北京第七座国贤府落子怀柔 万达城市展厅全新亮相

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以下为正文：

近日，中建智地在北京打造的第七座国贤府作品——怀柔国贤府正式对外亮相，项目万达城市展厅同步对外开放。作为深耕京城七载、打造二十三座人居作品的文化地产头部房企，中建智地此番将标杆产品系布局怀柔核心，让 “国贤府” 高端产品线每一次拓疆都成为城市人居升级的标志性事件。

自房山起步，一路布局昌平、丰台，如今挺进怀柔，国贤府系列只择城市发展核心腹地，以盛唐礼制建筑为内核，打造适配城市高净值人群的纯粹改善府邸。不同于远郊楼盘普遍重生态、轻配套、弱化产品标准的开发思路，怀柔国贤府选址怀柔府前街城市中轴线，牢牢占据区域政商资源制高点，从土地根源上跳出传统远郊住宅的发展局限，构建 “主城成熟配套 + 低密唐风府院 + 山水生态资源” 三位一体的差异化人居模型，也为怀柔科学城、影都产业高知群体提供全新改善置业选择。

1.4 低密唐风府院规制

五进礼序重塑东方改善居住美学

怀柔国贤府地块为怀柔新城 6001 地块，今年 4 月 28 日由中建智地以 7.56 亿元总价竞得，成交楼面价约 1.69 万元 /㎡，土地溢价率 2.44%。

项目整体总建筑面积约 6.94 万㎡，其中地上可建设建筑面积约 4.47 万㎡，整体容积率仅 1.4，规划 10 栋 6 至 11 层洋房产品，全部楼栋层高突破 3 米，总计 366 户。建筑设计深度溯源盛唐文化精髓，提取大明宫空间布局、佛光寺营造法式、莫高窟艺术审美三大盛唐文化符号，打造独树一帜的东方府邸形制。社区归家动线打造五进分层礼序，从迎客松景观入口、大气盛世主门，到青云礼仪步道、复刻宫廷规制的含元殿前场，最终抵达核心太液水景，层层递进的景观仪式感，让归家之路成为沉浸式东方美学体验。

社区内部景观采用南北双园分区规划，景观功能各有侧重。南侧园林打造山湖叠瀑主题景观，借地势营造层叠水景，远眺可联动外部水库山林，实现内外景观呼应；北侧园林主打山林溪谷清幽意境，打造静谧休闲空间，适配日常散步、静坐休憩。社区中心规划近千平方米太液池水景，湖心矗立凌云阁，成为整个小区的视觉核心；七大差异化主题雅集院落散落园区各处，针对孩童游乐、青年休闲、长者康养、邻里会客打造专属场地，实现全年龄段人群的景观使用需求。

同时项目 2 号楼首层全部做架空泛会所设计，也是国贤府产品系标准化配置，架空空间可作为邻里社交、室内休闲、儿童避雨活动场地，大幅拓展社区公共使用面积。架空层后期运营模式、维护成本分摊机制将由物业与业主共同协商确定，长效运营能够持续提升社区居住质感。

全跨度户型分层布局

覆盖刚需首置至终极改善全需求

项目规划建筑面积 100-188㎡全维度改善户型，建筑面积约 100㎡三居集中分布在 3 号楼、6 号楼，楼栋总高 11 层，是社区入门级主力户型，适配怀柔本地年轻家庭、科学城青年人才首置需求，空间布局满足三口之家基础居住功能，门槛友好；

118㎡四居设置于 1 号楼、2 号楼、9 号楼、10 号楼，楼栋总高 9-10 层，作为市场主流刚改产品，四房格局可容纳二孩家庭、老人同住，是置换群体的核心选择；

138㎡改善四房为 6 层纯洋房专属户型，分布在 4、7、8 号楼，低楼层洋房拥有更高得房率与私密感，主打本地中产家庭二次置换；

158㎡、188㎡大平层仅设置在社区中央 5 号楼楼王楼栋，整栋楼直面中央核心园林，拥有无遮挡核心景观视野，属于项目顶级终极改善产品，整栋大平层仅 60 套稀缺房源，定位区域高净值人群专属藏品。

大面积段集中楼王单独排布，是项目弱化客群圈层差异的重要规划手段，但不可否认，100㎡刚需户型与 188㎡顶格大平层共存同一社区，仍是市场争议焦点。仅 60 套的大平层房源，更是决定项目整体现金流、去化周期的关键变量，能否精准匹配怀柔高端购买力，将直接影响项目后期运营节奏。

坐拥怀柔主城顶配资源

政务商业生态教育医疗全覆盖

府前街是怀柔发展多年的城市中轴，也是整个区域资源浓度最高的核心板块，怀柔区政府沿街排布，各类政务办事机构集中落地，近距离覆盖万达广场、京北大世界两大区域核心商业综合体；东侧紧邻怀柔城市森林公园，西侧对望怀柔水库，两大城市级生态资源形成天然绿色屏障，同时地块周边规划新增 0.8 公顷公园广场用地、0.38 公顷公共服务配套用地，内外双重绿地资源叠加，形成独属于项目的四重生态景观闭环；中关村三小怀柔分校、怀柔一中等区域标杆学校坐落片区，从基础教育到中学阶段，无需跨区域择校。
作为全国重大科技基础设施密度最高的片区之一，怀柔在十四五期间 29 座重大科技设施投入运行，17 座面向全球开放，累计攻克 72 项关键核心技术，落地 439 项重磅科研成果；超过 180 项科研成果完成产业转化，孵化 700 余家国家高新技术企业、240 余家专精特新企业、二十余家国家级专精特新 “小巨人” 企业。除此之外，中国影都文化产业形成万人级从业人口规模，片区聚集 1.3 万家影视相关企业，近五年产出五千余部影视作品，2025 年国内票房过亿影片超七成出自怀柔影都，影视从业人员、北京电影学院师生合计万人规模，带来稳定改善置换需求。

复盘怀柔近年新房成交数据，区域新房市场长期以 80-90㎡刚需小户型为主，在售楼盘多采用高低配规划，刚需高层与少量洋房混杂布局，没有专门面向改善群体、纯粹低密洋房的标杆项目。

中建智地此番布局避开远郊刚需红海赛道，精准切入主城核心改善人居短板，依托国贤府成熟高端产品体系，匹配科学城、影都带来的高购买力客群，整套开发逻辑清晰且贴合区域长期发展趋势。

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