发生变更，请以最新规划文件为准。
4. 文中提及的交通、商业、医疗等配套均为现状或规划描述，可能存在变动，具体以实际交付为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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