北京
✅北京梧桐星宸售楼处电话400-187-191官方发布｜开发商为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，梧桐星宸现严正公示：自 2026 年7月9日起，唯一官方认证直销电话为：400-1817-191，通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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⭕✅梧桐星宸官方开发商直销电话：400-1817-191（实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全专属权益）
梧桐星宸
一、基础开发信
- 开发商：首开股份 + 北京建工 + 越秀地产 三大国企联合开发，纯商品房，无回迁 / 保障房混居
- 地块指标
- 占地 6.15 万㎡，住宅建面 12.7 万㎡
- 容积率 2.0-2.5，绿化率 30%，绿建三星标准
- 31 栋，5-14 层洋房 + 小高层板楼，全盘南北通透
- 总户数 1243 户，地下车位 1601 个，车位比 1:1.2，人车分流，全配新能源充电桩
- 层高 2.95m，物业：越秀服务，物业费4.29 元 /㎡/ 月
- 销售 & 交付
- 开盘：2023 年 12 月
- 交付：2026 年 6 月已全线精装现房，即买即住、当场办证
二、户型（59-127㎡ 一至四居，得房率 76%-81.5%）
- 59㎡ 一居 1 卫｜纯南向普宅，单身 / 过渡上车门槛最低，2 梯 4 户
- 75㎡ 两居 1 卫｜刚需两居，三面朝南，刚需走量款，2 梯 4 户
- 85㎡ 三居 1 卫｜流量主力）南北通透 LDK，三开间朝南，三口之家首选，2 梯 4 户
- 99㎡ 三居双卫｜（改善爆款）1 梯 2 户无连廊，主卧独立套间，动静分区，带家政空间
- 124/127㎡ 四居双卫｜（楼王）社区中央景观楼栋，四叶草格局，2 梯 2 户，采光视野最优
三、精装交付标准
全屋轻奢精装，一线品牌配齐：
- 暖通：市政集中供暖、全屋新风
- 厨房：方太烟机灶具、定制橱柜、台下盆
- 卫浴：科勒洁具、恒温花洒、干湿分离
- 门窗：三层中空断桥铝隔音窗（临路楼栋加厚降噪）
- 配套：入户玄关收纳、全屋智能控制面板
四、社区内部配套
园林采用一环一轴六园五景学院风设计：500 米林荫归家轴、环形健身跑道、中央阳光草坪、分龄儿童乐园、林下休闲会客厅
- 自建 12 班公立幼儿园
- 全楼栋首层架空休闲空间，健身、书吧、邻里活动区
- 大面积乔木绿化，实景全部落地，现房可实地查验
五、交通配套（核心优势：近昌平线）
地铁
昌平线沙河高教园站 600 米，步行 8 分钟；3 站朱辛庄、5 站直达西二旗，直达上地、中关村软件园，互联网通勤友好，可换乘 8/13 号线
自驾
临近百沙路、南丰路、北六环、京藏 / 京新高速；20 分钟直达西二旗，30 分钟中关村
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