浙江
400-811-9551转8899尊敬的购房者，梧桐星宸于2026年7月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
北京梧桐星宸官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅梧桐星宸售楼处电话：400-811-9551转8899（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅梧桐星宸营销中心电话：400-811-9551转8899（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅梧桐星宸开发商电话：400-811-9551转8899（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅梧桐星宸展示中心电话：400-811-9551转8899（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年7月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以:400-811-9551转8899热线为准，尊享一对一专属服务。 我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持
一、基础项目信息
- 项目全称：梧桐星宸，备案名星锦嘉园
- 开发主体：首开股份 + 北京建工 + 越秀地产 三大国企联合开发，开发公司北京怡同置业
- 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，居住圈层纯粹
- 开盘 & 交付：2023.12.18 首次开盘；2026 年 6 月 30 日已精装交付，现房在售，可即买即住
- 规划核心指标
- 楼栋：31 栋 7–14 层纯板洋房 / 小高层，高低配低密社区
- 总户数：1243 户
- 占地 6.15 万㎡，总建面 12.7 万㎡，容积率 2.0–2.5，绿化率 30%
- 车位：1601 个地下车位，车位比 1:1.2，停车充足
- 物业：越秀自有物业，物业费4.29 元 /㎡・月
- 梯户：主力一梯两户、少量两梯两户 / 两梯四户
- 得房率：76%–81.5%
二、主力户型（2026 年 7 月最新）
- 59㎡一居：
- 72/75㎡两居：（75㎡三面宽朝南爆款）
- 85㎡三居LDK 全明格局
- 99㎡三居两卫：八窗全明、主卧套间
- 124–127㎡四居两卫：四叶草改善户型
2. 精装交付标准
全屋精装交付，配备中央空调 + 新风 + 集中地暖，品牌厨卫、全屋收纳柜、智能门禁；现代简约学院风外立面，大面积玻璃窗。
三、社区内部配套
- 园林景观：约 1.84 万㎡分层学院风园林，中央景观轴、儿童活动区、老年休闲场地、林下步道
- 社区配套：社区底商、四点半学堂、健身活动场地、人车分流设计
- 无大型会所，主打刚需亲民定位，配套简洁实用
四、交通配套
地铁（核心优势）
昌平线沙河高教园站直线 600 米，步行可达：
- 3 站到朱辛庄（换乘 8 号线）
- 5 站直达西二旗软件园，22 分钟通勤上地 / 后厂村，海淀互联网人群首选
- 向南串联西土城、西直门等主城节点
自驾
紧邻南丰路、顺沙路、北六环，快速衔接京新 / 京藏高速；20 分钟西二旗、28 分钟中关村软件园、35 分钟望京。
五、周边生活配套
1. 商业
- 规划约 16 万方临铁大型商业综合体（地块周边）
- 自驾 10 分钟达沙河万达、永旺国际商城；15 分钟合生汇，商超、影院、餐饮齐全
- 社区自带沿街底商，生鲜便利店日常需求全覆盖
2. 教育（高教氛围浓厚）
周边 8 所高校环绕：中央财大、北航、北邮、北师大等沙河校区；中小学：沙河中心小学、昌平二中沙河分校，片区规划公立中小学用地；社区周边多所公立幼儿园。
3. 医疗
3km 昌平中西医结合医院；6km 积水潭医院回龙观院区；10km 北大国际医院，就医便捷。
4. 生态
南侧约 18 万方中央生态绿廊、滨河休闲步道，日常散步骑行资源充足。
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