广东
有人问在2019年到2022年买房的人，现在过得怎么样了！
当然这个没有一个标准答案，但可以在不同的人身上都看到了，有些人真的是生活过得非常的艰难！
并不是说还款房贷压力变大了，而是整体的收入变少了，理论上来说，每个月所偿还的房贷是变少了挺多的，因为从房贷利率5.58%，5.88%降到了现在都是3%或者是3.15%左右的水平，每个月少个1000多，2000多都有可能！
对于买房子，现在老百姓更多的都是得要稳！
1、有房不一定幸福，但是没有负债，一定是轻松
对于这个说法，我一定是赞同的，在没买房之前，一副高高在上，外面好像发生了什么事情，都不关自己的事情！
自从买了房之后，发现不对劲了，余额一点一点的被侵蚀，找银行贷款的30年，最近这几年发现不是这么一回事了，还了这么长时间，才还款了七八年，压力是真的大！
更关键的是，还款前面的七八年，还款的本金却占比非常的少，就是说我这七八年还的绝大部分都是利息，占据了一个相对较高的位置！
我有考虑过提前还款的事情的，不过这几年整体的经济不太景气，也就是在2020年、2021年和2022年这三年时间提前还款，一共加起来25万，后面几年都没有什么特别大的能力能够提前还款了！
从30年的房贷，我一方面供了8年的时间了，另外一方面是提前还款的金额，从而使得整个还款年限进一步的缩短，样做的最根本原因，一方面是降低利息，另外一方面就是能让生活更加的有盼头！
2、更多的要根据自身的经济能力去买房
过去很多人买房都是无脑的跟风的，我也是其中一个无脑跟风买房的人，相对来说，已经买在一个挺高的位置了，整体的房价现如今回调40%了！
买房一定要根据自身的能力去买，这一点是真的，我身边看到很多人，当初就是无脑买房，现在的结局全部都是爆雷了。
首先首付款一定要正常的支付，现在的首付款才15%但想要买房，一定要准备好25%的资金，一方面就是要给首付款，另外一方面就是要给杂七杂八的税费等，还有就是预留一定的偿还月供压力的时间，6个月或者是12个月。
其次，每个月的月供占比家庭收入尽可能的控制在百分之25以内，相对来说是比较合理的，比如家庭每个月的收入是2万元，那么房贷占比就不要超过5000元。就是我个人的观念占比就是不超过20%才是最理想的状态。
最后，要清楚的知道房贷是20年30年时间的，有能力的情况下，一定要提前还款，不然所支付的利息都不少钱，即便现在房贷利率降到3%，不过依旧不低。
对于买房，并不是说要买就买，更多的就是有真正意义上的刚需需求才买的！
3、买房不要考虑投资的问题
现在买房真的不要考虑到投资的问题了，更多的都是考虑到刚性需求的问题，刚性需求基本上要直接拉满，也就是说，比如明年小孩子要读书了，比如要结婚了，这才是重点中的重点，刚性需求，不然选择租房子住，相对来说成本会更低。
我自己发现了，同样一套房子，每个月所缴纳的租金大概是每个月所供房的50%~60%左右的水平！
所以前面几年租房子确实是能够省成本的，并且有多余的资金可以存关起来，考虑到以后买房等多方面的因素。
4、我就劝一个朋友先观望一下！
今年年初的时候，我朋友说到处都好像看到房价上涨了，我说先观望一下吧，毕竟你的小孩要到2027年9月份才上学，现在是2026年，整体的房价确实是挺热闹的，比如2024年，2025年在小阳春的时候，市场表现一度认为会回暖，最终下半年市场都是会迎来很大的调整。
今年市场确实有点不一样，特别是一线城市，关键是你不在一线城市，根本都不用着急，二线城市也没有哪座城市能够站稳脚跟的，全部都是处于涨一个月，跌两个月的情况！
进入到下半年市场的挑战性更大，有不少人都推测，下半年房价回调5%~6%是很正常的，所以现如今不着急用房的，可以选择等等看，最近的房地产还真没有站稳脚跟。
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