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一、项目基础概况

开发与物业

开发商市属国企京能置业，艮岳宋系高端改善产品；物业由龙湖托管，物业费 6.88-6.9 元 /㎡/ 月，提供高端管家、24 小时全域安防、精细化园林养护；全盘 70 年纯商品房，无回迁、保障房、刚需小户型混居，圈层纯粹统一。

社区整体参数

地处丰台区大瓦窑东路北侧，14 号线大瓦窑站 A 口北侧约 200 米，西四环外城六区板块；占地 3.01 万㎡，住宅建面 9.02 万㎡，规划 7 栋 11-18 层南北纯板楼，全盘仅 428 户小型改善社区。容积率 3.0，绿化率 30%，围合式排布，楼间距开阔；梯户配比一梯两户、两梯两户，独立私梯前厅可拓展收纳，标准层高 3 米；人车分流全地下车库，车位配比 1:1.2，预留足量新能源充电点位。统一精装交付，交付时间 2027 年 5 月底，宋风大门、园林、下沉双会所、实体样板间均实景示范区开放，为准现房。

建筑、精装与园区配套

外立面采用古铜铝板、石材腰线搭配大面积静音玻璃，融入宋式回纹、龙鳞金柱工艺；全屋高标精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、多重过滤新风系统，全屋智能中控，厨卫采用一线成套建材，室内多品类珍稀奢石点缀。复刻宋代艮岳皇家园林造景，十二扇飞檐宋式主大门，叠水景观、全冠名贵乔木；配套双层下沉私属会所，内设恒温泳池、私宴厅、茶室、行政酒廊、专业健身区、分龄儿童与老年康养场地，园区贯通景观游廊。自带 6000㎡精品沿街商业与配套酒店，无低端嘈杂底商。

二、户型产品（全系纯四居，建面 125-173㎡，得房率 82%+）

1. 125㎡基础四居三卫：社区入门改善户型，南向三面宽，独立入户玄关，LDK 一体化客餐厅，多组通顶收纳，书房可灵活改造客房、居家工作室，适配二孩基础改善家庭。
2. 154㎡主力四居三卫：经典四叶草格局，南向约 12.9 米超大采光面，6.1 米宽厅，双主卧套房设计，U 型中西厨预留操作空间，南北双向观景飘窗，三代同堂自住主流户型。
3. 173㎡楼王四居三卫：社区顶配户型，超阔横向大通厅，双套房 + 独立家政间，多储物衣帽间，套内拓展空间充沛，适配大家族高端自住、居家会客需求。全系户型无暗厨暗卫，飘窗、设备平台、私梯前厅均为赠送拓展面积，套内空间利用率突出。

三、交通配套

轨道交通

步行 200 米直达 14 号线大瓦窑站，6 站直达丽泽商务区，可换乘 10/16/19 号线，8 站抵达金融街，轨道直达北京西站、海淀、国贸核心片区，主城轨道通勤效率突出；地块百米内多路公交站点，区域环线、进城专线密集，短途接驳便捷。

自驾路网

莲石东路、丰台南路横向主干道，西四环、京港澳高速、张仪村路纵向贯通；自驾 12 分钟抵达五棵松华熙，18 分钟可达丽泽天街，25 分钟通达金融街；西四环、莲石路早晚高峰存在常态化车流拥堵。

四、周边生活配套

教育资源

片区十二年公立教育闭环，周边多所公办示范幼儿园、丰台实验学校、丰台二中实验附小、建华学校等公立院校；学区划分以当年教委官方公示为准，基础教育资源完整均衡。

商业配套

自带 6000㎡精品商业 + 配套酒店；东侧在建 8 万方综合商业，预计 2026 年底投用；3 公里车程覆盖石景山万达、五棵松华熙、丽泽天街、翠微百货，高端零售、影院、全品类餐饮、生鲜采购一站式满足，日常便民商业步行可达。

医疗配套

2 公里内丰台中西医结合医院，周边多处社区卫生服务站可处理日常慢病、体检；车程 30 分钟覆盖 301、302 全军三甲医院，重症、专科诊疗配套完善。

生态休闲

周边晓月山体公园、晓月滨河绿地环绕；社区内部大面积宋风水系园林与环形夜光健身步道，内外双休闲空间，适合日常散步、慢跑康养。

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