北京
中经记者 石英婧 上海报道
7月7日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行针对2026年二季度上海写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产证券化市场进行多维度的解读，并展望2026年下半年的行业发展。
谈及上海零售商业市场，戴德梁行方面指出，2026年上半年，上海市以“首发上海4.0”作为提振消费的核心抓手，标志着政策逻辑从单点扶持向全链条打通的根本性转变。在制度通关层面，升级专属企业通关服务包，为进口化妆品单独开通快速放行通道，扩容“保税展示+现场销售”一体化，显著压缩入境周期；在财政层面，补贴范围从核心商圈延伸至非核心次级商圈、厂房改造商业及TOD社区MALL，新增三大百万级专项，单个项目最高补贴100万元，并对亚洲级、国家级首店给予差异化扶持；在活动层面，上海地方政策升级为国家级消费示范载体，联动全国精品首发季，引导商圈、文创园区与老厂房承接大型首展首秀，实现从“引进首店”到“打造完整首发产业生态”的战略跃迁。
首店经济正成为上海市打响购物品牌，加快国际消费中心城市建设的重要抓手。日前，来自瑞士的全球高端巧克力品牌Lindt瑞士莲，于上海淮海中路龙凤PRSCO隆重举办中国首店开业典礼。瑞士莲德国公司首席执行官（兼管奥地利、中国和日本市场）迈克尔·施皮勒Michal Spiller表示：“在瑞士莲，零售店是我们的核心战略支柱。目前，我们在全球运营超过600家零售店——从苏黎世，到巴黎、伦敦、纽约和慕尼黑等地标城市。此次看到我们180年的品牌传承在上海淮海中路焕发光彩，我倍感自豪。我们开启的不仅是一家门店，更是在这一核心战略市场的新篇章。”
值得关注的是，多年来瑞士莲一直对中国市场保持高度投入，稳步扩大影响力。这家中国首店的开业标志着瑞士莲在华发展迎来新阶段。对此，业主方上海淮海商业（集团）有限公司党委书记、董事长张敏表示：“Lindt瑞士莲凭借对本土口味偏好、零售业态及消费场景深入精准的洞察，实现与中国市场的双向奔赴，代表欧洲精致生活的瑞士莲与承载海派文脉的百年淮海路在龙凤PRSCO携手共生、互为赋能，为淮海中路注入醇厚雅致的国际格调，也让匠心美学扎根城市核心。”
上海市商务委统计数据显示，2026年6月上海全月新增各类首店超100家，黄浦淮海路、普陀环球港、闵行韩国街、五角场合生汇为四大首店集中落地商圈。上海市“首发经济”正加速换档升级。数据印证了上海市通过“首发上海”4.0版相关政策支持，持续优化首发经济营商环境，推动消费能级提升。
作为国际消费中心城市，上海拥有超过1000家跨国公司地区总部，每年举办进博会、上海国际电影节等国际性活动，成为全球品牌进入中国市场的首选地。2026年上半年，上海新增首店中，国际品牌占比达38%。上海市商务委数据显示，2026年1—5月上海首店数量已达287家，较2025年同期增长17.3%，继续领跑全国。
戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，2026年上半年上海商业在政策赋能与市场迭代中稳步前行，前沿项目则以国际品牌回流、本土IP深耕与场景升维重塑消费逻辑。展望未来，随着“首发上海4.0”产业生态持续完善、体验型商业不断落地，核心与非核心商圈的差异化协同将进一步深化，本土IP与国风品牌的出海与破圈有望成为上海商业面向全球的新名片。
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）
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