上海
众所周知，从2022年起，国内房价就下入到下跌的通道之中，先是像天津、石家庄、郑州等二三线城市房价下跌，之后又是上海、深圳等一线城市的房价也进入下跌的通道之中。以上海为例，市中心区域的房价从最高时的9万多/平米，跌到现在6万多/平米，房价跌幅超过了30%。而像涿州、廊坊等环京楼市的房价跌幅也超过了60%。预计未来，国内房价仍有下跌的空间。
面对当前国内房地产市场走势，有业内人士表示：2027年，如果房价继续下跌，输得最惨的并不是炒客户，因为炒房客早已经抛房变现，或割肉离场，不可能一直坚持到现在。而以下这4类人群，却是输得最惨的人。让我们一起来了解一下：
第一类，掏空积蓄高位买房的刚需家庭
前些年，为了结婚、子女上学等原因买房的刚需，他们在房价的历史高位买了房子，欠下巨额的房贷。现如今，房价下跌导致其资产大幅缩水，甚至把首付款都给跌没了。由于刚需只有一套自住房，是无法像炒房客那样割肉离场。于是，就面临房子无法卖掉，月供压力大的困境，生活质量全面降级，甚至还面临不敢失业、不敢生病、不敢生娃的尴尬境地。
第二类，高杠杆置换的改善型家庭
在2018-2021年这几年里，有很多改善型家庭，他们看到周围人都在买房，就想把原来的老房子卖掉，再向银行贷款，购买大户型的房子。由于这些改善型家庭在历史高位买的房子，又欠了银行巨额的房贷，一旦房价继续下跌，他们不仅要面临资产快速贬值的苦恼，而且，之前高额的房贷利率也会压得他们喘不过气来。一旦遇到收入减少或失业，就会陷入现金流断裂，无力偿还房贷的困境。
第三类，把房产作为抵押的中小企业主
之前，很多中小企业主为了获得银行贷款，把自己名下的房产进行抵押。现如今，房价一直在下跌，市值在持续缩水。银行方面就会要求中小企业主追加抵押品，否则就会抽贷。而当前生意越来越难做，投资回报低且风险大，中小企业主自身都会面临资金链断裂的风险，银行此时再要求追加抵押，更是雪上加霜。而一旦被银行抽贷，就会导致企业倒闭，中小企业也会面临破产的危局。
第四类，依赖房地产的相关行业从业者
如果2027年房价继续下跌，由于失去了赚钱效应，楼市的成交量还会继续萎缩，房地产市场将持续低迷。这会影响到水泥、建材、装修、家具、搬家、电梯、房产中介等几十个行业。而从事这些行业的人员数量上千万，他们之中很多人会收入下降或面临失业风险，这不仅会影响到这些人的日常生计，也会给社会带来巨大的就业压力。所以，房价继续下跌，很多不买房的相关从业人员也难以独善其身。
2027年，如果房价下跌，输得最惨的不是炒房客。因为，炒房客早就抛房变现，或者割肉出局。而真正持房到现在的是那些高位买房的刚需家庭，高杠杆置换改善型家庭，以及把房产作为抵押的中小企业主，这样的人群既要面对房子市值不断贬值的问题，还要面对资金链断裂的困境。当然，由于房价的持续下跌，那些依赖房地产的其他行业的从业者也会受到不同程度的冲击。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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