浙江
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越秀・星耀未来（备案名：水畔芳邻嘉园）
越秀地产 + 未来科学城置业双国企打造星悦系 1.8 超低密纯洋房大盘，昌平朱辛庄小沙河板块，70 年纯商品房、无回迁 / 保障房混居；2025 年 3 月开盘，2027 年 7 月 31 日越秀精工精装统一交付，星境下沉私宴会所、滨河现代光幕实景园林、实体样板全实景开放，主打西二旗、永丰、生命科学园科创家庭刚需 & 进阶改善。品鉴热线：400-811-9551转8899
一、基础项目信息
- 项目全称：越秀・星耀未来
- 开发商：越秀地产 + 未来科学城置业（双国企联合开发），开发公司：北京越昌房地产开发有限公司
- 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹
- 开盘 & 交付：2025 年 4 月首次开盘；2027 年 7 月精装统一交付，准现房状态
- 核心规划指标
- 楼栋：17 栋 6-8 层南北通透纯洋房，一梯两户、无连廊
- 总户数：978 户
- 占地 5.63 万㎡，地上建面 10.13 万㎡，容积率仅 1.8（朱辛庄低密稀缺）
- 绿化率 30%，人车分流；车位 1278 个，车位比 1:1.3，停车充足
- 物业：越秀自有物业（广州越秀物业北京分公司）
二、价格与主力户型
- 92㎡三居：
- 97㎡三面宽三居：
- 107㎡改善三居：
- 132㎡四叶草四居：
- 产权得房率 81%-85%，叠加阳台、设备平台赠送，实际套内使用率 88%-91%
- 全部南北通透，LDKG 一体化大通厅，南向半赠送观景阳台、北向全赠送家政间、飘窗拓展
- 主力户型：
- 92㎡ 三室一卫：刚需入门，紧凑无浪费，总价门槛最低
- 97㎡ 三室两卫：三面宽朝南，采光最优，走量爆款
- 107㎡ 三室两卫：横厅格局，尺度更大，改善首选
- 132㎡ 四室两卫：四叶草布局，四间独立卧室，适配三代同堂
3. 精装交付标准（高定 PRO 精装）
全屋标配中央空调、新风系统、全屋地暖、智能安防、品牌厨卫、定制收纳柜；外立面为光幕现代风格，大面积玻璃幕墙。
三、社区内部配套
- 园林景观：2.1 万方分层星境园林，9 米落差下沉庭院 + 水幕墙景观，山石拱桥多重造景
- 1000㎡双层下沉私宴会所（交付标准）
- 恒温健身房、标准羽毛球馆（国际羽联规格）、藏书书吧、四点半学堂、私宴客厅
- 自持商业：4.2 万方「星悦天地」，盒马鲜生已签约，社区底商覆盖生鲜、餐饮、便利店
- 教育配套（地块配建）：12 班公立幼儿园；开通校区班车对接清华附中昌平学校、清华附小昌平学校；片区内还有北京 101 学校昌平实验校
四、外部交通配套
地铁
距8 号线 + 昌平线朱辛庄站直线约 1.7km，步行较远，开发商提供 3 年免费通勤班车；地铁 2 站直达西二旗、4 站到上地软件园，适配海淀互联网通勤人群
自驾
- 紧邻回昌东路、定泗路，快速上京藏 / 京新高速
- 15 分钟直达西二旗、25 分钟到望京、30 分钟抵达上地软件园
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