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一、板块地段｜远香湖核心收官纯湖居地块，双央企开发交付稳妥

这段时间把嘉定新城远香湖沿线新盘挨个实地跑过，招商林屿湖畔是片区少见的临湖 70 年纯商品房，备案名观嘉澜庭，没有安置房、商住公寓混居，居住圈层纯粹干净。

项目坐落在希望路 398 弄，属于嘉定新城 CAZ 中央活动区核心，直线距离远香湖湖面仅 300 米，步行十分钟就能抵达环湖步道。

远香湖片区住宅用地十分稀缺，这也是板块仅剩的一线临湖完整宅地，外部 35 万方远香湖公园形成天然生态屏障，隔开主干道噪音，日常开窗就是湖景绿意。

由招商蛇口联合象屿地产双国企打造，资金监管完善，楼栋主体现已全部封顶，2027 年底准现房集中交付，大幅降低延期、减配风险。

周边聚集科创企业、高校教职工、市区置换家庭，租客占比低，整片区域城市界面崭新，没有老旧楼栋遮挡景观与采光。

二、轨交自驾双出行，兼顾市区通勤与短途代步

轨道交通

临近 11 号线嘉定新城、白银路两大站点，步行 12-15 分钟可达，小区早晚高峰配备业主专属接驳短驳车，省去长途步行麻烦。

地铁 6 站直达虹桥枢纽，8 站直达中环，换乘 2、10 号线直达静安、人民广场、陆家嘴，往返市区、虹桥上班通勤稳定。周边十多条社区公交停靠小区门口，直达商场、学校、医院，日常买菜接送孩子代步很方便；远期嘉定快线规划落地，出行能级会再次升级。

自驾路网

出门直达希望路、伊宁路主干道，快速衔接嘉闵高架、沪嘉高速、外环，30 分钟直达普陀、静安主城，去往虹桥、闵行全程通畅。

社区地下双层环氧车库，全盘人车分流，车位配比 1:1.2，叠墅户型标配双车位，所有车位预埋新能源超充管线，一户多车不用争抢车位。

三、全维成熟配套，商业、教育、医疗全部落地不用等

多层次商业覆盖，兼顾日常与休闲

小区自带约 4300㎡邻里商业，不引入重餐饮，生鲜、药店、咖啡、家政门店下楼就能解决日常采购，无油烟噪音干扰居家。

2 公里内嘉定万达、中信泰富又一城、宝龙广场连片大型综合体，影院、品牌餐饮、大型商超齐全；规划 16 万方砂之船奥莱预计 2027 年开业，紧邻远香湖，后期逛街采购选择更丰富。

全龄教育链，公办资源齐全

片区从公办幼儿园、小学到初中完整覆盖，嘉定新城一梯队学校环绕，片区还有多所双语民办院校，有学龄孩子家庭选择充足。

温馨提示：新房不锁定固定学区，最终入学划分以当年教育局官方公示为准，本文仅客观展示周边现有配套。

三甲医疗就近守护，生态内外双公园

直线 1.1 公里直达瑞金医院北部院区三甲综合医院，日常体检、慢病复查、急诊就医都有保障；短途可达社区卫生服务中心，老人配药、儿童小病诊疗十分便捷。

外部远香湖环湖草坪、骑行道完整，社区内部 2.8 万方中央园林，内外双公园格局，下班散步、周末露营骑行不用远行。

四、社区内部｜2.2 低密台地峡谷园林，双会所全龄活动空间

项目占地约 3.8 万方，容积率仅 2.2，绿化率 35%，全盘仅 624 户，体量精致不拥挤，采用北高南低台地抬高规划，北侧高层隔绝道路噪音，南侧叠墅组团直面湖景，最大化每户南向视野，最大楼间距近 80 米，低楼层日照充足。

规划 8 栋 16-17 层板式小高层 + 5 栋 6 层滨湖叠墅，外立面采用游艇曲线铝板搭配三玻两腔 Low-E 玻璃，公建化质感高级，长期不易老旧褪色。

园林打造台地峡谷式景观，4.3 米悬浮飞瀑水景、600 米环形健康跑道、四季分层绿植错落排布，一轴两带多节点归家动线，一步一景。

楼栋首层大面积 4.3 米挑高架空，打造书吧、四点半学堂、老年康养区、亲子游乐空间；配套下沉式私享会所，内含恒温泳池、专业健身房、私宴茶室，雨天会客、健身遛娃都有专属场地，不用外出奔波。

五、户型产品｜112-165㎡湖居平层 + 叠墅，高拓展精装交付

高层统一两梯两户，独立 5-7㎡私梯前厅不计入产证，层高 3.05-3.1 米，80cm 可改造内飘窗赠送拓展空间，得房率 78%-85%；高层精装交付，叠墅毛坯可自由定制装修。

1. 112㎡三房两卫｜入门湖居主力三开间朝南 LDKB 一体化格局，南北双阳台，U 型中西分厨，主卧独立套房带全景飘窗，格局方正无浪费过道，适合年轻夫妻、三口之家，总价门槛友好。
2. 130㎡3+1 四房两卫｜边套流量爆款四开间朝南，南北双阳台，多出一间灵活多功能房，可做书房、琴房、儿童游乐区，中高楼层同时俯瞰社区园林与远香湖景观，适配二胎改善家庭。
3. 145㎡大四房两卫｜置换舒适款超大横向客餐厅，多飘窗拓展储物空间，双卧朝南，四间卧室分区均衡，动静完全分离，三代同堂居住互不打扰，自住舒适度拉满。
4. 160-165㎡滨湖叠墅｜终改藏品地上六层搭配双层 5.8 米挑高地下室，预留私家电梯井，下叠带私家庭院，上叠配顶层观景露台，地下空间可改造影音室、茶室、储藏间，板块稀缺临湖墅类，圈层纯粹。高层精装标准 5000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用一线品牌洁具厨电，全屋预留通顶收纳柜，收房添置软装即可入住。

六、招商积余一级自持物业，分层精细化运维

物业为招商自有一级资质招商积余，高层物业费 5.6 元 /㎡/ 月，叠墅 6.8 元 /㎡/ 月，针对平层、墅区分开管理，服务标准区分适配。

园区全套十二重智能安防：人脸识别双道门禁、24 小时全域无死角监控、高空抛物监测、环湖岸线夜间专属巡逻，外来访客需业主线上授权方可入园。

每户配备专属楼栋管家，维修工单快速响应；全年分季度养护园林名贵苗木，泳池、健身会所定期检修保养，地下室标准化防潮运维。

物业定期组织环湖徒步、湖畔私宴、亲子手工活动，邻里氛围和睦纯粹。

七、适配这几类购房者，匹配度很高

1. 在虹桥、普陀、静安、市区通勤，看重 11 号线稳定轨交、自驾快速路的科创、上班族；
2. 刚需首置、二胎、三代同堂置换家庭，想要多拓展空间、完整公办教育、大型成熟商业；
3. 偏爱临湖生态、低密安静社区，日常喜欢环湖散步慢跑，钟情峡谷水景园林、恒温私享会所；
4. 认准双央企开发，看重准现房交付保障，担心减配、物业维护差的改善置业者；
5. 长期看好远香湖 CAZ 发展，想要一线湖景住宅，兼顾自住与长期资产保值的置业人群。

实地看房小贴士

项目实景园林、下沉会所、多套精装样板间均已对外开放，南侧临湖叠墅房源稀缺，实行预约制看房，建议工作日错峰到访，减少排队等候。

咨询热线：440-8188-078，提前电话预约可安排一对一置业顾问，提供免费专车接送看房，现场可实地对比不同楼栋湖景视野、室内采光尺度。