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河西区 体北鲁能公馆

体院北 精装住宅

市府旁 配套齐全

现房交付 即买即住

在天津，选房子其实就是选一种生活方式。

体北鲁能公馆集齐了大家想要的所有需求：城市的繁华、家门口的热闹、地标的辨识度，还有那种说不上来但就是舒服的文化味儿。

聊地段，得先说“体北”这俩字。在天津，这几乎是自带光环的居住名片，敢说跟它并列的，真没几个。

看地图就更明白了，卫津南路、紫金山路、黑牛城道三条大路围出一块“黄金三角地”。往西一拐是南开水上片区，往东连着文化中心和友谊路。这位置，既是政治、文化、体育扎堆的地方，也是天津人心里有分量的老牌居住区。

【项目信息】

项目板块：河西区体北板块

项目位置：天津市河西区环湖中路（体育学院东侧）

开发商：中国绿发（鲁能）

产品类型：小高层/洋房

主力面积：小高层18F，约81，101，107，117㎡；小高层10-15F，约136㎡；洋房7F，约161-166㎡

梯户比：18F小高2梯4户；15F小高2梯2户 ；洋房1梯2户

总楼层：18F小高层 ；10-15F小高 ；7F洋房

容积率：2.05

总户数：1036户 （车位比1：1.35）

交房标准：精装

绿化率：40%

项目产权：70年产权

交房时间：现房交付，即买即住

室内层高：挑高18层的2.95米 15层和7层的3.1米

物业公司：北京鲁能物业

物业费：小高4.16元/平米/月 洋房4.18元/平米/月

出房率：小高73.6% 洋房83%（不含赠送）

【周边配套】

两公里内，是几十年攒下的便利。

商业、公园、学校、医院，说是配套，其实都是生活的延伸。

晨跑去水滴，游泳去奥体，遛弯上水上公园。想吃什么鲁能城有，想看比赛天津体育馆有，头疼脑热三甲医院不远，想静一静还有图书馆博物馆。

生活中会遇到的事情，基本不开车都能到。

交通配套：

卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合“黄金三角”道路脉络，地铁5、6号线（肿瘤医院站）、7号线（建设中）、公交9路658路704路878路953路等

教育配套：

配套有小学和初中，小学是河西区中心小学东湖校区；初中就是河西区二片摇号。

医疗配套：

天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等

商业配套：

配套覆盖医疗、教育、商业购物、写字楼、风景区以及星级酒店。地块半径2公里范围内，拥有文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈，以及体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备配套资源

生态配套：

项目周边拥有天塔湖风景区、天津5A风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等，水资源丰富，是市中心生态环境丰富且宜居的区域。

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【外立面】

建筑立面以米黄色为基调，辅以金属线条点缀，整体风格简洁而不失质感。墙面采用干挂石材、铝板与质感涂料相结合，材质搭配考究，层次分明。

客厅配置落地窗，保证室内采光与视野通透性，实现内外景观的自然延伸。整体呈现公建化立面效果，兼具美学表达与居住舒适度。

阳台采用落地窗形式，最大限度提升玻璃通透面积，增强室内采光与空间通透感。玻璃选用三玻两腔LOW-E配置，具备良好的保温隔热与隔音性能。

【社区园林】

一环 | 健康环跑道

绕社区而设的慢跑环，晨起或黄昏，随时下楼跑一圈，风景跟着脚步流转。

两轴 | 健康长廊 · 林荫廊道

一条是健康生活的主动线，串联起社区的活力节点；一条是林荫掩映的慢行路径，适合散步、放空、慢下来。

四园 | 四时风景，各有性情

流影花园：光影穿过枝叶洒落地面，花开时节，色彩流动

流光花园：入夜后灯光与水景交错，像流光洒落人间

疗愈花园：植物与空间的安静搭配，走一走，坐一坐，身心松下来

尘林物语：林木环绕的角落，像城市里藏着的一片小森林

六景 | 归家路上，步步有景

荣耀之门：归家的第一重礼序，庄重而不张扬

舒心水景：水声潺潺，让心能够静下来

炫动齿轮：一处童趣与活力交织的小天地

归北之家：社区里的客厅，邻里相遇、闲坐聊天的地方

运动健身：室外健身场，下楼就能动起来

长者活动：专属长者的活动空间，晨练、下棋、晒太阳，各得其乐

一环串起活力，两轴延伸慢生活，四园藏着四季，六景安放着日常

【健康社区】

充分结合人的日常行为习惯，模拟了业主从早上8点到晚上7点的行为轨迹，从儿童到老人，从物质空间到心灵空间，各个时间段即可便捷抵达的室外活动空间，青年、儿童、老年不同年龄层有专享活动场地。

南北区均设儿童活动区、青年健身区、老年活动区，确保南北区的活动场地的均衡性。每个场地结合辐射半径（100m）内设置，基本保证五分钟可达性。

【户型赏析】

充分利用过道、转角位、高处空间等，预留收纳空间，让入户门厅、卧室、厨房，全部变身神收纳，强大设计没有一丝浪费。

共分为：玄关收纳——厨房收纳——卫浴高效收纳——生活物品收纳——衣柜收纳——阳台收纳6大收纳系统。

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【精装交付】

项目洋房大户型定调简欧，雅致不堆砌。背景墙做了造型处理，皮革、金属、陶板、木饰面穿插运用，给空间增加了几分质感。

地面是天然大理石铺就，玄关、客餐厅通铺过去。卧室换成实木复合地板，做了人字拼。

交付标准，能配的基本都配齐了：

不仅涵盖家电、卫浴、洁具，烟机、灶具、烤箱、洗碗机、垃圾处理器、前置初滤、直饮水机等配置，甚至包括双开门冰箱、洗衣机、热水器。

再加上汉斯格雅、当代、西门子、霍尼韦尔、施耐德、伊莱克斯、史密斯、科勒、TOTO等全套一线品牌，这一套下来，算得上拎包入住的水准。

柜体部分同样没落下：玄关柜、橱柜、镜柜、浴室柜是基础，主卧衣柜、家政间柜也在交付范围内。

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