深圳前海【自贸·紫荆屿】
位置：深圳南山前海妈湾片区，兴海大道旁，紧邻妈湾绿廊与九年制学校。
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下面是自贸·紫荆屿营销中心实拍照片：
紫荆屿营销中心实拍照片
沙盘展示
【项目基本信息】
- 开发商：招商局与前海管理局联合开发。
- 开发商售楼处电话：400-800-9113.
- 产品：3 栋高层住宅（36-41 层），纯商品住宅，无保障房 / 回迁房。
- 总户数：410套。
- 梯户比：3 梯 4 户 ，层高 3.1 米。
- 车位比：约1:1.41（578-595 个），前海罕见高配比。
- 容积率：4.47-4.87。
- 户型：108-148㎡ 3-4 房纯改善房型，无小户型。
- 交付：精装，预计2027 年 3 月31日前交楼。
紫荆屿周边配套
1 楼盘简介
湾啟紫荆二期·紫荆屿位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。项目占地约1.28万㎡，由3栋36-41F住宅塔楼及局部商业组成，共410户纯商品房（无回迁、保障房），车位578个（车位比1:1.4），是前海核心区稀缺的低密度纯商品房社区。
项目规划平面图：
平面图
自贸·紫荆屿项目最特别的地方在于——开盘倒计时阶段就直接把完整的生活场景搭建出来了。实体公区和样板房正式开放（过来现场看房需来电进行预约），购房者可以直接参观看到未来交付的样子，不用靠PPT和效果图想象。这是前海核心区少有的"实景交付"体验。
层高3.1米，3梯4户，全铝板+玻璃幕墙外立面（弧形线条设计），得房率约95-96%。小区内部配置泳池和泛会所。
核心优势：
1. 前海核心 + 纯改善纯粹性
位于前海妈湾，国家级自贸区，产业与政策红利强。
全盘纯商品住宅，无回迁 / 保障房，圈层统一，二手流通性更好。
主打108-148㎡ 3-4 房，精准定位改善家庭。
2. 产品力强（新规标杆）
使用率高：拓展后约91%-95%，部分户型近100%。
3.1 米层高，空间开阔不压抑。
3 梯 4 户 ，独立电梯厅，私密性强。
户型全南向 / 东南 / 西南，错位排布，采光视野佳。
精装标准高：厨房空调、美妆冰箱、静音设计、智能收纳。
公区配置：
- 落客区：邀请艺术家程一峰大师定制雕塑作品《和》，弧形透光地埋灯
- 归家光厅：约4.1米挑高，香白毕加索石材背景墙，专属储藏室配密码储物柜
- 浮岛花园：约6.8米挑高入户大堂
- 健身区：泰诺健品牌器材
- 棋牌区：茶具桌椅+麻将桌
- 泳池区：成人区+儿童浅水区，度假酒店式植被
项目由招商局与前海管理局联合开发！招商局，中国百年央企龙头；前海管理局，国家级自贸区管理单位。强强联合，开发实力有保障。
物业管理为招商物业，9.5元/㎡/月，服务品质有保障。
2 项目基本参数
- 开发商：招商局与前海管理局联合开发
- 物业管理：招商物业
- 占地面积：约1.28万㎡
- 建筑面积：约6.21万㎡
- 容积率：4.87
- 绿化率：约40%
- 交楼时间：2028年3月（精装修）
- 物业费：9.5元/㎡/月
- 总户数：410户（纯商品房，无回迁、保障房）
- 车位数：578个（1:1.4）
- 栋数：3栋（36-41F）
- 梯户比：3梯4户
- 层高：3.1米
- 产品面积：108-151㎡3-4房
自贸·紫荆屿户型价格介绍：
紫荆屿（二期）：预计4月中下旬取证开盘，预计新盘价格：约10-12万/㎡，总价约1100万起；
湾啟紫荆（一期紫荆府）：在售
- 96-111㎡精装3房：960万-1197万
- 122-142㎡精装4房：1200万-1600万
- 单价：9-11.8万/㎡
3 自贸·紫荆屿周边配套情况：
区位情况
紫荆屿位于前海妈湾片区——国家级自贸区！
前海是深圳"十四五"规划的重点区域，分为桂湾、前湾、妈湾三大片区。妈湾定位为"现代物流与供应链管理中心"，背靠大、小南山，对望腾讯科技城，拥有"山、海、林、城、岛、港、湾、河"等优势生态资源。
妈湾片区规划726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。妈湾是前海三湾中唯一成片规划的纯居住区，未来供应稀缺。腾讯科技城（大铲湾）预计未来几年将陆续入驻大量员工，妈湾是其最直接的居住外溢区域。
交通配套
距5号线妈湾站约600米，步行可达。毗邻听海大道、兴海大道，可快速通达南山、福田、宝安。规划15号线、21号线、27号线、穗莞深城际等多条轨道交通。
教育配套
楼下配套18班幼儿园（建设中），隔壁规划1所九年义务学校。周边环绕15所幼儿园及4所义务教育学校，包括荔湾小学、深大附中。
荟同国际学、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）、哈罗国际学校等国际教育资源在侧。
商业配套
毗邻自贸时代中心商业（建设中），项目周边共配套1个商业综合体、6大商业中心和建面约67.5万㎡滨海活力商业。领玺一期自带16.7万㎡商业，印里首期商业约3万㎡已开业。
生态人文
汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套。赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。
项目旁边即是河边公园，周边有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等。
4 自贸·紫荆屿项目总结
优点：前海妈湾，国家级自贸区；纯商品房，无回迁保障房；得房率约95-96%；主卧转角弧形窗；全铝板+玻璃幕墙外立面；紧邻地铁5号线；商业配套成熟；国际教育资源；车位比充足1:1.4。
适合南山、前海上班的改善型客群。看重前海发展潜力的。预算1100万以上的品质买家。能接受周边配套等待期的。
前海妈湾王炸！自贸·紫荆屿建面约108-151㎡3-4房，样板房已开放。自贸区+纯商品房+高使用率+产品力突出，可以预约实地参观。
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