辽宁
昨天刷阿里拍卖的时候刷到一笔有意思的成交：中山小榄东升片区的东升商贸城里，一栋3层90平的住宅楼，起拍14万，8个人抢了21轮，最后16.2万落槌，算下来每平才1800。
去看标的详情，房子在创业街71号，2000年左右建的，土地是国有出让，有正规产权，就是宗地只有25平，硬生生盖了3层凑出90平。
每层就一个小开间加厨卫，本地人管这种叫“扁担楼”，窄长窄长的，门口只能停一辆电动车。
起拍价14万，保证金只要1.4万，报名门槛不高，8个报名的人里，有3个是周边做小五金、做快递代收的本地商户，还有两个是想给老家父母找个近医院的落脚点。
竞价没拉太高，21轮就结束了，每次加价都是一千两千的，最后成交价比起拍贵了2.2万，也算合理。
这房子现在带租约，租客是在商贸城做了快十年的五金商户，租约还有两年多，一年租金1万，没拖欠过。
算下来毛回报率差不多6个点，比现在定存高不少，要是以后自己用，楼下放货、做临时收发点，楼上也住人，刚好对得上周边做小生意的人的需求。
当然也不是所有人都适应这套房的情况。
首先是商住性质，早年批的地，商水商电，没有通天然气，自住的话日常开销会比普通住宅高一点，做饭要么用罐装气要么用电。
另外宗地只有25平，按规定是不能再加层或者翻建的，后面要是想改格局，只能内部动，外墙都不能随便动，想往宽了扩也没地方。
还有法拍的常见情况，原户主的户口还贴在里面，拍下之后得自己去派出所跑迁户的流程，后续要是用周边的学位，得提前去教育局问清楚政策。
最近东升片区挂出来的法拍房其实不少，旁边葵兴大道上的香山熙园二期，89平的两房起拍就要45万，算下来每平快5000了。
和这套同属商贸城的二手普通住宅，挂牌价也在每平4800到5200之间。
这套16.2万的独栋，确实是片区里近期法拍价最低的一档，主要还是占了宗地小、形态特殊的优势，不是常规住宅的参考样本。
最后接的那位竞得者是本地的，事后在拍卖平台的留言区留了个言，说本来就是想找个小成本的铺面加住处，之前看了好几个商贸城的小商铺，每平都要一万多。
这套刚好楼下能放货，楼上能住，总价还没人家首付高，刚好对得上需求。
这两天逛拍卖平台，还能刷到东升片区好几套类似的窄宗地小楼，起拍价大多在12到18万之间，大多带点长租约。
你们要是碰上这种十几万的独栋老房，会考虑下手吗？
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