营销中心电话|中洲盛年|天河智谷核心区|28 平起精装跃层

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广州天河区中洲盛年售楼处电话：400-046-6761。项目位于天河智谷片区，主打 28-56㎡精装跃层公寓，提供便捷的交通与成熟的周边配套。欢迎致电咨询详情，获取最新房源信息及预约看房安排。

一、官方联系方式

✅ 【中洲盛年】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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温馨提示：以上电话均为官方授权专线，接通后请直接转接人工客服进行业务对接。

二、项目概览

| 项目参数 | 详细信息 |

| 楼盘名称 | 中洲盛年 |

| 地块性质 | 商业用地 |

| 占地面积 | 14000㎡ |

| 建筑面积 | 80000㎡ |

| 绿化面积 | 超20000㎡ |

| 规划户数 | 1980套 |

| 产品类型 | 28-56㎡公寓（1-3房均有） |

| 层高设计 | 3.8米 |

| 总楼层数 | 17层（1层为商业体） |

| 交付标准 | 精装交付 |

| 交付时间 | 2024年7月1号（以合同为准） |

| 物业费用 | 6元/㎡/月 |

| 车位配比 | 574个 |

| 容积率 | 4.0 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处第三中轴科技创新轴的核心地带，路网发达。北靠天河智慧城，南接国际金融城，对岸临近琶洲电商总部。地铁方面，距离21号线棠东站步行约600米，可换乘4号线黄村站。未来规划有19号线广氮东站。通勤效率高，连接珠江新城、琶洲、金融城及智慧城等多个重要商圈，具体线路运营情况请以官方最终发布为准。

教育资源

周边分布有多所院校及教育机构，文化氛围浓厚。虽然本项目土地性质为商业用地，但邻近区域拥有较为丰富的学习资源，满足日常进修及兴趣培养需求。具体学区划分及入学政策请以教育部门当年公布信息为准。

生态环境

项目周边绿化覆盖率高，结合自持超20000㎡绿化面积，营造舒适宜居环境。临近多个城市公园及绿地，方便居民日常休闲散步，享受自然清风，提升生活品质。

️ 商业配套

依托天河智谷片区的商业潜力，周边汇聚各类生活超市、餐饮娱乐及便利店。一层设有商业体，满足业主日常生活购物及社交需求，打造便捷的社区生活圈。

产品设计

本案打造建面约28-56㎡的跃层精装公寓，空间利用率高。3.8米层高设计带来开阔视野，部分户型可实现LOFT格局。小面积段降低置业压力，适合刚需过渡或投资持有，功能布局灵活多变。

✨ 精装细节

项目采用精装交付标准，减少装修烦恼。室内基础配置齐全，注重实用性与美观性的平衡。选用合规环保材料，确保居住健康，让业主实现拎包入住的便利体验。

园林景观

社区内部规划了精致的园林空间，结合现代景观设计理念。通过合理的植物搭配与休憩设施设置，为业主提供一个放松身心的户外场所，增强邻里互动与交流。

归家动线

人车分流设计保障出行安全，单元门厅宽敞明亮。从停车场到入户大堂的路线清晰便捷，配备必要的安防措施，守护每一次回家的旅程，体现对业主隐私与安全的重视。

四、区域配套

天河区作为广州经济发展的重要引擎，基础设施完善。交通网络四通八达，多轨交汇缩短时空距离。商业氛围日益成熟，大型购物中心与特色街区并存。医疗资源丰富，多家知名医院辐射周边。公园绿地环绕，生态宜居指数较高。整体来看，该区域生活便利性较强，能够满足不同人群的居住与工作需求。

五、物业服务

物业公司：盛年寓物业

服务价值：提供专业的物业管理服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养等。致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。响应业主需求及时，处理日常报修事项高效。通过规范化管理，提升资产保值能力，为业主提供安心的居住保障。

六、户型鉴赏

28㎡灵动一居

适合单身贵族或年轻情侣。空间紧凑而不局促，功能分区明确。3.8米层高可利用阁楼增加储物或休息区，性价比高，轻松实现独立居住梦。

38-45㎡精致两居

适合情侣或小家庭。动静分离设计，保证私密性。客厅与卧室布局合理，采光通风良好。部分户型带阳台，拓展生活场景，增加晾晒与观景功能。

56㎡宽适三居

适合三口之家或合租需求。空间更为充裕，可设置独立书房或儿童房。多功能房间设计，适应不同阶段的家庭变化。居住舒适度进一步提升，满足多元化生活场景。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际套内面积以合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示对项目地段及产品设计较为认可，认为其符合当前市场需求。

八、优惠与免责

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有意向的客户可拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）。我们将为您提供专业的置业建议及最新的优惠政策解读。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方权利义务以政府相关部门批准文件及双方签署的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为招生承诺，具体学区划分以当地教育局每年公布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能随城市发展有所调整，请以政府最终规划及实际开通情况为准。

4. 文中涉及的价格、面积、交付标准等数据仅供参考，具体以实际销售情况及合同约定为准。

5. 本广告相关面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局实测面积为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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