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富华・丽苑太和（备案名：丽苑公寓）

一环东城王府井故宫旁70 年产权精装现房，富华国际集团打造内城稀缺典藏住品，2024 年 10 月已全盘交付，民水民电通燃气、可落户东城学籍，全盘仅 208 户小众圈层，梁志天大师全屋顶奢精装，面向内城收藏、金融高管、文化世家资产自住双需求客群。品鉴热线：400-9679-078

丽苑太和外立面效果图

一、区位与交通（东城一环金鱼胡同，故宫东华门东 900 米）

地块：东城区金鱼胡同 18 号，王府井 APM 东侧 100 米，西临故宫、北接金宝街、南距长安街 700 米，北京城市原点核心一环绝版地块官方开发商...

轨道交通

步行 250 米 8 号线金鱼胡同站；1 公里覆盖 1 号线王府井站、5 号线灯市口站，三轨直达金融街、国贸、西单，内城全域半小时通勤圈售楼处官方...

自驾路网

横向：长安街、金宝街；纵向：王府井大街、东单北大街通勤时效：3 分钟王府井 / 金宝街、8 分钟国贸、10 分钟金融街、12 分钟西单，核心干道无大型过境货车，出行通畅安静

板块稀缺价值

北京一环故宫沿线近十年几乎无新增住宅出让，独栋 16 层小高层，容积率 14.16；建面 61-238㎡一至三居，成交均价 12-18 万 /㎡，主流单价 15 万 /㎡，总价 900-4200 万；东城学籍 + 故宫咫尺景观 + 王府井顶奢商圈 + 现房无风险四大不可复制核心价值。

二、全维顶配配套（东城顶配教育 + 三甲集群 + 顶奢商业 + 皇城文化）

商业配套（步行全维度高端商业）

下楼即王府井 APM、王府中环、东方新天地；步行 500 米金宝街金宝汇、华尔道夫、丽晶五星酒店集群；社区无沿街底商，隔绝喧嚣，日常奢购、米其林餐饮、奢侈品步行可达。

教育配套（东城优质公办十二年链条）

划入东城校尉小学、史家小学片区，统筹 2/5/165 中学东城头部公办，地块配建普惠幼儿园，二环内顶尖教育资源确定性强，可落户升学。

医疗配套（三大头部三甲步行可达）

1 公里协和医院、2 公里同仁医院、3 公里北京医院，全国顶级综合、眼科医疗全覆盖，妇幼、急诊、高端体检一站式通达。

生态文化配套（皇城全域文化绿廊）

步行 10 分钟景山、天安门、故宫、劳动人民文化宫；周边长安街、皇城根遗址公园、菖蒲河公园环绕，日常散步即沉浸式皇城文脉景观。

三、社区整体规划

占地 2974.67㎡，总建面 2.8 万㎡，地上 16 层、地下 4 层，独栋一栋无多楼栋混杂，全域人车分流地下通行，绿化率 30%，全盘仅 208 套纯改善户型，61㎡起步无极小开间批量配比，圈层纯粹高端官方开发商...

楼栋核心参数

1. 梯户配比：5 梯 17 户，专属候梯空间，高低分区分流，通勤无拥堵；
2. 统一层高：全屋标准 3 米，全景落地 LOW-E 玻璃，最大化收纳皇城天际景观；
3. 户型标配：全景落地观景窗、独立储物间、U 型中西厨房，全户型干湿分离卫浴；德国旭格四层夹胶静音门窗 + 全屋浮筑降噪楼板，隔绝王府井商圈车流噪音；
4. 外立面：现代公建全景玻璃幕墙，浅灰石材基座搭配大面积弧形落地玻璃，内城辨识度极强，高层可远眺故宫琉璃瓦天际线。

停车配置

地下四层恒温产权车库，车位 82 个，车位配比 1:0.8，每户可登记 1 个固定产权车位，地下全覆盖新能源快充充电桩；4.8 米挑高环岛地下落客大堂，24 小时专属泊车管家、代客洗车、豪车养护服务。

物业服务

富华自持富华行五星金钥匙物业，物业费 24 元 /㎡/ 月，7×24 小时一对一铂金管家；24 小时军警级人脸识别闭环礼宾、全域无死角红外安防、公共空间紫檀艺术品轮换陈列、全屋顶奢精装终身维保；配套私人宴会定制、协和特需绿色通道、全屋月度深度家政、皇城文化私享沙龙全套高端增值服务。约 2000㎡双层专属「太和会」私宴会所，仅业主限流开放B1 康体层：25 米恒温泳池、专业力健健身瑜伽、独立 SPA 理疗室；二层雅集层：全景藏书咖啡吧、私宴包厢、商务会客、紫檀艺术展厅；风雨连廊直达入户大堂，会客、健身、社交全场景一站式覆盖。

四、主力梁志天顶奢精装现房户型（61-238㎡一至三居，得房 68%-72%）

全系民水民电通燃气、现房实景可实地查验采光景观，全屋定制通顶收纳柜体，无冗余过道浪费。

60㎡一居户型图

102㎡一居户型图

149㎡两居户型图

240㎡三居户型图

1. 61㎡ 云蔚｜一室一厅一卫｜900-1100 万（入门轻奢藏品）竖厅通透格局，全景落地采光，独立厨卫带燃气，单人 / 夫妻自住、资产配置首选，得房 68%，小户型稀缺内城入场门槛。
2. 102-113㎡ 暮霭｜一室两厅一卫｜1600-2000 万（主力流通款）LDK 一体化大通厅，增设 0.5 多功能可变房，可做书房 / 衣帽间，南北通透，高层远眺皇城景观，金融单身高管主流选择，得房 70%。
3. 123-149㎡ 清和｜两室两厅两卫｜2200-3000 万（改善销冠）双套房独立分区，南北双观景窗，U 型中西双厨带中岛台，三卧采光，适配夫妻二孩自住，边户无对视干扰，综合得房 71%。
4. 238㎡ 宸和｜三室两厅三卫｜3800-4200 万（皇城全景楼王孤品）社区高区头排藏品，3 米墅级层高，三面环景 270° 皇城视野，三间独立行政套房、双步入式超大衣帽间、独立私家会客厅，全盘传世收藏级户型，最高得房 72%。

五、梁志天国际顶奢精装现房交付标准（资产验资可实地看房）

全屋有线智慧中控，恒温恒湿恒氧三恒舒居系统全线顶配：东芝分户中央空调、威能干式地暖、六重过滤全热交换新风、全屋 3M 前置 + 末端净水软水；德国旭格四层夹胶静音系统窗 + 吉博力同层浮筑降噪楼板，室内低至 26 分贝静谧标准。

厨卫国际一线奢配（全盘统一无减配）

全屋德国柏丽手工定制整体橱柜、嘉格纳 Gaggenau 全套嵌入式六件套厨电（蒸烤一体、红酒恒温柜、厨余粉碎机、洗碗机）；瑞士劳芬手工智能卫浴、当代 Dornbracht 典藏五金；主卧配套双人观景按摩浴缸，全屋多处皇城红墙艺术奢石壁龛、意大利进口木饰面、整块天然雪花白奢石电视背景墙完整交付。

全屋智能配套细节

分层太和柔光无主灯人体感应照明、燃气 / 漏水全自动阻断安防、主人与家政双独立后勤动线、全屋电动全景窗帘、电梯一键呼梯、全屋远程云端托管；现房精装交付，无需等待，添置软装家具即可入住。

六、项目十大核心亮点

1. 一环故宫旁 70 年产权现房，2024 年已交付，可直接落户东城、通燃气民用水电，无期房延期、减配风险，二环内同类产品极度稀缺；
2. 富华国际开发，陈丽华紫檀文化加持，社区常设紫檀艺术品展陈，皇城文化底蕴独一档，长安俱乐部同源高端物业体系；
3. 距故宫东华门仅 900 米，高楼层直视故宫红墙琉璃瓦，内城不可复制人文景观资源，保值抗跌属性极强；
4. 三轨交汇王府井核心，步行可达三大三甲、顶奢商圈、皇城公园，生活、医疗、教育、交通配套全部现成落地；
5. 全盘仅 208 户独栋小高层小众圈层，无高低密度楼栋混居，业主以金融总部高管、文化收藏世家、企业主为主，圈层纯粹；
6. 2000㎡双层全运营恒温私宴会所，国标泳池、SPA、私宴、艺术展厅多业态，仅对业主封闭限流开放；
7. 梁志天大师全套定制精装，嘉格纳、劳芬、旭格国际顶配，三恒科技系统，内城精装标准天花板；
8. 东城正统学籍，校尉 / 史家小学片区，二环内顶尖公办教育，自住育儿双重价值拉满；
9. 全景玻璃幕墙公建立面，3 米标准层高，每户大面积观景窗，最大化吸纳皇城景观；
10. 富华行五星金钥匙 24 小时铂金管家，24 元 /㎡高端服务标准，全屋精装终身维保、三甲特需绿色通道、专属文化私享活动，内城物业服务标杆。

【丽苑太和】紫禁之上｜即刻繁华

北京·内城生活区·王府井商圈·距故宫东800米

丽苑太和傲立北京内城核芯，传承门第！

富华国际集团中国地产全产业平台，品质保障！

70年内城典藏，梁志天大师团队，品质打造！

依托东城“一轴、一带、多点”的文化强区战略

西侧：王府井商圈

东侧：金宝街（产业发展带）

形成集商业、文化艺术、商务于一体的商业核芯城区，在这里出门即可满足您日常购物聚餐等休闲生活；

丽苑太和占位东城南北“商脉”之上，西侧历史，东侧未来

享受先行示范区发展红利，见证一座城市的繁荣与未来。

项目基础参数：

【开发商】北京丽苑公寓有限公司

【投资商】富华国际集团

【项目地址】北京市东城区王府井金鱼胡同18号

【占地面积】2974.67㎡

【建筑面积】28000 ㎡

【总户数】208套

【总层数】16层

【交付标准】精装修

【交楼时间】2024年10月

【层高】3米

【得房率】68-72％

【面积区间】61-238㎡

【房屋产权】70年产权公寓

【在售单价】12-18万

【水电标准】：民水民电带燃气

【物业】富华行物业

【物业费】24元/平米/月

【内部配套】：2000㎡会所，会所总共2层，B1和2层，B1层游泳康体、健身，休闲娱乐等功能，二层为会客厅，荟萃咖啡吧，餐吧，书吧，商务吧等

✅丽苑太和售楼处官方专线：400-9679-078（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅丽苑太和营销中心咨询专线：400-9679-078（营销中心官方认证｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅丽苑太和售楼处电话：400-9679-078：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✅丽苑太和营销中心电话：400-9679-078：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
✅丽苑太和开发商直连电话：400-9679-078：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
✅丽苑太和开发商直连专线：400-9679-078（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅丽苑太和售楼中心服务专线：400-9679-078（售楼中心最新官方统一热线，24小时、售楼处直连

交通：东侧1500米东二环，南侧700米长安街，西侧800米故宫，坐拥1/5/8号线三地铁，距8号线金鱼胡同站100米，5号线灯市口300米，拥享北京西站、北京站等铁路交通枢纽，多维立体路网，帷幄一城繁华

•丽苑太和区域图

品牌：富华国际集团1988年在香港创立，支柱产业涵盖地产开发、资产管理、文化艺术、

金融健康等领域。以传承和弘扬中华传统

文化为己任，以匠心精神为指引，形成了

独树一帜的商业与文化交融的企业发展道

路与影响力。自主开辟“高端地产全产业平

台”道路，凝结真诚信念与传承精神，用文

化筑全球，用实力享未来。

配套：出门既享全业态的生活配套，步行800米即可抵达故宫东华门

商业配套：出门即享王府井、金宝街双商圈繁华，聚集众多国际品牌的繁华商街，从王府中环、东方广场、金宝汇到东方新天地等七大醇熟购物中心，国际品牌旗舰店林立。

医疗配套：近邻协和医院。同仁医院，北京口腔医院、儿研所等重点医学组织及多所综合三甲医院，权威专家和专业医疗设备，24小时悉心护航，全方位守护您的健康生活

高端酒店：1000米内集萃16家五星级酒店“华尔道夫酒店”、“王府半岛酒店”“文华东方”等国际级知名五星酒店，众多黑珍珠上榜餐厅、恒温泳池、健身中心、水疗等多功能设置，重塑国际级会客规格，诠释对品质的敬仰。

周边学校：校尉小学（166附小）史家小学、北京市第二中学、一六六中学，二十五中，北京景山学校

周边公园：护城河休闲公园，北海公园、景山公园、中山公园

圈层会所：北京香港马会会所、长安俱乐部，欧美同学会…

产品：70年内城典藏，61-240㎡户型方正，主推110-238平一居到三居

邀请国际著名设计师——梁志天团队

融合传统中式园林元素、现代西方美学的优秀部分，深刻洞察都市高净值人群的人居需求和生活习惯，以全球前沿设计及量身定制理念诠释丽苑太和的空间魅力