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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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北京·东直门8号项目位于东二环核心区域，项目被北护城河、亮马河两河交汇，三面环水，金茂智能住宅系统加持，打造健康城市住宅。北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

东直门8号售楼处电话位于东二环外的绝佳位置，处于两河交汇处的半岛地势，景色优美，周围400米内没有高楼遮挡，项目配备碧朗湾的康体会所，享受一站式健康生活服务，交通方便也很出色，北边是机场高速，西边就是二环东直门，东直门13号线，2号线，机场快轨等，出行十分方便。

北京·东直门8号

项目基本信息

开发集团：北京莱福世纪置业有限公司

建筑类型：平层

产权年限：70年

交房时间：2021年3月

交房标准：精装交付

物业公司：北京碧朗湾物业

物业费用：20元/平

容积率值：2.2

用地面积：27491平方米

建设用地：3204平方米

用地属性：住宅

在售面积：123-288平

总建面积：61361平方米

地上建面：52507平方米

绿化率值：30%

车位比例：1：2

园区户数：

建筑高度：约99.7米，地上32层，地下3层

在售均价：135000/平

在售总价：1600万-4000万

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地段及区位价值

如李嘉诚先生所言，决定不动产价格的三个不变原则：

“Location, Location, Location”

同样是决定其未来价值的关键。基于地段原则，纵观京城豪宅地图，唯有二环之侧、北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

亮马河畔的北京·东直门8号，堪称高价值地段代名词。

（北京·东直门8号 区位图）

从城市空间的宏观角度来看，北京·东直门8号位踞第二使馆区核心之位，处于东直门商圈、

燕莎商圈、三里屯商圈之间，北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)擎领“东富西贵”的当代传奇；而在区域地段的微观角度上，

项目紧邻东二环，依水而居，出繁入谧，由地段决定的高端价值，踏遍京城亦难寻。

（北京·东直门8号 真实视野图）北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

北京·东直门8号面朝二环、春暖花开、宜人宜居；三面环水及1.5万㎡的专享园林形成一座天然隔离的生态半岛，

近享繁华与自然，乃是东二环的一卷隐世之作。

（北京·东直门8号 俯瞰图）

一个好的作品背后自是少不了一群成功的设计师们。建筑，他们文不按古；设计，北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

他们匠心独妙；他们都留下过惊世之作，却选择相聚于此。

（北京·东直门8号 建造篇）

AFSO设计工作室的创始人Andre Fu先生说过：“希望在设计中把北京东直门8号的特色互相结合，

体现对新的奢华的一种定义。”，我们都期待着曾创作过香港·瑞吉酒店的Andre先生在中国内陆地区的首个奢华作品。

（北京·东直门8号 夜景效果图）

项 目 户 型 图北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

A户型2室2厅2卫，建筑面积约123 m²

B户型3室2厅3卫，建筑面积约253m²

C户型3室2厅2卫，建筑面积约183 m²

D户型4室2厅4卫，建筑面积约288 m²

样 板 间 照 片北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

五 恒 系 统

本次北京·东直门8号在全球甄选世界顶级硬件品牌，来自德国极致严谨的百年精工、北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

来自瑞士贵族气质的低调奢华、来自意大利超凡魅力的传奇设计，皆收聚于此，打造北京·东直门8号这一传世之作。

（*或同等品牌产品，以实际为准）

本着健康的理念，引进金茂最新的科技住宅系统，做到室内“恒温、恒洁、恒湿、恒氧、恒静”。

我们将健康纳入建筑、运营及管理政策，以人为本，创建打造健康人居，实现健康价值传递。

毛细管网空调系统保持室内温差；代替传统暖气无噪音、无风感、无扬尘；

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在售面积：123-288平

总建面积：61361平方米

地上建面：52507平方米

绿化率值：30%

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建筑高度：约99.7米，地上32层，地下3层

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项目紧邻东二环，依水而居，出繁入谧，由地段决定的高端价值，踏遍京城亦难寻。

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近享繁华与自然，乃是东二环的一卷隐世之作。

尊敬的购房者，项目于2026年1月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下:

✅✅北京玖瀛府售楼处电话售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行咨询，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售✔️

重要声明:以上联系方式为北京玖瀛府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必✅✅北京玖瀛府售楼处电话售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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