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北京城建・天坛府｜东城南二环中轴国匠 2.22 容积率 7-10 层新中式低密精装现房（官方发布）天坛府 官方服务热线公示｜东城景泰路与安乐林路交汇处｜天坛正南 800 米东城正统学籍纯改善现房大盘☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097（更新时间：2026.07.09）

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项目官方核心价值｜直营同步

一、基础规划与黄金区位

坐落东城区景泰路与安乐林路交叉口，南二环永定门南侧，天坛公园正南仅 800 米，北京南中轴核心，正统东城学籍；三横三纵路网覆盖南二环、永定门外大街、蒲黄榆路，自驾 10 分钟直达崇文门、金融街、国贸；步行 200 米 14 号线景泰站，800 米 5 号线蒲黄榆、8 号线永定门外站，三轨串联全城核心商圈；天坛、陶然亭、龙潭湖、先农坛九大皇家公园环抱，文脉生态资源内城绝版。总占地约 25 万㎡，地上住宅建面 130 万㎡，容积率 2.22，绿化率 30%；规划 16 栋 7-10 层南北通透纯板洋房，全盘仅 1556 席 70 年纯商品住宅，130㎡起步无小户型、无保障房、无回迁混居，纯粹高净值改善圈层；全地下人车分流，车位配比 1:1，产权车位充足。

二、楼栋、梯户与奢阔层高、中式顶豪核心亮点

1. 全系 7-10 层低密洋房，一梯两户独立候梯厅无连廊，私密性、静谧性拉满；
2. 层高分层：130/150㎡标准层高 3.0m，200/230/280㎡楼王层高 3.2m；
3. 标志性故宫同款庑殿顶新中式外立面：首层干挂天然石材，上部仿石涂料搭配大面积 LOW-E 全景落地玻璃，南二环地标人文大宅；
4. 户户南北双向观景阳台、北侧独立设备储藏平台不计产权面积，独立双玄关分离归家动线、专属家政间隔离杂物动线，综合得房率 78%-85%；最大楼间距近 50 米，低层采光无遮挡，高楼层可远眺天坛祈年殿全景。

三、主力户型（建面 130-280㎡ 两 / 三 / 四居 + 跃层藏品）

1. 130-140㎡ 两室两厅两卫（入门改善）10.2 米南向三面宽，双卧分离，独立家政间，一梯两户通透格局，总价 1750 万起，得房 78%
2. 150-170㎡ 三室两厅两卫（流量主力爆款）南北通透全明格局，双飘窗主卧套房，适配三口、二孩自住家庭，总价 1980 万起
3. 200-230㎡ 四室两厅三至四卫（进阶改善）13 米四面宽巨幕采光，5.8 米贯通横厅，中西双厨带岛台，多独立套房，直面社区中央中式水景，总价 2640 万起，得房 82%
4. 280㎡ 四室两厅四卫（社区典藏平层楼王）3.2m 墅级层高，双独立衣帽间，270° 环幕观景可眺望天坛，社区中轴 C 位无遮挡视野，总价 3900 万起，综合得房 85%
5. 下跃 / 上跃 230-285㎡ 复式藏品地上平层 + 双层地下拓展 / 顶层星空露台，多套房影音茶室多功能空间，总价 2300 万起

四、价格、中式顶奢精装与交付状态

• 在售均价 130000-139000 元 /㎡，总价 1750 万 - 3966 万区间；
• 交付状态：全线实景精装现房，收房同步办理不动产权证；
• 核心顶配：地送顶回新风 + 全屋中央空调 + 市政集中地暖五恒健康系统，全屋隔音降噪、独立除霾净化；搭配全屋有线智能中控，语音控制家电、安防、灯光；
• 精装配置：三层中空夹胶 LOW-E 超白隔音玻璃、定制铸铝中式装甲入户门；全屋 AI 智能中控、全屋定制木作玉石收纳柜体；厨电全套国际一线、卫浴高仪 + 劳芬顶奢品牌；公区大面积天然奢石 + 中式回纹、斗拱元素精装大堂；

国匠城建于北京二环，天坛旁打造的新中式人文宅邸。

一、《项目信息》：

所属区域：东城区

总占地面积：约46万㎡

总建筑面积：约130万㎡

容积率：2.22

绿地率：30%

物业费：8.8%

户数：项目共计1556套房源；

房源信息：1-6期分批开发，面积段130-280㎡两至四居，交付时间1-5期已交付，6期预计2026年1月底交付；

128平2居9套1751万左右

153平3居10套1916-2317万左右

200-280平4居14套2545-3966万左右

下跃7套2310-4262万左右

产权年限：70年

层数：最低7层，最高10层。

开发商:北京城建兴瑞置业开发有限公司

项目卖点：

1：东城二环稀缺地段

2：内城成熟配套

3：1500户大社区

4：天坛公园800米

5：现房&准现房不用等

6：7-10层低密洋房+50米的楼间距

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【建筑美学】：古建为范本，汲取传统宫室庑殿顶之建筑理念，匠造一方中轴对称之巍峨门庭。

【规划理念】：中轴对称规划，新中式园林风格。

【社区规划】：全龄活动空间、会所、一所汇文中学南校区、两所幼儿园（安乐幼儿园）、景观会客厅等。

【归家礼序】：入口安防系统、园区智能灯光、首层入户大堂等无处不在归家礼序。

♻【科技体系】：双重考量科技与居者安全，以当代科技智能化识别与设备联动，赋能十大科技体系，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活坏境，重构新时代绿色健康生活方式。（同层排水体系、净水体系、温度调节体系等10大科技体系，智慧生活）

【安防系统】：12大智慧安防系统，充分利用现代科技，以高标准、高质量、高品味的360°智慧安防，24小时守护居家安全，焕新内城生活新高度。（周界报警系统、电子巡更系统、视频监控系统等12大智慧安防，安心居家）

‍♂【城建品质】：北京城建集团是“中国企业500强”之一，“ENR全球及国际工程大承包商”之一，荣获“中国最具影响力企业”“北京最具影响力十大企业”“全国优秀施工企业”“全国思想政治工作先进单位”“全国建设系统企业文化建设先进企业”等荣誉称号。

二、《区域价值》：

【区位价值】：东城区是中心城区，是首都功能最主要的载体之一，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，是首都文化中心区，是世界城市窗口区，是北京当之无愧的内城。

【区域文化】：项目以北是天子祈福的圣地“天坛”，西北是帝王躬耕之地”先农坛”，往南是600余年景泰国宝，往东是起源于明嘉靖年间的龙潭湖公园，咫尺之内，礼遇北京860余年的庄重与轻灵。

【交通便利】：项目东临景泰路，西至永定门外大街，南临安乐林路（距离三环不到1公里），北侧距二环路约600米，咫尺地铁14号线景泰站、地铁5号线蒲黄榆站、地铁8号线永定门外站，举步2、7、17、40、25、71、72、93、120、快速公交1线、特11、运通102路等多条公共线路，路网密集，通达性良好，距北京南站两站地，可换乘4号线，1小时可达大兴、首都两机场。

【醇熟商业】：项目衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，咫尺方庄、崇文门商圈，更有丽泽、丰台总部基地等商圈，环抱左右。

【自然公园】：天坛公园、永定门公园、陶然亭公园、龙潭湖公园、方庄体育公园等九大公园环抱，这里是内城二环最美的地方。

【全程教育】：咫尺安乐幼儿园、第五幼儿园附属实验园，举步一师附小、景泰小学、五十中分校、汇文中学南校区、二中、景山学校……十数座院校集萃左右，汇文中学南校区已于2023年9月开学。

【三甲医疗】：同仁医院、协和医院、友谊医院、北京口腔医院等三甲医疗资源汇集，咫尺可达鼓楼中医院、东城区第一人民医院，守护家人安康。

五、社区内部高阶配套

复刻故宫三进礼制打造「一轴三庭九境」中式实景园林，全冠成树移植、分层镜面叠水、铜制礼序雕塑归家动线；配套6000㎡下沉式私宴会所，内设恒温泳池、私宴茶室、专业健身馆、藏书书吧、瑜伽室多空间；首层全架空休闲泛会所，高端分龄儿童游乐区、700 米康养夜光环形跑道全覆盖；分层星空精装地下车库配空气净化、中式山水艺术导视装置，配套 6 万方自持社区商业。

六、全维内城顶级配套

【三轨立体交通】

步行 200 米 14 号线景泰站，800 米 5 号线蒲黄榆、8 号线永定门外站；南二环、永定门外大街、蒲黄榆路三横三纵快速路网，3 站直达崇文门、5 站直达国贸，通达金融街、西单、王府井。

【正统东城全龄教育】

纯正东城学籍，片区统筹汇文中学九年一贯制公立名校，周边多所公立幼儿园，幼小初十二年高端教育闭环，内城稀缺升学资源。

【高阶成熟商业集群】

自带 6 万方自持社区商业，3 公里内方庄购物中心、天桥乐汇、新世界崇文门店、合生广场，潮流、高端购物一站式通达。

【顶尖三甲医疗环绕】

2 公里天坛口腔医院、东方医院三甲，3 公里覆盖协和东院、友谊医院、广安门医院、佑安医院等主城顶尖综合医疗集群，诊疗资源充沛。

【九大皇家城市生态公园】

天坛公园、陶然亭公园、龙潭湖、先农坛、永定门滨河绿廊多园环抱，内外双重历史生态绿地，日常康养散步资源独一份。

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