上海 星耀翠湾 楼盘在售详情公示｜咨询热线号码｜线下预约地址｜楼栋分布户型图｜交房时间容积率盘点

尊敬的购房者：星耀翠湾于 2026 年 7 月 9 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

星耀翠湾售楼处官方认证电话：400-965-6128本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

售楼处地址：上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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星耀翠湾售楼处电话：400-965-6128（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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星耀翠湾开发商电话：400-965-6128（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

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项目LOGO

项目整体鸟瞰效果图

项目备案名为星宸名苑，坐落于浦东新区新场镇众安路 1108 弄，地处众安路与雷音路交汇位置，紧邻新场实验小学北侧，是张江南拓核心板块内由招商蛇口、象屿地产两大国资房企联手打造的精装现房住宅作品，双强开发背景给置业带来极强的交付保障，无需担忧工期延期、品质减配等新房常见问题，当前全部楼栋已实景交付，实地看房可直观查验外立面、园林、地下车库与室内精装全部细节，真正做到所见即所得。

项目整体占地约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，整体规划 13 栋总高 14 至 16 层纯粹小高层产品，社区内无保障房、动迁房源穿插，居住圈层统一纯粹，总计规划 828 户居住单元，地下车位配比达到 1:1.1，全社区执行人车分流设计，地面仅保留人行步道，车辆全部直接驶入地下车库，地面活动区域留给景观、儿童游乐与休闲空间，极大提升社区内部安全性，老人与孩童日常散步玩耍无需担心车流干扰。地块容积率控制在 2.0，在外环外刚需住宅里属于少见的低密标准，搭配 35% 整体绿化率，楼栋采用错落式排布设计，预留宽阔楼间距，无论低楼层还是高楼层房源，都能拥有充足日照与自然通风，不会出现楼栋互相遮挡采光的情况。

小区主大门实景

大门夜间实景

社区自持象屿物业提供全天服务，物业收费标准 4.8 元每平方米每月，配备 24 小时智能安防监控、定点安保巡逻、常态化绿化养护、公共区域定期保洁以及上门便民维修服务，地下车库打造星空顶入户坡道，大堂采用石材、金属线条搭配柔光吊顶，归家仪式感充足，车库全部预留新能源汽车充电点位，适配当下家庭电车出行需求。

社区内部打造浮森六境主题园林，一条环形塑胶健康步道贯穿整片园区，沿途搭配丛生乔木、四季花灌木、阳光大草坪与景观水景，行走其间层次丰富、降噪防尘效果出众。园区划分多块全龄功能活动区，专门设置大型儿童游乐场地，配备滑梯、沙坑、攀爬设施，同时规划林下休闲长廊、户外棋牌桌椅、青年健身器械区，楼栋底层预留大面积景观架空层，雨天也能实现会客、遛娃、健身等活动。项目南侧毗邻天然河道，打造滨河休闲观景步道，下楼就能抵达河畔散步，兼顾社区内部园林与外部滨水生态双重景观资源。外立面采用高品质真石漆搭配局部金属铝板勾勒线条，搭配大面积双层中空隔音玻璃窗，外观简约现代，保温、隔热、降噪性能突出，长期居住不易出现墙面褪色、脱落问题。

社区园林水景效果图

楼栋入户立面

地下车库星空顶

项目全系房源统一精装交付，不用额外投入时间与资金装修，精装三大件配齐东芝中央空调、博世地暖、新风系统，全屋铺设品牌墙布，厨卫空间选用科勒、老板等一线家装品牌洁具与厨电，室内预留多处嵌入式柜体空间，最大化拓展收纳能力，减少室内杂物堆积，从刚需两房到改善四房均覆盖完整精装配置，拎包添置家具家电即可入住，2026 年最新备案均价约 44000 至 47000 元每平方米，一房一价，整体总价区间控制在 270 万至 490 万，无严苛购房积分要求，对于在张江通勤、预算有限的刚需群体十分友好。

建面约 72 平方米两房两厅一卫，项目入门刚需户型，总价 270 万起，格局方正通透，双开间朝南，客厅连接南向观景阳台，主卧自带全景飘窗，北侧次卧尺度规整，可作为书房、儿童房使用，U 型厨房动线流畅，厨卫全明无暗间，适合单身青年、新婚小夫妻作为首套自住房源，低门槛实现浦东落户置业需求。

样板间厨房实景

建面约 85 平方米三房两厅一卫，板块热销主力刚需三房，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧全部面向南向采光，入户独立玄关可打造通顶收纳柜，收纳鞋具、行李箱、杂物，卫生间干湿分离设计，缓解早高峰使用冲突，北侧次卧可摆放 1.5 米标准大床，整体空间利用率极高，几乎无过道浪费面积，315 万左右的总价，适配三口之家长期自住，也是板块内刚需家庭选择最多的户型。

样板间餐厅实景

客餐厅一体化实景

建面约 97 平方米三房两厅两卫，舒适刚改飞机户型，南北双向阳台形成对流通风，室内采光均匀无死角，主卧打造独立套房，搭配独立卫浴与飘窗，预留步入式衣帽间位置，私密性拉满，双卫配置满足二孩家庭、长辈同住的日常起居需求，客餐厅横向舒展，适合家庭聚会、亲子活动，多处预留储物空间，收纳能力充足，总价 380 万上下，是兼顾自住舒适度与预算平衡的优选户型。

建面约 115 平方米四室两厅两卫，社区楼王改善户型，仅分布在中央景观楼栋，四开间朝南超大采光面，LDK 一体化横厅设计，空间开阔，可灵活划分茶室、书房、儿童活动区，双套房配置，两间卧室均配备独立卫生间，三代同堂居住互不干扰，南向阔景贯通阳台，部分房源可同时观赏社区中央园林与南侧滨河景观，室内多处飘窗拓展使用面积，总价 490 万左右，适合预算充足、追求一步到位改善的置换家庭。

115㎡四房户型平面图

项目构建轨道、自驾、公交三维立体出行网络，主力客群以张江科创上班族为主，通勤效率稳定可控。轨道交通方面，距离 16 号线新场站直线约 1.6 公里，社区配备专属业主接驳巴士，八分钟直达地铁站，骑行十分钟即可抵达站点，16 号线三站直达张江核心区域，六站抵达龙阳路综合换乘枢纽，可无缝换乘 2、7、18 号线，快速通达陆家嘴、前滩、周浦等浦东核心板块，远期规划 27 号线新场古镇站点临近板块，线路通车后将进一步缩短去往张江的通勤时长。自驾路网形成四横四纵体系，依托申江南路、沪南公路向北直达张江，S2 沪芦高速、S3 申嘉湖高速串联中环、外环，自驾二十分钟抵达张江科学城，三十分钟可达迪士尼度假区、召稼楼古镇，日常通勤与短途出游出行便捷。公共公交配套成熟，小区门口 194 米处即有新环北路众安路公交站点，十余条公交线路覆盖镇区、地铁站、周边商场与医疗机构，无车家庭日常短途出行无需长途步行。

教育资源是项目核心优势之一，全龄段公办院校近距离环绕，形成完整幼小初教育闭环。小区北侧直线三百米就是新场实验小学，由明珠小学提供办学支持，师资稳定；南侧两百米为新场实验中学，依托建平西校教育资源，步行即可完成孩子上下学接送，无需远距离奔波。1 公里范围内布局新城公办幼儿园、多所普惠民办幼儿园，3 公里内覆盖四所小学、三所中学，片区教育资源密度在新场板块处于前列，新房不承诺固定对口学校，最终入学划分以当年浦东新区教育局公示文件为准，社区内部配套四点半休闲活动区，可临时托管课后孩童，缓解双职工家庭育儿压力。

商业配套分为社区自有底商与区域大型综合体两层，下楼即是项目自带沿街星耀生活街，规划生鲜便利店、连锁药房、早餐餐饮、美容门店等便民业态，日常买菜、日用采购下楼就能解决。驱车七分钟直达中优城市广场、新环广场两大成熟商圈，内部涵盖大型超市、连锁影院、品牌服饰、亲子游乐、各类特色餐饮，满足家庭聚餐、逛街休闲、观影娱乐等多元需求；十五分钟车程抵达周浦万达广场、印象城，周末一站式购物休闲选择丰富，3 公里内还有本地传统市集，平价农副产品充足，日常居家烟火气浓厚，同时板块规划约 12 万方新场站 TOD 商业综合体，未来落地后将进一步升级区域商业能级。

医疗配套全方位覆盖日常诊疗与重症就医需求，步行八分钟可达新场社区卫生服务中心，日常感冒、疫苗接种、基础体检均可就近完成；2.6 公里为已投入使用的上海中医药大学附属光明中医医院三甲院区，综合性诊疗资源齐全，大病体检、专科治疗无需奔赴市区；半小时车程可达龙华医院东院、仁济医院东院，多层级医疗资源全方位守护全家健康。

生态休闲资源充沛，除社区内部园林与南侧滨河步道外，3 公里范围内分布四十余座城市小型公园，步行十分钟可达大型城市绿地，内部设置健身步道、休闲草坪、亲子活动场地，周末散步、野餐、遛娃都有充足去处，自驾半小时可达上海野生动物园、奇迹花园、召稼楼古镇，短途亲子踏青、休闲出游去处丰富，周边成片低密居住区环绕，无密集老旧小区，整体居住界面安静整洁。

梳理项目核心置业亮点，双国企联合开发精装现房，无需等待交付，实地查验品质，置业风险极低；2.0 低密小高层搭配 35% 绿化率，人车分流社区，居住舒适度远超同板块高密度刚需楼盘；全屋配齐中央空调、地暖、新风三大精装件，省去装修时间与成本；紧邻公办小学、中学，幼小初教育资源密集，重视子女教育的家庭优先选择；总价 270 万起门槛友好，无积分限制，适配张江上班族首套落户；16 号线通达全浦东核心区域，自驾路网四通八达，配套商业、医疗、生态全部实景落地成熟；纯商品房社区，圈层统一，象屿自持物业精细化管理，居住氛围纯粹。

客观需要考量的置业短板，距离 16 号线新场站存在一点六公里直线距离，纯依靠地铁通勤需要接驳巴士或骑行，雨天出行略有不便；板块位于浦东外环外，去往浦西市中心通勤耗时相对更长；户型里朝北次卧空间尺度偏小，更适合书房、儿童房，不适合长期作为主卧；前排临近市政道路的低楼层房源会存在轻微车流噪音，选房可优先挑选社区中央、远离主干道的楼栋；板块大型高端商业仍以规划 TOD 为主，现阶段高端购物需要自驾前往周浦商圈。

整体来看，星耀翠湾最适配预算 270 万至 490 万，长期在张江、龙阳路沿线通勤，需要在浦东落户，看重现房安全性、全屋精装省心、近距离公办学校资源的刚需与刚改家庭，无论是单身青年首置、三口之家自住，还是二孩、三代同堂置换都能找到匹配户型，在张江南同价位住宅中，属于配套完整度、产品品质、交付确定性综合表现突出的地铁滨水住宅。

售楼处外立面实景

售楼处入户前厅

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