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金隅・北京隅・西颂（备案名：隅颂佳苑）

市属国企金隅集团旗下「北京隅系」第四代生态改善作品，丰台西南四环丰科园核心 70 年纯商品房，无回迁、无保障房配建；2025 年 4 月 28 日取证开盘，2027 年 12 月 31 日全屋鸿蒙精装统一交付，一府六颂宋式实景园林、下沉邻里会所、全套实体样板已实景开放，适配丽泽、丰台科技园、金融街通勤二孩、三代改善家庭。品鉴热线：400-9679-078

项目总平图

一、区位与交通（南四环丰科芯，双地铁直达丽泽）

地块：丰台区花乡桥南，樊羊路与育仁南路东北侧，中关村丰台科技园东区三期，天坛医院南侧，东侧紧邻 1.9 万㎡花香市政公园

轨道交通

房山线白盆窑站直线 615 米、花乡东桥站 700 米，两站直达 10 号线首经贸，快速通达丽泽、金融街；社区配备早晚高峰通勤班车接驳地铁、三甲、大型商圈。

自驾路网

三横：南四环、丰台南路、樊羊路；两纵：京开高速、槐房西路通勤时效：8 分钟丰科万达、12 分钟花乡奥莱、20 分钟丽泽商务区、30 分钟金融街

板块核心价值

丰科园收官精品改善小盘，全盘仅 439 户纯粹自住圈层；7 栋 9-18 层纯板高低配，容积率 2.5，绿化率 30%；建面 112-154㎡三至四居，成交均价 7.5-8 万 /㎡，总价 840-1232 万；步行天坛医院、东侧市政公园、四代空中花池高赠送、全盘两梯两户、金隅国企精工五大核心改善价值。

二、全维顶配配套（十二年公办 + 双三甲 + 多商圈 + 双生态绿地）

商业配套

1.6 公里丰科万达、1.7 公里花乡奥莱；5 公里覆盖西红门荟聚、山姆、宜家旗舰集群；社区规划封闭式便民底商，生鲜、轻餐饮、便利店下楼可达，无市井嘈杂业态。

教育配套（十二年公办完整链条）

片区统筹纪家庙小学、北京第五实验学校十二年一贯制公办校，地块配建公立普惠幼儿园；3 公里青苗国际双语学校，公办、双语适配全周期育儿家庭。

医疗配套（双三甲近距离覆盖）

北侧 989 米天坛医院全国头部综合三甲，3 公里北京口腔医院三甲；社区康养驿站配套三甲体检绿色通道，妇幼、急诊、慢病、高端体检一站式覆盖。

生态配套（1.9 万㎡花香市政公园 + 一府六颂宋式园林）

东侧一街之隔 1.9 万㎡花香市政休闲公园；内部复刻宋式礼制打造六大主题庭院，50 米石材宋韵礼仪主大门、中央镜面溪谷水景、全冠黑松、海棠名贵成树、600 米环形夜光康养跑道、书卷分龄高端儿童区；楼栋南北台地排布，均衡阔尺楼间距，南侧楼栋直面市政公园全景。

三、社区整体规划

占地 2.16 万㎡，地上住宅建面 5.4 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%，全域人车分流，地面仅预留临时访客车位；总计 7 栋南北纯板楼栋：

• 7# 楼：9 层低密洋房，一梯两户无连廊；
• 1-6# 楼：17-18 层小高层，两梯两户通透格局；全盘 439 套纯改善住宅。

楼栋核心参数

1. 梯户配置：全盘一梯两户 / 两梯两户，无高密度两梯四户，通透候梯厅可拓展储物，主人、家政动线完全分区；
2. 层高分级：112/118/122㎡标准 3.0m；154㎡公园楼王升级3.05m 奢阔层高，空间通透无压抑；
3. 户型标配：四代空中景观花池、南北双观景阳台、北向设备平台全部不计产权拓展，LDKB 无柱贯通宽厅；全屋四层两腔夹胶 Low-E 静音玻璃搭配浮筑楼板，系统性隔绝外部车流噪音；
4. 外立面：宋韵雅奢三段式，米灰石材基座 + 香槟金竖向金属线条 + 全景超白玻璃，丰科改善板块辨识度突出。

停车配置

地下双层环氧阳光产权车库，车位 535 个，车位配比 1:1.2，每户标配 1 个产权车位，122/154㎡大四居可增购子母车位；地下车库全域覆盖新能源快充充电桩；4.5 米挑高宋式石材地下落客大堂，风雨连廊串联全部楼栋，配备 24 小时专属泊车管家、代客洗车服务。

物业服务

金隅自持一级高端物业，物业费8.86 元 /㎡/ 月，一对一专属家庭管家；24 小时人脸识别双岗闭环礼宾、全域红外安防监控、宋式水系园林全年精细化养护、全屋鸿蒙精装设备终身维保；配套房屋托管、四点半宋韵儿童学堂、花香公园徒步邻里社群全套便民增值服务；首层架空 + 地下双「颂雅会」全龄私享空间，仅对小区业主限流开放：地下内设专业健身瑜伽、藏书茶廊、邻里私宴包厢；架空层打造亲子游乐、老年棋牌会客区，下沉风雨连廊直通中央溪谷园林，会客、康养、亲子多场景全覆盖。

四、主力四代鸿蒙精装户型（112-154㎡三至四居，花池 / 阳台 / 飘窗全赠送，实得 90%-96%）

全系南北通透格局，独立隐藏式家政间，四代空中花池、南北观景阳台、转角飘窗、设备平台多重不计产权拓展，全屋通顶实木定制收纳柜体，室内过道浪费极少。

112㎡户型图

154㎡户型图

1. 112㎡ 颂悦｜三室两厅两卫｜840-896 万（改善上车爆款）9.6 米南向三面宽，5.6 米 LDK 一体化贯通横厅，双主卧朝南独立套房，专属空中景观花池；9 层洋房主力户型，综合实得 90%，丽泽、丰科年轻三口自住首选。
2. 118/122㎡ 颂璟｜四室两厅两卫｜920-1016 万（流量销冠）经典四叶草动静分区格局，南北双观景大阳台，U 型中西厨预留蒸烤一体设备岛台，三卧朝南、双卫干湿分离，适配二孩成长家庭，边户综合实得 93%-94%。
3. 122㎡ 颂境｜四室两厅两卫｜950-1080 万（均衡改善主力）社区占比最高主力改善户型，13 米南向四面宽采光，三间南向卧室、双主卧套房，直面中央宋式溪谷园林，适合三代同堂自住，综合实得 94%。
4. 154㎡ 颂宸｜四室两厅三卫｜1150-1232 万（市政公园全景楼王孤品）社区南侧公园头排藏品，3.05m 奢阔层高，14.8 米巨幕南向四面宽、6.4 米 IMAX 贯通环幕厅，东西双面无遮挡俯瞰 1.9 万㎡花香市政公园，四间独立行政套房、男女分区双步入衣帽间、独立静谧茶室，全盘稀缺塔尖藏品，最高综合实得 96%。

五、金隅隅系鸿蒙智慧精装交付标准（实体样板可入户实地品鉴）

全屋华为鸿蒙有线智能中控系统，四大健康舒适系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、六重过滤全热交换新风、全屋滨特尔前置 + 末端净水软水；四层夹胶超静音落地玻璃 + 吉博力同层浮筑降噪楼板，四季恒温恒湿恒氧恒静。

厨卫国际一线精装分档

• 112/118㎡改善户型：德国柏丽定制整体橱柜、方太嵌入式六件套厨电（蒸烤一体 + 洗碗机）、维宝智能洁具、高仪典藏五金，浅灰天然奢石电视背景墙完整交付；
• 122/154㎡洋房 / 公园楼王户型：全套博世高端嵌入式六件套、瑞士劳芬手工智能卫浴、当代 Dornbracht 典藏五金；主卧搭配双人观景按摩浴缸，多处宋溪山水艺术奢石壁龛、原木雅致壁布完整交付。

全屋智能配套细节

分层宋韵柔光无主灯感应照明、燃气 / 漏水自动阻断安防系统、主人与家政双独立后勤动线、阳台预留上下水、全屋电动窗帘、电梯一键呼梯、全屋远程鸿蒙智能托管；硬装搭配全套品牌家电精装期房交付，2027 年 12 月收房后仅添置软装艺术品即可直接入住。

六、项目核心亮点

1. 市属龙头国企金隅开发，交付稳定可靠：金隅深耕丰台多年，成熟隅系改善产品线，2027 年底统一准现交付，园林、双会所、实体样板全部实景落地，工程与精装品控体系成熟；
2. 南四环丰科园收官 439 户精品小盘：片区主流千户大盘，本项目仅四百余席纯粹改善圈层，7 栋 9 层洋房搭配小高层，2.5 均衡容积率，居住氛围安静纯粹；
3. 四代住宅空中花池高赠送：创新外置空中景观花池完全不计产权，叠加南北双阳台、转角飘窗多重拓展，最高实得 96%，同等建面套内活动空间断层领先周边竞品；
4. 步行可达双国家级三甲医疗：989 米直达天坛医院，搭配口腔医院三甲，主城少见近距离顶配医疗资源，妇幼、养老、急诊家庭友好；
5. 内外双重生态绿地加持：东侧 1.9 万㎡市政花香公园 + 内部一府六颂宋式分层园林，600 米环形夜光跑道，散步、遛娃、健身休闲空间充足；
6. 全盘两梯两户低密梯户配置：无高密度两梯四户，9 层洋房一梯两户无连廊，通风采光、居家私密性优势突出；
7. 双地铁通达丽泽金融街：房山线双站点步行可达，两站换乘 10 号线，快速通达西城、丰台核心商务区，上班族通勤效率高；
8. 十二年现成公办教育配套闭环：纪家庙小学 + 北京第五实验学校十二年一贯制，搭配自建公立幼儿园，无需等待片区教育规划兑现；
9. 金隅自持高端管家物业服务：一对一专属家庭管家，全年宋式水系园林精细化养护、全屋精装专属维保、房屋托管、圈层主题社群活动，长期持有省心无忧；
10. 双全龄私享会所配套：地下健身私宴会所 + 架空层亲子会客空间，风雨连廊串联全部楼栋，雨雪天气出行无需淋雨，全年龄段休闲需求一站式覆盖。

【项目官方核心价值｜直营同步】金隅·北京隅·西颂坐落于丰台区看丹街道樊羊路与育仁南路东北侧，南四环丰科园核心腹地，花香公园西侧原生生态地块，直线距房山线白盆窑站/花乡东站约800米双轨加持，高效接驳丽泽商务区、金融街，主城多维路网通达全城。由北京国资委直属国企金隅集团匠造「北京隅系」迭代著作，总占地约2.16万㎡，总建面约8.3万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划7栋8-18层纯板式住宅，全盘仅439席70年纯商品住宅，无回迁、无配建混居，纯粹生态改善圈层。主力建面105㎡三面宽全能三居、125㎡四叶草通透四居、145㎡中央园景奢阔四居，全域搭载2米深绝版内嵌阳台、第四代空中庭院设计，LDKG大通厅格局，产权得房率74%-84%板块优势；备案均价8.75-9.22万/㎡，特惠8.1万/㎡起，总价850万起入主南四环丰科芯；全屋品牌精奢精装交付，打造沉浸式森境园林、架空层泛会所、全龄互动场地，金隅自持高端物业全域运维，2028年准现交付；周边环抱丰台一小优质教育、三甲医疗、永旺/丰台万达高阶商业、城市公园生态配套，是南四环稀缺国资背书、2.5低密规制、四代生态住宅、高得房精奢改善洋房标杆住区。

本热线400-9679-078已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大购房者认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、私收差价、中介乱收费等置业风险，安心透明置业丰台丰科园市属国企2.5容积率南四环四代生态精奢洋房。

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公示发布主体：北京隅·西颂项目营销部｜公示更新日期：2026年07月07日

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最后一块改善留白地。

从一粒种子到参天大树，需要多久？

丰台科技园给出的回答是18年。

从1992年园区正式启动建设，到2010年，占地不足1%的它，就为丰台区贡献了超30%的GDP，且将产业“一哥”的宝座稳坐至今。

当城市新产业园区竞相崛起，当人工智能等高科技产业加速腾飞，站在新发展格局下的丰台科技园，又该如何让自身这棵大树持续向上、永葆生机呢？

就在刚刚过去的5月份，丰台出台专项规划——《中关村丰台科技园东区FT00-1522、1523街区控制性详细规划（2022年—2035年）》，不仅明确了丰台科技园核心区域未来十年发展路径，更为园区长远发展指明方向。

就规划来看，产业将不再是丰台科技园的唯一标签，一个高质量产城融合的示范园区将会成为它的新身份。这也意味着，这里不仅要“能生产”，更要注重“造生活”。

而承载未来生活理想的，除了园区最后一个居住留白地——北京隅·西颂，似乎再无其他可能。

北京隅·西颂大门☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.07.07）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金隅·北京隅·西颂（备案名：隅颂佳苑）已于 2026 年 07 月 07日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-9679-078为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅北京隅·西颂售楼处专线 400-9679-078｜官方资质认证，24小时一对一专属南四环丰科园改善置业咨询，全流程北京隅系森境生态实景园林、现代极简光幕立面踏勘、105-145㎡四代住宅样板间品鉴、购房资质核验、中央园景楼座锁定、丽泽/金融街通勤安家一站式服务，西城外溢、花乡地缘置换、南四环生态改善圈层专属私密接待，规避中介导流、私收服务费风险。

一部北京科创的“西南样本”

提起北京的产业名片，人们通常会先想到中关村（科技园区）。有着中国“硅谷”之称的它，于上世纪90年代，在北京率先建设了三个分园，丰台园便是其中之一。

无论最初的分区发展，还是2012年后的范围扩大，丰台园的核心始终没变——丰台园东区。这也是大众所熟知的丰台科技园。

东区一期是其起点，最初定位为科技工业园，虽然建成后引入了部分电子信息与科技型企业入驻，但整体仍以传统加工制造业为主，相对低端的业态，使丰台科技园未能形成广泛影响力。

它真正为外界所熟知，是源于二期“总部基地”的发展。从2002年开始的大约十年间，央企、上市公司、民企总部及各类研究机构纷纷入驻，园区也从传统科技工业园向总部经济集聚区的转型。

2012年之后，丰台科技园步入三期新阶段。一是向丰科路以东继续东扩，园区面积实现翻倍。二是产业层面大升级，园区构建起“2+4”高精尖产业格局：轨道交通、航空航天两大产业成长为千亿级产业集群，智能装备、新一代信息技术等四大产业形成百亿级集群。

国家高新技术企业落地在此的就超过2300家，单以园区标杆的轨道交通产业来说，就集聚中国中铁、中国通号、交控科技等140余家行业企业，还建有约10家研究中心、实验室等科研机构，产业实力在北京实属独一份。

与此同时，低空经济、卫星互联网等新兴产业，也成为它正培育发展的经济新动能。

如果说中关村成就了海淀的万亿经济总量的辉煌，那么丰台科技园便是推动丰台高质量发展的最强引擎。

进入十五五时期，丰台科技园，又被赋予新的使命。未来五年，它将致力于建设首都西南地区科技创新增长极与产城融合生态圈。

围绕这一目标，其最核心的东区也明确全新发展方向。这片512公顷的土地，不仅要建成引领京津冀高质量发展的产业新高地，更要打造产城融合标杆园区。在“一带、双环、五片、多点”的空间架构下，一座服务完善、生态优美、文体配套齐全、宜居宜业的高品质园区即将呈现。

从单一产业到产城融合的转变，丰台科技园东区这次并非简单的提质升级，而是对产业与城市共生长的深刻探索。略带割裂感的“产业飞地”将不复存在，取而代之的是城市机体的一部分。这给北京带来的不仅是一个高品质的园区，更为北京完善城市建设、调节职住平衡，提供了一个可参照的示范样本。

丰科人居的最后一块拼图

日新月异的丰台科技园，在30年岁月更迭中，改变的不仅是产业结构，还有与之一起成长的那群人。

过去，丰台科技园的核心从业者不外乎传统制造业的工人、工程师或者总部办公和商务人员。如今，高精尖产业中的算法、软件等科技人才成为主力军——他们高知且高净值。

当华夏幸福创新中心等商务空间日趋成熟，当园区路网持续完善、生态日益优美，当万达广场等商业相继兑现，再加上人才公寓、子女入学等政策的吸引，这些高科技精英对丰台科技园的需求也从“单纯满足工作”转变为“可安放日常生活”。

居于此，是希望，更是期许。

但过往数十年，丰台科技园的居住配套甚是不足。从一期开始，工业用地的属性已决定了这里只有产业、没有生活。于是，住宅只能向外延伸：无论是2000年左右建成的富锦嘉园、怡海花园等小区，还是2010年后入市的中海九号公馆、万科蓝等商品住宅，无一例外均分布在园区边缘地带。

回看园区内部，可居住的产品屈指可数。除个别公寓外，纯住宅小区仅有育仁里、益辰欣园等几个房龄20年以上的老小区，较新的商品房首开华润城，建成也近十年。

推进产城融合发展的丰台科技园，在2024年推出区域内最后一宗住宅用地。国企金隅，成为这片热土最后的住宅开发者。2025年，改善大作——北京隅·西颂正式登场，融合园区自然生态底色，造就一个北京稀有的“花园住区”。

下沉庭院

随着北京隅·西颂的落地，丰台科技园区的住宅篇章，也就此落幕。这片花园住区，也成为园区内不可复刻的孤品。丰台科技园，自此完成从“产业叙事”到“生活叙事”的最终升维。

在花园中，兑现好房子

一个建筑或住区，往往都与其所处的城市或片区的气质相辅相成。

作为丰台科技园收官的住宅项目，北京隅·西颂在真正亮相前，大众首先想到它应是沉稳、干练、严肃的风格。但北京隅·西颂却另辟蹊径，选择以花园为境，匠筑一座明媚温婉的花园住区。

这并非项目的凭空雕琢，而是对千年人居愿景的重现。从陶渊明寄情的“采菊东篱下”，到林逋相守的“满园梅香”，再有海子向往的“春暖花开”。以花入居，早已是国人心中理想的生活模样。

而北京隅·西颂对花园的执着，其实也是对丰台科技园“宜人园区”的真诚回应，更是对丰台生态底色的灵魂契合。毕竟，丰台南四环的土地上，可是遍地花乡。

风雨连廊

在北京隅·西颂，从社区大门开始，到庭院园林、地下车库，再有室内露台，可谓处处皆花景。

大门处，山茶花雕塑静立，迎接每一个归家的人；社区园林中，山茶花瓣型的雕塑散落在归家路径旁；约300米繁花步道贯穿园区，归家之路变成一次沉浸式的游园体验；而在地库中庭穹顶，雅致精巧的花艺造型也平添许多浪漫韵味。

园林之内，还藏有一方恒温恒湿的花房天地，花木繁茂、绿意葱茏，四时皆是春暖花开的美景。

恒温恒湿花房

此外，项目还以《林泉高致》为灵感，匠造了“光、泉、花”等六重主题园林，超10米的流水天幕，配以亚马逊绿奢石水钵，演绎“川瀑听泉”之趣。在周边花木的环绕下，静坐于此，或品读、或闲谈、或放空，自在惬意，尽享悠然。

值得一提的是，北京隅·西颂，还将“花园”从园区搬到了室内。进深约70公分的南向花池，与客厅无界畅通，四时变换的花景随之嵌入室内。在这片天地中，既能感受平层的开阔，又能体验别墅般亲近自然的奢侈。

南向花池

在园区之外，也是绿意蔓延，花香为伴。东侧一墙之隔约1.9万方市政公园，它让每户推窗观景成为了可能；不远处的花乡公园、白盆窑公园、世界公园、世界花卉大观园、紫谷伊甸园等十余座公园，更让这里成为独一处的城市生态秘境。

不止花园盛景，北京隅·西颂更是板块独有的四代宅，放在整个丰台改善市场，它的产品水准也算得上业内翘楚。

极致实用，是它最鲜明的亮点，也与科创精英务实的生活追求不谋而合。项目户型综合使用率超90%，空间利用率可谓出众；而强大的收纳系统，在市场中更是难得一见。如150㎡户型收纳空间近29m³，122㎡户型收纳也达到25m³，全明家政间、三折叠抽屉、隐藏式垃圾桶等人性化设计，满足科创人群对空间功能的严苛要求。

样板间实景

而高阶奢居标准，是它对丰台住宅收官之作的承诺。

整个社区从大门、庭院到室内，新雪花白、山河万象等16款奢石全覆盖。比如室内的桌面，由新雪花白、芬迪白等奢石打造，就连餐边柜、卫浴台面等也来自奢石。而公区中的如大门墙面，则是贝金米黄与雪山飞狐大理石的拼接。在建筑外立面上，还配以大面积的定制化弧面玻璃，质感与奢阔感受油然而生。

样板间实景

精工之上，项目还将五大非遗工艺融入建筑中，在客厅，有非遗螺钿背景墙，在门把手也镶有非遗琉璃饰条。再搭配全屋华为智能鸿蒙系统，传统与现代，东方文化与前沿智能，在北京隅·西颂的空间里完美交融。

尤其难得的是降噪系统，让静成为生活的日常。园区内外的绿植、园区里“外高内低”的楼栋排布，给了静谧生活强劲的外防。室内，从装了隔音条的入户门、四玻两腔夹胶窗户，到分户墙、同层排水系统等空间，高达26项静音技术在此构建专属“5重降噪生态”。因此，室内噪音值较国家标准降低了30%，北京隅·西颂特获“铂金级”宁静住宅荣誉。

而最后为产品加持的，是金隅自有的完整产业链——天坛家具。在北京隅·西颂的室内，不管是专业橱柜，还是木门、定制柜、整体收纳墙等，天坛家具皆以高于市场标准打造专业配置，并搭配严苛的安装标准与施工工艺，环保、品质与舒适兼顾，充分满足丰台科技园高端改善业主的生活期待。

样板间实景

从花园住区到硬核空间，北京隅·西颂，重塑丰台科技园改善人居范本。

回望30年，持续迭代的产业，不断刷新着丰台科技园的高度；园区最后的居住地——北京隅·西颂，则用一座高品质的四代花园住区，正在开启丰台科技园产城融合的新篇章。☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.07.07）

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金隅·北京隅·西颂（备案名：隅颂佳苑）已于 2026 年 07 月 07日完成官方服务体系更新升级。

现郑重公示：400-9679-078为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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