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二、重要声明
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导读：产业定方向，配套定价值。

2026年刚过半，通州住宅销售榜上有一个值得注意的现象：前十名的项目里，有三个名字带着同一个前缀——招商蛇口。

璀璨时代、朝棠揽阅、云璟揽阅，三个项目分处嘉会湖、八里桥、梨园三个板块，却在同一张榜单上相遇。

这不是偶然，是招商蛇口在通州全区域、全产品线布局的系统性胜利。

璀璨时代是这场布局中最先交出实景答卷的那一个： 5月单月成交1.68亿元，位列通州第六;1-5月累计成交4.16亿元，位列第七。而在6月，也交出了单周热销18套的成绩。

要知道，这是一个仅剩60余套可售房源的尾盘交出的答卷。这个成绩在当下的市场里并不常见，璀璨时代凭什么?

热销背后：

产业风口与价值洼地的双重叠加

2026年2月9日，高层亲临国家信创园考察。这是“十五五”开局之年的首次地方考察。信号清晰而强烈：国家信创园正站在新质生产力的时代最前沿。

璀璨时代，就在信创园旁。

信创，即信息技术应用创新，是解决关键核心技术“卡脖子”问题的国家战略。信创园已落地700余家信创领域企业，园区入驻企业总数已达1000家。统信软件、龙芯中科、算能科技、中兴北方总部、亚信安全……国产芯片、操作系统、数据库、网络安全领域的头部企业全部集结于此，产业链完整度接近100%。2024年新一代信息技术产业产值预计突破1600亿元。

回看北京产业发展经历的五轮浪潮，每一次浪潮都催生了一个资产高地。1.0时代，对外贸易兴起，成就了国贸CBD，如今新房均价12-18万/㎡;2.0时代，金融改革催生金融街，二手房已站上16.2万/㎡;3.0时代，互联网浪潮席卷中关村、望京，新房价格9-12万/㎡;4.0时代，科创热潮推高海淀永丰，新房均价已至8.2万/㎡。

今天，信创科技正在重塑未来，亦庄信创园就是5.0时代的资产风向标。而亦庄新城目前新房均价约6.5万/㎡，这正是产业爆发前的价值洼地。

产业定方向，配套定价值。信创园带来的不只是企业和产值，还有随之而来的一整套城市资源。

璀璨时代所处的嘉会湖板块，正以前沿产业、双湖生态、黄金轨道、名校教育、地标商业五大引擎，主势亦庄未来新中心。

项目直线距离地铁17号线首站嘉会湖站约1.2公里，2025年12月27日全线贯通，7站到三环、9站到国贸，全线换乘12条地铁线路，30分钟直达国贸CBD。

通明湖与规划中的嘉会湖双湖环抱，超百万方水域，北京唯一的双湖资源配置。推窗见湖、下楼亲水，这样的生态禀赋在寸土寸金的北京尤为稀缺。

经开区独立学籍。北京八中嘉会湖分校预计2027年竣工，北京小学嘉会湖第一分校预计2026年竣工，景山学校通州学校已开学。“目送式教育链”从小学到中学全程覆盖。

万达入驻通明湖商业港，万豪酒店、中演大剧院、会展中心已竣工，预计2026年开业，已签约20余家品牌。直线距离约2公里，在自然与繁华间自由切换。

亦庄是北京唯一拥有市级经济权限与区级灵活度的板块，土地出让金100%自留，2024年基建投资超200亿元，地铁17号线南延、智能网联社区等优先落地。

亦庄唯一在售纯洋房，

实景现房

产业风口决定了板块的长期价值，但真正让购房者刷卡下定的，是看得见、摸得着、今年就能住进去的房子。

璀璨时代为纯商品房小区，21栋楼、834户，全部为9-11层1梯2户的纯板楼，容积率仅约2.0。在台湖板块，它被称为“品质最好的小区、使用率最高的商品房(约85%)、唯一带大门会所的社区”。

2025年11月，璀璨时代正式启动交付，比合同约定时间提前30天。

约40米迎宾礼序门头，爱马仕灰大理石与香槟金属线条已矗立在社区入口;建筑立面由高端住宅大师汇张思建筑设计公司操刀，钻石切面斜切式精细设计;地下车库借鉴劳斯莱斯星空顶设计理念，双层发光灯膜营造至尊空间视觉体验;社区园林以上林苑为蓝本，三轴九境归家礼序，八大场景真实可触。

没有“交付即维权”的担忧，没有“规划与实景不符”的风险。你看到什么，就得到什么。

精装配置以人性化考量，创造入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统。天使之眼智能监控系统覆盖沉浸式主题乐园，业主可通过智能设备随时查看儿童活动区域的安全动态。2025年招商局积余物业荣获中国物业服务满意度第一名。

600万级四居，

北京五大产业中心唯一

在北京五大产业中心，四居的总价门槛已经将大多数改善家庭拒之门外。璀璨时代给出了一个极具竞争力的价格答案：

119㎡三室三厅两卫：600万以内，成长型家庭的黄金选择

南向三面宽，约9.8米大面宽，南北通透，全明采光。LDK一体化设计，餐客厨南北贯通。主卧套房面宽约3.3米，私享独立卫浴。北向卧室与书房可分可合，独立家政间拓展家务空间。总价友好，功能齐全，空间灵动。

140㎡四室两厅两卫：650万以内，终极改善的满分答案

四叶草格局，四个卧室分布于四角，互不打扰。户型方正，约10.6米南向大面宽，全明采光。独立玄关营造归家仪式感，LDK一体化聚纳生活欢趣。北侧双次卧大面宽短进深，空间尺度合理。主卧套房南向设计，270°采光观景，私享独立卫浴。

这是北京五大产业中心中，唯一总价650万以内的实景四居现房。

从璀璨生活馆到“招友会”

建面约1200㎡的璀璨生活馆，已全维实景开放运营。

健身房、瑜伽室、私宴厅、四点半学堂、棋牌室、KTV欢唱空间、共享书吧……6+X主题空间为全龄段业主量身定制。通过“璀璨生活家”社群体系，项目持续调研业主兴趣偏好，从亲子烘焙到马术礼仪，从Zumba热舞到网球大师课……房子还没交付，生活已经开场。

而作为招商的业主，所拥有的不只是一处居所，更是一个持续生长、有温度、有归属的高端生活平台。

2025年，招商蛇口北京公司正式推出专属社群品牌“招友会”，并联动国家大剧院等城市级IP，率先在全部19个自持项目中落地115场高品质活动，累计服务业主近1.4万人次。不同于传统社区“偶尔办一场活动”的模式，招友会已构建起从“组建—运营—联盟—共创”的全周期社群生态，让每一位业主都能在这里找到兴趣同频的邻里。

小招成长营让孩子在家门口遇见良师益友，小招活力家唤醒身体与邻里酣畅运动，小招风物社分享生活美学安放热爱，小招邻心社拉近心与心的距离让社区更有温度。

依托各项目高端会所及真实用户调研，招商蛇口为业主量身打造三大重点社群：成长类以“四点半学堂”为阵地开展亲子研学;运动类覆盖篮球、游泳、网球、骑行社等全龄段活力场景;艺术类与会所公共空间结合打造美学社群。

除去内部会所之外，招商依托北京深厚的文旅与科教资源，打造了“京城研学记”这一品牌社群IP。截至目前已走过12站，足迹遍布城市地标、高校、企业、科技工厂……每一次出发，都是一次拓宽视野的家庭成长之旅。

从璀璨时代的璀璨生活馆，到招商蛇口北京公司的“招友会”，社群不是交房后才有的“惊喜”，而是贯穿购房全周期的“日常”。

在招商，买到的从来不只是房子，而是一个有温度、有链接、持续生长的生活方式。

招商通州四盘联动，

重塑城市副中心人居格局

招商蛇口在通州已布局朝棠揽阅、璀璨时代、璀璨公元、云璟揽阅四大项目。2025年全年，四个项目合计贡献超72亿元销售业绩。从八里桥到梨园到嘉会湖，招商蛇口精准卡位地铁17号线黄金动脉沿线，覆盖城市更新、成熟配套、产业新区全周期发展脉络。

朝棠揽阅锚定八里桥城市更新片区，2025年成交28.14亿元;云璟揽阅深耕梨园成熟住区，2025年成交16.17亿元;璀璨时代卡位嘉会湖产业新区，2025年贡献9.18亿元。

2026年1-5月，璀璨时代与朝棠揽阅、云璟揽阅三盘携手，全员上榜通州住宅成交前十，5月单月再度霸榜。

这不是单个项目的偶然爆发，而是招商蛇口在通州全区域、全产品线布局的系统性胜利。三个项目，三个板块，三个TOP10，招商正在用业绩证明：在通州改善置业，绕不开招商。

招商蛇口以央企实力和产品力，正在将通州从“价格洼地”推向“价值高地”。而璀璨时代，正是这场布局中率先实景交付、率先兑现承诺的那张王牌。

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