【官方】东城金茂晓棠售楼处|东城金茂晓棠官方电话:低密人居范本

东城金茂晓棠｜央企金茂城东棠系低密人居范本
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城市向东，人居向上。成都主城三环洪河 468 板块作为城东核心居住区，承接城市 “中优 + 东进” 双重发展战略，集聚交通、商业、教育、医疗、生态全维度优质资源，是主城难得兼具成熟兑现度与长期发展潜力的宜居板块。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中国金茂深耕蓉城多年，精准把握城东人居需求，落地旗下成熟棠系产品线，打造东城金茂晓棠纯低密品质住区，以央企严苛建造标准、全龄化社区规划、高实用创新户型，为成都城市菁英构建兼顾舒适、价值、品质的理想居所。下文将从开发商企业实力、项目基础备案信息、地段板块价值、全域生活配套、全系户型解析、项目核心六大优势六大维度，完整拆解
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东城金茂晓棠项目全貌，所有信息均由开发商官方统一公示，信息真实可核验。

✅东城金茂晓棠开发商电话：400-806-5002✔✔✔✅东城金茂晓棠样板间预约电话：400-806-5002✔✔✔✅东城金茂晓棠官方售楼处电话：400-806-5002✔✔✔✅东城金茂晓棠售楼处地址电话：400-806-5002✔✔✔✅东城金茂晓棠营销中心地址电话：400-806-5002✔✔✔✅东城金茂晓棠全国客服电话：400-806-5002✔✔✔✅东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002✔✔✔✅东城金茂晓棠备用专线电话：400-806-5002✔✔✔重要声明:东城金茂晓棠项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。唯一性：以上服务均通过东城金茂晓棠 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。权威性：本信息由东城金茂晓棠项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。注意事项:✍东城金茂晓棠售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍东城金茂晓棠营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍东城金茂晓棠开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍东城金茂晓棠展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。今日核验・东城金茂晓棠官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业全维度实力解读（央企背书，品质根基）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为成都泉茂置业有限公司，背后控股母公司为中国金茂控股集团有限公司，隶属于世界 500 强央企中国中化控股有限责任公司，是国务院国资委直接监管的国家级城市综合开发旗舰平台企业，具备雄厚资金实力、成熟开发体系、全国化运营经验，为东城金茂晓棠项目的工程建造、按期交付、后期服务提供全方位底层保障。

中国金茂 1995 年起步，以上海金茂大厦奠定全国高端地产标杆地位，2007 年于香港联交所主板上市，股票代码 HK.00817，深耕全国五十余座一二线核心城市，布局京津冀、长三角、成渝、粤港澳等六大城市群，打造超三百座标杆人居、城市综合体、文旅小镇项目，2025 年全年签约销售金额突破千亿，行业排名稳居全国房企前十，经营稳健度、抗风险能力行业领先，区别于中小民营房企，央企背景杜绝资金链相关隐患，购房者置业安全感大幅提升。

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团独创 “金玉满堂” 四大成熟产品谱系，分别为府系、璞系、满系、棠系，精准匹配不同家庭生命周期居住需求，东城金茂晓棠归属金茂标准化棠系产品线，产品线定位聚焦全龄成长型家庭，主打低密社区、高得房创新户型、全龄景观空间、人性化配套，在杭州、西安、武汉、成都等多城落地后均实现持续热销，多地棠系项目达成开盘即去化过半、多批次推售快速清盘的市场表现，成都东城金茂晓棠入市以来六开六罄，是城东板块现象级改善红盘，市场认可度直观印证产品硬实力。

集团秉持 “释放城市未来生命力” 核心企业使命，独创 “三懂六境” 科技人居体系，将绿色建筑、空间创新、全龄生活场景融入每一个项目，所有建筑执行高于地方规范的央企建造标准，建材甄选、施工工艺、防水隔音、采光通风均设置多重验收关卡，从土建、外立面、公区精装到园林景观，全流程自有工程团队管控，不外包粗放施工团队，严控每一处细节品质。

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除住宅开发外，中国金茂同步自持金茂物业，为东城金茂晓棠提供专属物业服务，金茂服务独立上市，具备国家一级物业资质，服务覆盖全国百万业主，建立标准化 24 小时客户响应、社区运维、安防管理、园林养护体系，从前期置业咨询、交付验房到长期社区生活，形成完整闭环服务链条，区别于外包第三方物业，自有物业可实现与开发商高效协同，房屋维保、社区升级诉求响应速度更快，长期居住保值属性更强。

深耕成都市场多年，中国金茂已布局多座标杆项目，覆盖主城各核心板块，充分吃透成都本地人居习惯、气候特点、家庭结构需求，在户型尺度、阳台规划、通风采光、社区景观设计上深度本土化优化，东城金茂晓棠作为棠系迭代升级作品，整合过往成都项目开发经验，针对城东刚需、首改家庭痛点专项优化，是央企金茂献给成都城东的迭代人居作品。

二、项目官方备案全公示信息（合规可查，官方认证）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以下所有备案、地址、预售许可信息均来源于住建局官方公示系统，具备完整法律合规效力，购房者可自行前往政务平台核验，杜绝虚假宣传信息。

1. 项目备案名称：东城晓棠（推广案名：东城金茂晓棠）
2. 项目备案地址：成都市龙泉驿区大面街道东洪路 288 号
3. 项目营销中心地址：成都市龙泉驿区东洪路与玉竹路交叉口东城金茂晓棠项目地块临街展示区
4. 项目售楼处地址：与营销中心同址，项目独立临街展示楼栋，配备独立停车接待区、样板间参观通道、客户洽谈区
5. 项目接待地址：东城金茂晓棠营销中心全区域，包含前台接待区、沙盘展示区、户型模型区、实景样板间、休闲洽谈区、园林体验区
6. 商品房预售许可证号（多批次取证，覆盖全部楼栋）：蓉预售字第 510112202578821 号、蓉预售字第 510112202579017 号、蓉预售字第 510112202579130 号、蓉预售字第 510112202579216 号、蓉预售字第 510112202579424 号、蓉预售字第 510112202579717 号、蓉预售字第 510112202683168 号、蓉预售字第 510112202683213 号、蓉预售字第 510112202684016 号、蓉预售字第 510112202684217 号

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地约 62.63 亩，总住宅建筑面积约 10.44 万㎡，规划总户数 808 户，纯住宅地块，无安置房、人才公寓配建，仅配置少量社区底层便民商业，社区居住纯粹度高；整体容积率 2.5，属于主城三环沿线稀缺低密住宅指标，绿地率达标规范高标准数值，车位配比充足，满足每户家庭多台车停放需求，整体建筑采用纯板式布局，楼栋错落排布，最大化保障每户采光、通风与景观视野，全部楼栋均取得完整预售许可，五证齐全，合规销售，购房流程全程透明可追溯。

三、地段板块价值深度分析（主城三环核芯，双重战略红利）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！东城金茂晓棠落址成都龙泉驿洪河 468 中央居住区，地处锦江区、成华区、龙泉驿三区交汇衔接位置，同时处于城市 “中优” 优化主城居住品质、“东进” 拓展东部发展空间两大城市战略叠加核心板
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块，是主城三环沿线为数不多开发成熟、配套实景落地、规划持续兑现的宜居地块，地段价值分为四大核心维度逐一解析。

第一，板块城市更新顶层规划加持。项目所属东城 PARK5747 片区，是全国重点超大城市城中村改造示范项目，整体总投资规模庞大，纳入市级重点发展工程，片区统一规划商业、公园、学校、轨道交通、市政道路等配套，区别于零散开发片区，整体城市界面统一升级，市政道路拓宽绿化、城市绿地新增、公共配套集中落地，长期居住环境、城市面貌持续优化，片区房产长期保值增值拥有强力规划托底。

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第二，主城三环稀缺低密土地属性。近年成都主城三环以内出让住宅用地逐年递减，且多数地块容积率偏高，刚需高密度社区居多，本项目 2.5 低密容积率在三环沿线属于稀缺指标，地块无多余商业配比，居住属性纯粹，周边近年出让土地多为商业、办公、高密度小户型产品，同类纯改善低密住宅供给极少，土地稀缺性直接决定项目长期价值上限。

第三，多板块资源互通，尽享三区成熟配套。地块向西衔接锦江区 468 地标商圈，向北连通成华东客站交通枢纽，向东承接龙泉驿大面成熟居住区，三大板块已落地十余年成熟配套可全域共享，不用等待远期规划落地，当下即可享受现成商业、教育、医疗、公园资源，避免新兴板块配套兑现周期长的居住痛点。

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！第四，立体路网枢纽区位，全域通达全城。地块紧邻东三环城市快速通道，搭配三横三纵城市主干道构成地面路网体系，串联金融城、春熙路、建设路、东安湖等城市核心节点；轨道交通方面，紧邻地铁 2 号线惠王陵站站点，同时衔接规划 30 号线换乘通道，形成双地铁 TOD 区位，周边数十座公交站点环绕，公共交通覆盖全城各区域，自驾与公共出行双维度出行便捷，日常通勤、跨区域出行无需辗转绕行。

整体来看，东城金茂晓棠所处地段兼具现成成熟配套、顶层城市更新规划、稀缺低密土地、双轨交通枢纽四大价值，是主城三环内兼顾自住舒适度与资产稳定性的优质区位，无论是刚需自住、改善置换还是长期持有，地段底层价值均具备不可替代优势。

四、项目周边全维度配套详解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态全兑现）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节将分五大类完整讲解项目周边落地配套，所有配套均为实景已运营或官方公示确定落地项目，无远期模糊规划，覆盖家庭日常衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲康养全部生活需求。

（一）交通配套：双地铁 + 多维地面路网，全域出行无忧

轨道交通层面，项目直线距离地铁 2 号线惠王陵站极近，站点直达春熙路、天府广场、犀浦等核心节点，可换乘多条地铁线路通达全城；在建 30 号线规划与惠王陵站实现站内换乘，未来双地铁加持，轨道交通覆盖范围进一步拓宽。项目周边直线范围分布二十余座公交站点，多条公交线路串联周边社区、学校、医院、商圈，公共出行选择丰富。

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地面道路依托东三环快速路、横向纵向城市主干道，构建完整地面通行网络，可快速抵达成都东客站综合交通枢纽，高铁、长途客运一站式换乘，跨市出行高效便捷，地面路网无大型拥堵卡点，早晚高峰通行流畅度优于主城部分老旧板块。

（二）商业配套：大型商圈 + 社区底商，日常消费一步到位

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大型集中商业方面，一街之隔即为 468 片区大型综合商业体，内部涵盖连锁超市、院线影院、品牌服饰、亲子乐园、连锁餐饮、健身会所、生鲜卖场，满足家庭全维度休闲购物需求；周边规划超五十万方集群商业，包含龙湖系天街、伊藤洋华堂等旗舰商业品牌，多元商业业态覆盖高端购物、亲子娱乐、聚餐社交、生活采买。

社区自有配套上，东城金茂晓棠规划自有 “壹里繁华” 主题社区商业街区，仅设置便民类业态，生鲜便利店、社区药房、早餐餐饮、家政服务、干洗店等基础配套入驻，日常买菜、买药、简易餐饮无需远行，下楼即可完成基础生活消费，平衡大型商圈繁华与社区安静居住氛围，避免大型商业带来人流嘈杂干扰居家生活。

（三）教育配套：全龄段教育环伺，覆盖学前至中学全周期

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边直线范围分布数十所幼儿园，公办、民办双语幼儿园齐备，满足学龄前儿童启蒙教育需求；小学资源包含盐道街小学卓锦分校、盐道街小学 528 校区、锦江外国语小学、树德小学等多所优质公办小学，师资力量稳定，办学口碑区域领先；中学配套覆盖树德中学外国语校区、四川师大附中外国语学校、锦江实验学校、成都三中，从小学到中学形成完整公办教育链条，有子女就学需求的家庭，可一站式解决全周期教育问题。

片区内部同步规划新增公办教育用地，纳入东城 PARK5747 城市更新配套规划，未来片区教育资源进一步扩容，适龄就学选择持续丰富，不用跨区域远距离择校，大幅降低家庭通勤接送成本。

（四）医疗配套：华西系三甲医院环绕，全层级健康保障

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边直线范围内布局十五所一级及以上医疗机构，其中包含多所华西分院区，四川大学华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区两大顶尖三甲分院落地，同时有四川省人民医院东院、成都市公共卫生临床医疗中心航天院区、锦江妇幼保健院、顾连康复医院等综合、专科医疗机构，覆盖全科诊疗、妇幼保健、康复理疗、重症救治全医疗场景。

社区内部规划专属健康服务空间，联合周边医疗机构设置社区健康驿站，提供基础体检、慢病监测、问诊咨询便民服务，老人、小孩日常基础健康监测无需往返大型医院，居家康养便利度大幅提升，为全年龄段家庭成员提供全天候健康兜底保障。

（五）生态休闲配套：多座城市公园簇拥，天然生态氧吧

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区坐拥三圣花乡、白鹭湾湿地公园、洪河城市公园、青龙湖湿地公园等大型生态绿地，周边三十余处市政小型公园
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、绿地绿道环绕，环城生态带绿道串联各大公园，日常慢跑、骑行、露营、亲子踏青拥有充足户外空间。

项目内部打造 “两轴双环五院八园” 景观体系，融合川西林盘本土园林美学与现代极简景观设计，划分儿童游乐区、青年健身区、中老年康养休闲区、林下阅读空间、水景庭院、四季花卉步道，实现足不出社区即可享受沉浸式园林景观，内外双公园生态体系，兼顾居家观景与户外休闲，长期居住空气湿度、环境舒适度优于高密度城市社区。

五、全系户型深度解析（高得房创新设计，适配多元家庭）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主力打造建面约 110㎡、118㎡、119㎡、136㎡、139㎡五大户型产品，覆盖三口刚需之家、二胎改善四居、三代同堂全家庭结构，所有户型均为南北通透纯板式格局，动静分区清晰，创新光厅设计拉高空间实用率，整体得房率区间 110%-123%，同等建筑面积下可实现更大室内使用空间，对比市面常规户型空间利用率优势显著，下面分户型逐一详解。

户型一：建面约 110㎡三房两厅两卫（首置刚需主力户型）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！专为年轻首置三口之家设计，户型方正无浪费拐角，入户独立玄关预留完整收纳柜体空间，隔绝室外视线，提升居家隐私性；客餐厅一体化连通全景采光面，南向大面宽设计，全屋采光均匀无暗间；U 型厨房布局，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱、小家电专属摆放区域；三间卧室分区排布，休息区与客餐厅公共区域完全分离，动静互不干扰；主卧配备独立卫浴、全景飘窗，预留大容量衣帽间空间，双卫设计规避早高峰卫浴争抢问题，兼顾实用性与居住舒适度，总价门槛友好，适配首次置业年轻家庭。

户型二：建面约 118/119㎡三房两厅两卫（进阶舒适三房）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在 110㎡户型基础上优化尺度，拓宽南向采光面，增加阳台拓展空间，客厅尺度更开阔，可放置大型沙发、投影娱乐区；次卧尺度升级，可摆放成品衣柜、书桌，兼顾儿童房、客房双重功能；主卧套房尺度扩容，飘窗面宽加大，可打造休闲观景角落；阳台预留家政收纳区域，洗衣机、清洁工具分区摆放，室内整洁度更高，适合预算充足、追求空间宽松度的三口之家，兼顾自住舒适度与后期置换流通性。

户型三：建面约 136㎡四房两厅两卫（二胎改善标杆户型）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目爆款改善户型，南向四面宽布局，超大入户光厅空间，可打造开放式兴趣房、茶室、儿童手工区，拓展家庭多功能场景；客餐厅连通超大观景露台，露台空间充足，可打造花园、休闲茶座；四间独立卧室分区规划，两间儿童房独立分隔，兼顾两个孩子独立成长空间，一间长辈客房紧邻公共卫生间，起居便利；主卧豪华套房设计，独立衣帽间、双台盆主卫、全景落地飘窗一体化布局，私密度拉满；全屋多飘窗、多拓展空间，室内可改造自由度高，适配二胎家庭、接长辈同住的三代同堂居住需求，同等建筑面积下室内活动空间远超市面同类四居产品。

户型四：建面约 139㎡四房两厅两卫（高阶改善大四居）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全系尺度天花板户型，全屋无任何狭小局促空间，入户光厅尺度进一步放大，可作为独立前厅会客区域；客餐厅横向贯通，整体活动空间开阔，容纳多人家庭聚会无压力；双阳台分离设计，观景休闲阳台与家政功能阳台互不干扰；四间卧室均为标准大尺度房间，无迷你暗次卧；主卧套房配置独立观景露台，卫浴干湿分离、双台盆、独立淋浴间分区设计，收纳空间翻倍；全屋南北双向通透，对流通风效果优异，四季室内恒温舒适，适合高净值改善家庭，长期自住无需二次置换，一步到位满足全生命周期居住需求。

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型统一遵循三大设计准则：第一，户户全明无暗厨暗卫，每一间功能空间均配置直接采光通风窗口；第二，动静严格分区，卧室休息区域集中排布，远离客餐厅、入户动线，居家休息不受活动噪音干扰；第三，最大化预留收纳空间，玄关、卧室、阳台、过道均规划嵌入式柜体点位，解决家庭杂物收纳痛点。所有户型均设置实景样板间对外开放，提前致电官方预约专线，可实地感受空间尺度、采光效果与户型布局。

五、东城金茂晓棠六大核心竞争优势（央企产品差异化硬实力）

东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合开发商品牌、地段、配套、社区规划、户型、物业服务六大维度，梳理项目区别于周边竞品的独家核心优势，也是购房者选择本项目的核心理由。

优势一：央企中国金茂开发，资金与交付双重保障

作为中化旗下央企开发项目，企业资金储备充足，无高负债经营压力，不存在停工、延期交付风险，全国数百个项目均按期保质交付，交付口碑行业领先；自有工程团队全程管控施工，建材、设备统一集团集采，品质标准统一，房屋建筑质量、防水隔音、外立面耐用度优于民营房企项目，置业长期安心。自有金茂一级物业同步入驻，开发、物业同属集团体系，后期社区维护、房屋维保沟通效率更高。

优势二：主城三环稀缺 2.5 低密纯住宅地块，居住纯粹

三环沿线近年出让土地容积率普遍 3.0 及以上，高密度楼栋扎堆，本项目 2.5 低密指标稀缺，全盘仅 808 户，无安置房、人才公寓混居，社区业主圈层统一；纯板式错落楼栋排布，楼栋间距充足，避免楼栋遮挡采光、景观视野，居家私密性、采光舒适度大幅提升，低密社区居住体验是高密度住宅无法比拟的核心优势。

优势三：双地铁 TOD 区位，成熟配套全域落地无需等待

区别于远郊板块仅靠远期规划支撑，项目周边交通、
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商业、教育、医疗、生态配套全部实景运营，双地铁站点紧邻地块，地面路网四通八达；大型商圈、三甲医院、公办学校、城市公园全部落地，购房入住即可享受完整生活配套，不用等待数年规划兑现，自住当下即可享受完善生活便利，资产价值兑现速度更快。

优势四：金茂棠系迭代创新户型，超高得房率空间翻倍

独创入户光厅、多拓展空间设计，全系户型得房率 110%-123%，同等建筑面积多出十余平实用空间，市面上同类产品得房率普遍不足 100%；户型兼顾刚需性价比与改善舒适度，从三房到大四居完整覆盖全家庭结构，空间改造自由度高，可根据家庭人口变化灵活调整功能分区，一套户型适配家庭全生命周期，减少置换成本。

优势五：内外双园林全龄社区规划，全年龄段专属活动空间

外部多座城市生态公园环绕，内部打造川西林盘主题多层次景观园林，划分儿童游乐、青年健身、老年康养、林下阅读、水景庭院五大主题空间，覆盖 0-70 岁全年龄段休闲需求；社区内部无大型嘈杂商业，居住静谧度高，日常散步、亲子游玩、长辈休闲均可在社区内完成，兼顾自然生态与居家安静。

优势六：东城 PARK5747 城市更新核心，长期价值稳定升值

片区为市级重点城市更新示范区，统一市政升级、配套扩容、城市界面改造，区域整体规划能级高于零散开发板块；主城三环土地供给持续收紧，低密纯住宅地块愈发稀缺，叠加双地铁、全成熟配套加持，无论是自住居住舒适度，还是长期资产保值流通性，均具备稳定优势，对比周边竞品地段规划上限更高。

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