河北
【编者按】近日，上海警方侦破一起特大房产合同诈骗案，引发社会广泛关注——月薪仅三千元的年轻人，竟在不知不觉中背上了1850万元的巨额房贷。这起案件暴露出怎样的法律风险？受害者如何自救？本期我们特邀广东不贰律师事务所合伙人苟青松律师，从专业法律角度为您深入解析。
一、案情简述
近期上海警方侦破一起特大房产合同诈骗团伙案，案情令人触目惊心：
中介联合房东组成犯罪团伙，专门瞄准收入微薄、缺乏房产交易经验的年轻人下手。本案受害人月薪仅三千，无任何承接千万级房产贷款的经济能力。团伙以"低门槛购房、零首付置业"为诱饵，哄骗受害人签署总价1850万元的房屋买卖合同；全程由团伙操作伪造首付资金流水、收入证明等全套虚假材料，向银行申请巨额按揭贷款。
银行放款后，全部贷款资金被中介、房东团伙私下瓜分挥霍，受害人未实际占有房屋、未收到任何款项，却因本人签字成为名义借款人，背负上千万元银行债务，一旦逾期不仅征信彻底损毁，还将被银行持续起诉追偿，陷入终身还债的绝境。
目前该团伙13名成员已全部被依法批捕。
二、法律解析
（一）团伙主犯定性：构成合同诈骗罪
苟青松律师指出，依据《刑法》第224条合同诈骗罪规定，本案团伙完全符合本罪构成要件：
1. 主观具有非法占有目的
团伙自始至终无真实房屋交易意图，设计全套骗局只为套取银行贷款私分，无履约、交房、还款意愿，非法占有目的明确。
2. 客观利用合同实施欺诈
以房屋买卖合同为合法外衣，虚构交易事实、伪造首付流水、隐瞒骗取贷款真实目的，诱骗被害人签字，欺诈手段清晰。
3. 犯罪数额特别巨大
涉案贷款1850万元，远超合同诈骗罪"数额特别巨大"的认定标准。根据刑法规定，团伙主犯将面临十年以上有期徒刑并处罚金的刑事处罚。
量刑参考：
· 中介主导策划全套虚假交易、伪造流水，系合同诈骗罪主犯；
· 房东明知虚假交易仍配合过户、提供产权材料协助骗贷，属于共犯，同步追究刑责；
· 房产中介机构未尽审核义务、默许员工参与骗贷，将面临住建部门高额罚款、吊销经营资质等行政处罚。
（二）受害人最容易忽略的双重法律风险
很多当事人误以为"我也是被骗的，不用担责"，苟青松律师重点提醒两大致命后果：
风险一：民事还款责任无法免除
购房合同、贷款合同均为受害人本人亲笔签署，银行基于签字信赖发放贷款。在民事层面，银行有权直接起诉名义借款人，要求全额偿还千万本息。
关键提示： 即便受害人也是诈骗受害者，不能对抗银行合法债权。若无完整证据证明全程被胁迫、不知情，法院大概率判决受害人先行承担还款义务。后续只能另行向诈骗团伙追偿，但团伙赃款早已挥霍，追偿难度极大。
风险二：涉嫌骗取贷款罪共犯的刑事牵连风险
若受害人明知中介在制作虚假流水、虚做首付材料，仍配合签字、提供银行卡走账，属于协助骗取金融机构贷款，达到标准将构成骗取贷款罪，同样会留下刑事案底。
即便主观不知情，公安机关侦查阶段也会列为涉案人员接受问询，流程繁琐、个人征信永久标记异常。
三、苟青松律师实操警示（市民购房必看）
苟青松律师为广大购房者梳理了四条"保命法则"：
1. 守住底线，绝不配合造假
绝对不要配合任何人制作虚假首付流水、虚假收入证明、高评高贷材料。任何"帮忙走下流水就能低首付"全是诈骗陷阱，没有例外。
2. 签字即认责，拒绝代持
拒绝代持房产、借名买房、虚假网签交易。法律不关心你"只是挂个名"，纸面签字等同于认可全部法律责任。
3. 量力而行，远离违规操作
购房前客观评估自身收入、还款能力，远离零首付、低首付、垫付首付等违规房产操作。市场上没有"白送"的房子。
4. 发现异常，立即取证报警
遭遇中介哄骗签署不实合同、要求伪造材料，第一时间留存聊天记录、录音、转账凭证，立即报警并咨询专业房产刑事律师介入固定证据，降低自身债务与刑事风险。
四、律师简介
苟青松律师 | 广东不贰律师事务所合伙人
深耕建筑工程、房产纠纷、经济犯罪、合同风控领域多年，擅长处理二手房交易诈骗、虚假按揭、大额借贷、建设工程商事纠纷。精通公安经侦办案逻辑与法院房产类案件裁判尺度，已协助数十名遭遇房产纠纷的当事人挽回巨额损失，兼顾刑事报案、民事止损全流程维权，以严谨务实的办案风格，为客户守住财产安全底线。
【免责声明】 本文根据公开案件信息及律师采访整理，旨在普法宣传，不构成具体法律意见。如遇类似情况，请及时咨询专业律师。
（完）
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