新房价格4连涨！二手房成交超4万套，杭州楼市韧性凸显

随着杭州数字科技和人工智能行业的发展，将吸聚更多产业链企业和人才流入杭州，长期来看，对城市竞争力、居住吸引力和住房需求都将形成坚实支撑。

于帅卿/发自北京

杭州楼市交出了一份稳中向好的成绩单。

2026年上半年，新房市场方面，杭州累计成交了26210套商品房，虽同比去年上半年的29774套下降了12%，但价格却呈现上涨态势；高端改善市场亦表现强劲，总价2000万元以上新房成交480套，创下历史新高。

二手房市场同步放量。杭州我爱我家数据显示，2026年上半年杭州市区累计成交4.67万套，为近5年同期第二高，刚需群体在“以价换量”中加速入场。

土地市场热度持续，杭州十区涉宅用地出让金达481亿元，规模位列全国第二，仅次于上海。

综合来看，杭州楼市持续向好，市场韧性进一步凸显。

豪宅成交创新高

2026年上半年，杭州新房市场活跃度不断提升，全市累计开盘239次，推出房源11458套，其中核心高端项目成为激活置换市场的关键力量。

杭州栖湖云庄，首开备案均价达15.43万元/平方米的38套排屋（即联排别墅，多为三层低密住宅），开盘当日即售罄。该项目看房验资门槛为3000万元，冻资500万元，远超普通楼盘10万元的冻资标准，依然售罄，足见市场的购买力。万潮玖序备案均价突破10万元/平方米，首推42套260平方米大平层，同样实现当日清盘；奥映世纪轩首开86套房源，开盘当日实现销售额20.6亿元，去化率超过90%。

“当下，杭州高端住宅热度持续走高，高净值客户认可度较高，核心卖点集中在产品品质与地段价值。”杭州一位高端楼盘销售人员表示。

一位参与豪宅项目开发的房企内部人士认为，此前受土地限价等政策影响，杭州真正具有稀缺地段和高品质产品力的豪宅供应相对不足，市场长期处于“有需求、缺产品”的状态。今年上半年大批高端改善产品集中入市，有效满足了此前积累的改善和高净值客户需求。

中指研究院统计显示，2026上半年，杭州总价2000万元以上新房成交480套，3000万元以上成交163套，5000万元以上成交57套，均创下近10年同期新高。

高端豪宅的热销，背后是杭州产业红利催生的全新购买力群体。随着群核科技成功上市、宇树科技获批IPO注册，由游戏科学、深度求索、宇树科技、云深处、强脑科技、群核科技组成的“杭州六小龙”科创集群，加速登陆资本市场，持续释放科创造富效应，批量诞生了一批30岁左右的青年科创新贵，成为杭州豪宅市场的新力量。

据多位高端豪宅项目内部人员反馈，买家年龄多在35～45岁，以企业创始人、董监高、科创板及新三板企业主为主，行业覆盖金融、科创、半导体、AI、新能源等。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，随着杭州数字科技和人工智能行业的发展，将吸聚更多产业链企业和人才流入杭州，长期来看，对城市竞争力、居住吸引力和住房需求都将形成坚实支撑。

二手房“以价换量”激活刚需入场

与新房豪宅热销不同，二手房靠“性价比”激活市场。

杭州我爱我家数据显示，杭州二手房在上半年累计成交4.67万套，总量仅次于去年同期的4.89万套，为近5年同期第二高位。

从月度走势看，2026年上半年，杭州二手房成交呈现前低后高、集中释放的特点——1月份，成交6973套，平稳开局；2月份，受春节影响降至3363套；3月份起，强势反弹至9341套；4月份，在公积金新政推动下，交易冲至9975套；5月份，成交9123套；6月份，季节性回调至7902套，整体成交回暖明显。

刚需群体是二手房市场的成交主力。从成交面积段来看，60~90平方米及90~120平方米合计占据市场6成份额，其中60~90平方米占比达39.9%，60平方米以下极小户型成交占比也同步上涨。120平方米以上改善户型全线收缩，其中140平方米以上大户型同比占比下降1.1%。

从价格来看，总价300万元以内房源成交超过7成，其中200万元以内房源占比达50.7%，同比大幅提升13.8%；300万元以上各价格段成交占比全面下滑，800万元以上高端房源占比较去年同期下降1.5%。

杭州我爱我家分析认为，低总价房源成交比例上升，是市场主动“以价换量”的结果。数据显示，2026年上半年，二手房成交均价为26817元/平方米，环比下跌7.4%，价格回调有效撬动了刚需购买力。

区域分布上，刚需外溢趋势明显。杭州主城核心区因房价偏高，成交份额普遍下滑，上城区、滨江区降幅尤为突出。外围板块凭借价格优势承接大量刚性需求，临平区成交占比同比上涨2%，涨幅杭州第一；钱塘区、萧山区分别上涨1.2%和0.3%。全市成交量前20小区中，近6成均价低于2万元/平方米。

“上半年，杭州二手房成交稳步增长，购房者观望情绪明显减弱，决策周期也明显缩短。”杭州一地产从业者孙莹表示。

土地市场缩量提质

2026年上半年，杭州土地市场热度持续。

6月30日，杭州上半年土地拍卖收官，萧山湘北、余杭西站新城及良渚东、临平乔司及崇贤新城共5宗涉宅地块成功出让，总成交额51.25亿元。其中湘北地块由国丰集团以13.68亿元竞得，溢价率69.34%；良渚东地块由绿城中国以15.3亿元拿下，溢价率40.38%；西站新城地块由保利发展以13.78亿元竞得，溢价率12.22%。

中指研究院数据显示，2026年上半年，杭州十区涉宅用地累计成交34宗，土地出让金481亿元，虽然成交金额同比下降59%，但规模仍位列全国第二，仅次于上海。

杭州今年上半年土地市场平均溢价率36%，同比微增。不过，地块之间分化严重。“省儿保南地块溢价率79.03%居首，湘北、九堡分别以溢价率69.34%和61.51%紧随其后，而临安、康桥、乔司、崇贤等地块多以底价成交。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示。

杭州供地逻辑也在发生转变，主城核心优质地块大幅减少，2026年上半年仅萧山市北、西湖双桥、滨江永久河3个板块创地价新高，去年同期有近20个板块地价创新高。

与此同时，低密改善地块供应显著增加，容积率2.0以内涉宅地占比超6成，容积率1.5以内纯低密地块占比超4成，预计2026下半年至明年，市场将迎来大批低密洋房、排屋等改善产品。

另一端值得关注的变化是拿地企业的变化。杭州土地市场民企竞得的涉宅地宗数占比约三分之二，滨江集团、兴耀房产集团、金帝联合、建杭置业等为代表；招商蛇口、建发房产、保利发展等央企、国企同样是重要力量。

公开数据显示，2025年杭州GDP达2.3万亿元，数字经济核心产业增加值占GDP比重近30%，常住人口1270万，38家企业上榜“中国民营企业500强”、连续23年居全国城市首位。产业与人气的持续集聚，正为杭州楼市构筑起坚实的价值底盘。