缩表2200亿，佛山豪门重组地产班底

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调兵遣将，轻装上阵。

记者丨鄢子为 李惠琳

编辑丨鄢子为

何享健家族，连续调整地产平台的人马。

7月6日，美的置业董事会决定多项任命，佘佐钧升任执行董事，黄怡珊担任联席公司秘书及授权代表。

12天前，49岁的王大在，出任唯一的董事会主席，担纲这一上市平台。

过去24个月，由控股家族主导，美的置业完成一场剧烈重组，地产开发业务完全剥离，总资产由2023年中2300亿元左右，缩减到2025年底的100亿元上下，整整缩表2200亿。

新的美的置业，完全转向轻资产运营。在众多民营房企中，这是一次体面的“去地产化”手术。

如今，何家密集更迭人事，原有老臣逐渐淡出，或预示全力开启一种新的地产模式。

1

重组班底

何享健家族重整美的置业，始于两年前。

2024年中，这家佛山地产企业，宣布启动重组，将地产开发业务交由控股股东接收，自身转向轻资产，专注经营性业务。

当年10月，内部重组完成，重资产的开发业务，从综合财务报表剥离，由此带来巨变。

截至2024年底，其总资产为97.25亿元，总负债为46.43亿元，资产负债率仅为47.75%，有息负债基本“清零”。

要知道，6个月前，其总负债高达1318.5亿元。在地产震荡中，何家成功让美的置业甩掉包袱，轻装上阵。

同时，控股家族启动人事布局。

美的置业的日常运营，长期由郝恒乐主持，2005年起即担任总裁，成功将何家的地产生意带入到千亿量级。

王大在

开发业务一剥离，何家提拔王大在接过总裁职务，他在2018年入职，此前在战略投资中心以及区域公司担任过高管。

今年6月下旬，郝终于卸下执行董事等职务，理由是“需投入更多时间于个人事务”，王大在独自掌管董事会。

管理层名单，随之不断刷新。

佘佐钧

此次，佘佐钧升任执行董事，今年才44岁，于2016年11月加入美的置业，在设计总监、运营总经理、总裁助理等多个岗位历练。

黄怡珊，是美的置业的新面孔，刚于2026年7月入职，她在审计、合规及企业融资方面，拥有约20年经验。

《21CBR》记者针对人事变动询问美的置业方面，对方未予回复。

2

隐身放手

何氏家族控制的美的置业，长期都由职业经理人打理。

其由美的创始人何享健收购而来，他早年即把美的置业股权，转让至儿媳卢德燕名下。

截至2025年底，卢德燕通过美的发展控股（BVI）和美域两家企业，持股81.13%，为实控人。只是，卢较为低调，未担任美的置业任何职务。

在董事会层面，何家的主要代表是何剑锋——何享健之子、卢德燕丈夫，他从2018年起，就以非执行董事的身份，“为营运和管理提供战略意见及建议”。

何剑锋 来源：网络

即便如此，何剑锋也未在任何专门委员会担任职务，就日常管理，控股家族几乎是隐身的，都放心给到职业经理人。当然，涉及资产重组这类大事，最终决策只能来自何家。

事实上，哪怕在人事交接上，控股家族都显露出细腻和稳妥。

例如，2025年10月，美的置业就专门设立联席主席制度。

“王大在与郝恒乐共同主持董事会，亦负责制定业务方针、日常运营及业务管理。”公告如是解释其工作职责。

郝恒乐

当时，即有观点认为，这是何家为高管换班提前准备。

如今，美的置业保留的主要业务，也相当程度依赖大股东。

“我们承接控股股东各项目的开发全周期服务，保障项目平稳交付。”王大在于股东信里解释。

以物管服务为例，其核心产业园客户多为美的关联主体，包括佛山库卡机器人工业园、盈峰产业园、上海库卡机器人总部等。

3

加力外拓

按照何家规划，留在上市平台的，均为地产周边业务。

目前，美的置业主要经营物管服务、开发代建、资产运营以及房地产科技，2025年，这些业务体量，大概为41.5亿元。

其中，物业服务贡献大头，收入约19亿元；开发代建是第二大收入来源，该业务采用代建模式帮助控股股东开发新楼盘，入账9.6亿元。

至于资产运营，则精耕持有型商业物业，自持商业体5座，同时依托美的体系深耕佛山的资源优势，打造标杆化产业园区，已拥有3座产业园产权（或使用权）。

王大在为首的管理团队，也脚步向外，拓展增量。

2025年，代建业务共签订4个第三方外拓项目，其中，无锡东望府项目基于品质与精准定位，首开去化率超90%，表现超出委托方预期。

物管服务也在承接第三方项目，截至2025年，其在管面积8632万平方米，已有足够规模承揽外部业务。

较为新颖的，则是地产科技，主要聚焦设计科技、智能家居等领域，2025年签约4.57亿元。

其中，设计科技聚焦数字化技术、零碳科技与智能建造等领域，准备深耕“BIM+智能化”一体化设计，实现建筑全生命周期数字化管控。

具备设计背景的佘佐钧，跻身董事会，或是加码该业务的一个信号。

在何氏家族部署下，管理层定过目标：重组后的三年内，营收复合增速不低于25%、利润复合增速不低于20%。

2025年，美的置业净赚5.6亿元，利润接近达标，11.4%的营收增速则仍有差距。

待新团队配置齐全，其业务探索大概率会提速。

图片来源：美的置业，除标注外

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