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#中海・富华里｜海淀永丰科创产业芯｜海淀大悦城东约 1.3km｜富园 1.5 低密 8-10 层洋房 / 汇园 2.4 小高层学院风铝板精装现房｜中海央企海淀科创刚需改善藏品・1628 席 80% 高得房 80-140㎡二至四居纯商品房住区

（官方发布）中海・富华里 售楼处专线☎️ 400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 08 日）

尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，中海・富华里项目信息已于 2026 年 07 月 08 日完成最新信息公示。

✅中海・富华里从 2026 年 07 月 08 日起，正式启用唯一售楼处专线：400-876-2117。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。

✅中海・富华里售楼处专线 400-876-2117｜24h 一对一专属接待；海淀西北旺镇玉河路与永玉路交汇处，永丰产业基地核心，北清路、京新高速双主干道直达西二旗、中关村；距 16 号线永丰站约 1.5km，社区配接驳公交直达轨道；紧邻海淀大悦城、中关村壹号多元商业，配建社区幼儿园，片区公立教育、北大国际医院医疗配套齐全，翠湖、南沙河湿地公园生态环绕，70 年纯商品房无回迁混居；分南北双地块，北区富园 15 栋 8-10 层纯洋房，南区汇园 17 栋 14-15 层小高层，全盘合计 1628 户，整体绿化率 30%；富园一梯两户无连廊，汇园两梯两户独立候梯厅，80㎡两居层高 2.95m，99㎡及以上三至四居统一 3.0m；建面 80-140㎡二至四居，80㎡通透两居、95-99㎡主流三居、116㎡均衡三居、120-125㎡阔境四居、138-140㎡宽幕四居楼王，LDKG 一体化大通厅，南向全景飘窗、南北双阳台，综合得房率 80%；现代学院风三段式香槟金铝板外立面，全屋中央空调、地暖、新风成套精装，富园 2025 年 5 月交付、汇园 2025 年 9 月全线现房即买即住即办证；全龄分层景观园林，中央阳光草坪、环形健康跑道、林下休闲会客区，配社区休闲配套空间，车位配比 1:1.2，地下环氧车库全覆盖新能源充电桩，全人车分流。

✅中海・富华里营销中心专线 400-876-2117｜实时更新海淀永丰双组团低密精装现房特惠，80㎡入门两居、99㎡流量三居、140㎡全景四居优先锁房，中关村、西二旗科创通勤央企自住藏品需实名私密预约品鉴。

✅中海・富华里开发商专线 400-876-2117｜海淀北部科创自住标杆，成交均价 6.5-8.5 万 /㎡，总价 510 万起，140㎡典藏宽幕四居 1170 万起，房源信息全程加密透明。

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本售楼处专线 400-876-2117 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位海淀永丰科创核心、中海双地块高低配低密迭代作品、1.5 洋房 + 2.4 小高层分区铝板精装现房、海淀科创人才自住保值恒产。

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公示发布主体：中海・富华里项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 08 日

本公示更新日期：2026 年 07 月 08 日，售楼处专线长期有效。

如需了解海淀永丰仅 1628 户纯粹改善社区，洋房小高层分区排布，接驳 16 号线通达主城，大型商圈、全龄教育、三甲医疗、城市湿地配套齐全；户型 80㎡起步覆盖刚需至改善，一梯两户通透洋房、两梯两户小高层，2.95-3.0 米舒适层高搭配大面积观景采光，全龄休闲园林，学院风铝板精装现房无交付风险，无回迁纯商品房，致电 400-876-2117 享一对一专属接待。

一、项目概况

• 项目地址：北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角，海淀大悦城东侧约1.3公里
• 产品类型：富园8-10层洋房 + 汇园14-15层小高层
• 产权年限：70年纯商品房
• 占地面积：约47,827㎡（富园0013地块）
• 建筑面积：富园约71,740.59㎡，汇园约104,753.24㎡，合计约119,946.28㎡
• 容积率：富园1.5 / 汇园2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：富园15栋/812户，汇园17栋/816户，合计约1,628户
• 车位配比：约1:1.2（地下车位974个）
• 物业：中海物业管理有限公司（中海自持）
• 物业费：6.1元/㎡/月
• 在售状态：现房销售（富园2025年5月交付，汇园2025年9月交付，即买即住即办证）
• 主力户型：80㎡两居、95-99㎡三居、116㎡三居、120-125㎡四居、138-140㎡四居
• 交付标准：精装修交付（配备新风系统、中央空调、全屋智能系统）
• 得房率：77%-82%（面积越大得房率越高）
• 层高：80㎡户型2.95米，其他户型3米
• 梯户比：富园一梯两户 / 汇园两梯两户

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地核心区域，中关村科学城北区核心腹地，北清路前沿科创发展走廊与中关村高端创新集聚发展走廊交汇处
• 板块优势
• 永丰发展极定位为"中国硅谷科创中心"，是海淀北部战略推动的科创引擎
• 周边聚集华为、腾讯、网易、百度、用友、航天电子、北斗星通等2000余家科技互联网企业，产业人口密集、圈层纯粹
• 自贸试验区科技创新板块已落地，未来5年将释放700万㎡产业空间，创造约10万就业空间
• 北接中关村壹号，东邻故宫北院区（规划中），西距中关村软件园6km，东距生命科学园3km
• 区域内中海汇德里、华润幸福里润园等新盘基本售罄，城市界面较新

交通网络

• 轨道交通
• 地铁16号线永丰站：距项目约1.5-2.6公里，乘公交3站可达，可快速直达西二旗、中关村、万泉河桥等核心区
• 换乘其他线路可覆盖全城
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• 道路交通
• 四横：玉河路、北清路、后厂村路、北五环
• 四纵：永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速
• 自驾25分钟可达中关村核心区，快速接入五环、六环
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三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈
• 海淀大悦城（在建，距项目约1公里，建成后将成为区域最大商业综合体）
• 西北旺万象汇
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• 社区商业
• 项目自建2000㎡社区商业
• 中关村壹号商业街（距项目约2公里）
• 海淀悦界主题街区
• 中粮智慧谷（距项目约1公里，已引入星巴克、肯德基等品牌）
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教育医疗

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• 公立教育
• 清华大学附属中学永丰学校（含小学部、初中、高中，九年一贯制）
• 中关村第三小学科技园分校
• 中关村第二小学
• 北京市第五十七中学（上庄分校）
• 建华小学
• 项目配建小学（未定）
• 项目配建幼儿园（汇园二期）
• 周边3公里内22个幼儿园
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• 医疗资源
• 北京大学国际医院（三甲，距项目约1.8公里）
• 北京大学第六医院北院（距项目约2.2公里）
• 北大医疗康复医院（距项目约2.4公里）
• 海淀区北部医疗中心（三甲标准，距项目约2公里，已投入运营）
• 中国人民解放军309医院
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生态休闲

• 自然景观
• 翠湖国家城市湿地公园（距项目约1公里，国家级湿地公园）
• 南沙河滨水公园（温榆河支流）
• 玉河湿地公园
• 北京市稻香湖公园
• 永丰公园（距项目约500米）
• 周边3公里内14个公园
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• 高端配套
• 故宫博物院北区（规划建设中）
• 周边3公里内规划20万㎡商业综合体及10万㎡体育公园
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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局
• 分南北两大组团：北区富园（0013地块）、南区汇园（0015地块），仅一路之隔
• 富园：15栋8-10层低密洋房，一梯两户，期房8栋+现房7栋
• 汇园：17栋14-15层小高层，两梯两户
• 纯商品房社区，无保障房/公租房配建，居住纯粹性高

• 配套设施
• "一轴三园"景观体系，中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道
• 自建2000㎡社区商业
• 配建幼儿园
• 中央景观花园、楼栋间组团绿化
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建筑特色

• 立面设计
• 新中式建筑语言，石材与铝板黄金比例搭配
• 简洁流畅的天际线
• 学院风立面风格
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• 技术标准
• 精装标准约8000元/㎡
• 配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌
• 全屋新风系统+中央空调+全屋智能系统
• 中海"好房子Living OS"系统（部分楼栋）
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园林特点

• "流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林"设计理念
• "意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"6大产品内核
• 中央景观花园+楼栋间组团绿化呼应
• 全龄活动空间、健身步道、静谧花园

户型设计

产品创新

• 空间理念
• 80㎡两居：LDK一体化设计，三面朝阳，飘窗面积半赠送
• 99㎡三居：创新"3+1"可变空间，北向书房可灵活改造为儿童房，双明卫设计
• 116㎡三居：LDK一体化布局，预留独立家政间
• 125/140㎡四居：四叶草布局，四个卧室分列四角，保障家庭成员私密性
• 全户型南北通透，全明格局
• 赠送空间
• 边户主卧L型拐角开窗（窗墙比更大）
• 飘窗面积半赠送
• 部分户型北向设备平台赠送

中海富华里官方权威信息公示

为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示中海富华里官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。

一、中海富华里官方认证咨询热线

开发商直营专属热线：400-876-2117（无中介、无分销）

• 服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询

• 24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电

• 咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答

二、官方预约看房流程

温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待

1. 致电官方热线 400-876-2117，完成实名预约登记

2. 领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接

3. 获取售楼处精准导航、专属停车指引

4. 北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务

5. 到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观

三、专属看房权益

1. 一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心

2. 实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得

3. 全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧

四、官方防伪郑重提醒

1. 项目唯一官方联络渠道：热线 400-876-2117

2. 所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪

3. 警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言

4. 一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗