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一个名字连续两周霸榜第一——梦想学府1912。

第一周（6.1-6.7）网签44套，甩开第二名将近一倍；第二周（6.8-6.14）又卖了21套，还是第一。

更夸张的是，这盘5月31号首开，136套房源直接售罄，连实景展示区都没建，纯靠PPT和样板间卖光了。

我做了10年房产，见过不少热销盘，但"首开即罄+连续霸榜"这种操作，在2026年的长沙确实少见。

今天拆开来看看，这个盘到底凭啥。

而片区首发标杆项目，梦想学府1912首开推出136套房源，在价格高于同区域楼盘的基础上，实现全线售罄，在当下楼市交出了亮眼成绩。

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一、湘江科学城：这次真不是"画饼"

梦想学府1912在岳麓区潭州大道与红桥路交汇处，属于湘江科学城核心区

一听"科学城"，很多人第一反应：又是画饼？

这次还真不是。

整体概述

梦想·学府1912楼盘位于长沙岳麓潭州大道与红桥路交汇处（长沙市一中科学城校区北侧），由长沙梦程置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为9500元/平方米起（梦想·学府1912在售1#、11#、12#建面79-121平毛坯住宅，均价9500-10100元/㎡。一房一价，具体以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，梦想·学府1912楼盘价值评分为8.4分。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：9500元/平方米起

物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线
建筑类别：板楼
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：三环以外
开发商：长沙梦程置业有限公司
楼盘地址：岳麓潭州大道与红桥路交汇处（长沙市一中科学城校区北侧）

它是湘江科学城的首个住宅项目，由国企梦想置业倾力打造，总占地约3.23万㎡，总建面约8万㎡，共规划11栋住宅，高17-25层，两梯两户纯板楼，合计492户，停车位534个。

湘江科学城作为湖南省“一事一议”专项财政支持的重大战略平台，其不只是战略定位高，兑现速度也位列全市前列。

它的最大卖点就是“教育”，根据最新政策，项目配套入读“湘江新区湘江中学”，即“长沙市一中科学城校区初中部”。

“长沙市一中科学城校区初中部”绝非市面上常见的“挂牌分校”，而是由市一中直接管理、全面赋能的校区，与本部属于一校两址办学，实行“一个机构、一套班子、两个校区”的管理模式，其初中部和高中部共享同一个校园。

学校就在小区对面，未来家长们可轻松实现目送式上下学，安全又便捷！

它的另一个卖点就是“户型”，小户型占比近8成，低总价让上车门槛更低，主推新规“79㎡三房”和“89㎡四房”。

新规79㎡户型——纯板小高层+私梯入户，三房两卫设计，可使用空间（含电梯厅）约97㎡，得房率高达123%；

新规89㎡户型——纯板楼+私梯入户，四房两卫设计，可使用空间（含电梯厅）约101㎡，得房率约113%；

新规121㎡户型——纯板楼+私梯入户，四房三卫设计，双套房朝南，可使用空间（含电梯厅）约141㎡，得房率约116%。

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