璟荟名庭长期升值潜力拆解，松岗城芯成熟片区，规划 26 号线楼岗站加持，低价住宅流通性稳定保值

深圳【璟荟名庭】

总价仅需200万起入住松岗中芯精装学府现房

宝安松岗建面约66-80-84-89-116㎡

璟荟名庭

璟荟名庭，项目所处的区位属于深圳宝安区松岗街道，周边的居住氛围非常浓厚，共推出844套房源，面积有66-68㎡的2房，84-85-89㎡的3房，116㎡的4房户型。

璟荟名庭效果图

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片

璟荟名庭营销中心实拍照片

好消息：我们项目近期推出几套一口价房源，数量有限，先到先得！想了解特价房最新销控情况的话，请联系我们璟荟名庭开发商电话：400-880-7297（中介请勿扰）。

璟荟名庭一口价房源

最新楼盘销控示意图

璟荟名庭销控表

1 楼盘简介

璟荟名庭位于深圳市宝安区松岗街道楼岗大道楼岗公园旁，是由深圳市盛景置地投资有限公司和深圳市松岗楼岗股份合作公司联合开发的高端住宅项目，华盛智地运营。

项目定位为“西部新中芯，都荟公园里”品质住区，已于2024年8月交付，目前是实景现房状态。

璟荟名庭周边

璟荟名庭项目总占地面积约2.17万平方米，总建筑面积约8.34万平方米，容积率4.1，绿化率30%。项目共由6栋26-31层住宅组成，总户数862户。车位860个，梯户比2T5/2T6。物业管理费4.5元/平方米/月，由华盛物业提供专业服务。产权70年。

璟荟名庭项目规划平面图如下：

璟荟名庭平面图

园林设计由深圳湾壹号设计团队AECOM倾力匠筑，以“清明上河图”为灵感，通过“三重归家卷轴”打造现代简约风格公园社区。

绿色商业街区：小区内打造生态绿色且具烟火味的步行街区，通过特色树种和移步异景的生态画卷，为回家旅程增加趣味与宁静。

内外景观融合：小区花园与外部约8500平方米的楼岗公园（规划中）相呼应，消融公园与家的边界，实现社区园林与城市公园的有机融合。

建筑由澳大利亚柏涛设计担纲，入户大堂选用大理石纹理墙砖，尊崇归家仪式感。

2 项目基本参数

• 开发商：深圳市盛景置地投资有限公司、深圳市松岗楼岗股份合作公司
• 开发商售楼处电话：400-880-7297
• 物业公司：华盛物业
• 物业费：4.5元/平方米/月
• 建筑面积：约8.34万平方米
• 占地面积：约2.17万平方米
• 容积率：4.1
• 绿化率：30%
• 栋数：6栋（26-31层）
• 梯户比：2梯5户/2梯6户
• 交付标准：毛坯现房
• 户型面积：66-116平方米
• 总户数：862户
• 产权：70年
• 车位数：860个

璟荟名庭户型价格介绍

主推建面66-116㎡2-4房现房，尾盘货量不多，具体价格以现场销售为准。

• 66-68平方米两房：总价206-240万元；
• 80平方米三房一卫：总价248-290万元；
• 88-89平方米三房两卫：总价306-370万元；
• 116平方米四房：总价460-480万元。

户型图欣赏：

3 项目周边配套情况

璟荟名庭项目位于松岗城芯区，占据107科创金廊核心位置。宝安十四五规划中总投资1.17万亿元，松岗依托107科创金廊+新桥智创城两重科创发展利好，成为宝安向西发展的战略新核心。

107国道沿线布局126个城市更新项目，总投资约431.5亿元，华为、中兴、腾讯等世界500强企业研发总部入驻。

交通配套

项目距离地铁6号线“松岗公园站”约2.1-2.5公里，目前需公交或电驴接驳；规划中的地铁26号线“楼岗站”距离较近，预计2030年后开通，届时出行会更方便。

周边1公里内有29个公交站，最近的“楼岗社区站”约110米，公交出行便捷。

自驾方面，项目紧邻107国道、松岗大道、楼岗大道，周边广深高速、外环高速、南光高速环绕。从项目出发，自驾约20分钟可达前海，约30分钟可达南山中心区，约15分钟可达宝安机场。

教育配套

项目自带幼儿园。

小学方面，距离约550米是宝安区老牌名校“松岗第二小学”，创办于2011年，是宝安区政府全额投资的公办全日制小学，2021年扩建后总规模60个教学班，现有教职工143人，2023年录取积分96.5分。周边还有东方小学、红星小学等。

中学方面，距离约1.5公里是省一级名校“松岗中学”，创办于1945年，是深圳市政府确立的“重点投入、重点建设、重点提高”的重点学校，连续7年被评为广东省一级学校，现有81个教学班，本科率约97.24%。2024年中考状元就出自该校，有20名同学被清华、北大录取。

周边还有松岗实验学校（初中部）、海韵学校红星实验学校、宝安中学第二实验学校等。

商业配套

璟荟名庭项目自带首层特色商业街区，满足日常基础消费。

周边商业非常成熟：距离约120米有松岗义乌商贸城，买日用品很方便；约500米有松岗天虹商场，品牌店齐全；约800米有联投东方PARK，内含沃尔玛超市，购物一站式；约1.3公里有杉杉奥特莱斯广场，品牌折扣店多。此外还有兆禾里购物中心等。

医疗配套

距离约1.9公里有“松岗人民医院”，是一所二级甲等医院，为周边居民提供基础医疗及健康保障。周边还有多家社区卫生服务中心，就医方便。

生态文体

项目紧邻约8500平方米的楼岗公园（规划中），下楼就能逛公园。周边还有麒麟山公园，环境优美。

周边有松岗文化艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心，下班后可以去运动、看书。

4 总结建议

璟荟名庭位于宝安松岗城芯，总价206万起就能住两房，是深圳西部的洼地价格。项目已经交楼了，现房交付看得见，不用担心烂尾。

最大的卖点是学区好，松岗二小+松岗中学都在附近，松岗中学今年中考还是状元学校。自驾很方便，107国道和高速口就在边上，去南山、前海、宝安机场都不远。周边商业也成熟，天虹、沃尔玛都在。

总的来看，这个盘适合在南油、前海、宝安机场上班的刚需族，或者想买学区房的家庭。206万起的总价，在深圳西部几乎找不到第二个。

⚠⚠【必买理由】⚠⚠

松岗绝对中心居住区

省一级名校松岗中学加持

周边醇熟商圈环绕

毗邻107国道，交通便利

楼下约8500㎡楼岗公园

品质实景现房无需等待

因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往深圳宝安松岗璟荟名庭营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打璟荟名庭开发商售楼部电话：400-880-7297 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。