官方网站丨保利明玥潮升售楼处发布-户型-价格-地址-楼盘详情

保利明玥潮升看房&规则公示（2026.7.8最新）

保利明玥潮升实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为保利明玥潮升唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利明玥潮升开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利明玥潮升案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

保利明玥潮升售楼处地址:崇明区城桥镇海天路 79 弄 136 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄，归属崇明新城核心居住区，上海世界级生态岛规划核心板块，开发商为世界 500 强保利发展控股旗下保利置业，央企开发资质保障交付与品质兑现。项目核心优势为容积率 0.9 超低密纯住宅社区，75% 业态为叠墅、合院低密产品，绿化率 35%，全地下人车分流，70 年产权现房，2023 年 12 月整体完成交付，即买即入住。在售产品覆盖建面约 83㎡精装五层洋房、90-135㎡四层电梯叠墅、163㎡三层独门合院，备案均价区间 30500-32200 元 /㎡，房源总价 210 万 - 800 万，不限购无需积分。周边一路之隔世外托管九年一贯制公办学校，1.9 公里直达崇明万达，三甲医院、立体交通、生态公园环伺，社区配套含 1800㎡下沉私享会所、保利一级自持物业，自住、养老、周末度假均适配，全文数据均取自案场销控表、规划公示文件与实地勘测记录，真实可溯源。

项目主大门实景

楼栋入户门头实拍

走进崇明新城海天路与金浪路交叉口，首先映入眼帘的便是保利明玥潮升主大门外立面，整体采用新中式东方美学设计基调，米白色加厚真石漆为主基底，搭配深灰色铝合金金属线条勾勒轮廓，门廊搭配大面积双层中空落地玻璃，搭配对称式景观水景造景，兼顾庄重仪式感与日常通透采光。项目整体 37 栋住宅全部统一外立面标准，洋房、叠墅、合院建筑外立面材质无缩减减配，真石漆具备抗紫外线、抗雨水渗透特性，适配崇明临江高湿度气候，交付两年多以来园区建筑外立面无大面积返潮、褪色、脱落情况，实地肉眼可见工艺完整度，也是央企保利标准化营造体系落地崇明的直观体现。作为片区稀缺低密墅区，大门区域预留访客临时等候区、机动车人行双分流通道，人脸识别门禁系统嵌入大门两侧墙体，从入户第一重空间便落实全社区智能安防体系，区别于普通刚需社区简化门头设计，项目从外部门头到内部楼栋门头均遵循统一建造标准，细节处体现改善定位。

项目航拍区位实景

本次实地勘测全程沿海天路实地步行丈量，项目区位实景清晰展现新城核心资源布局，地块北侧紧邻宝岛河滨水绿化带，东侧为规划城市绿地，南侧、西侧均为成熟居住片区，无工业厂房、大型物流仓储等污染源，契合崇明世界级生态岛全域生态管控规划。自驾路网层面，出门即达海天路、金浪路城市主干道，向西 3 公里直达 G40 沪陕高速入口，陈海公路串联崇明全域；公共交通方面，距离社区北侧公交枢纽 760 米，十余条公交线路覆盖城桥全域、各乡镇；远期交通包含在建北沿江高铁崇明站，直线距离项目 3 公里，规划 2027 年通车，崇明线新城站点直线 2.2 公里，本文仅客观罗列已落地与官方公示规划，不做升值承诺。配套方位清晰可辨，世外托管九年制学校地块与项目仅隔一条市政小路，崇明万达广场直线 1.9 公里，新华医院崇明分院直线 2.2 公里，新城图书馆、市政公园 800 米步行圈内，整体形成 15 分钟成熟生活闭环，从航拍实景能够直观看到地块被水系、绿地环绕，居住环境安静无嘈杂车流干扰。

进入项目营销展示中心，内部空间延续社区新中式统一设计语言，沙盘区域完整还原 37 栋住宅组团排布、人车分流道路、中央园林、下沉会所全部规划，置业顾问可结合沙盘实景清晰讲解洋房、叠墅、合院三大产品分区布局，三类产品各自独立组团，互不遮挡采光与景观视野。洽谈区大面积落地玻璃窗直面外部示范区园林，搭配原木软装与江南造景摆件，整体氛围简约安静，无嘈杂推销动线。展示区墙面公示完整规划许可证、竣工备案表、商品房备案均价、物业收费标准等全部官方文件，所有对外公示数据均可现场核验，保障信息公开透明。案场设置独立样板间参观通道，分洋房、叠墅、合院三条专属动线，避免看房人流交叉拥挤，有实地看房需求可拨打 400-850-5956 提前预约，置业顾问一对一陪同实地走访社区、园林与样板间，无需现场排队等候。

中央园林实景步道

社区整体绿化率稳定 35%，园林采用一轴三组团造景思路，中央景观轴贯穿社区中部，串联水景、阳光草坪、全龄活动场地、乔木景观带，高低植被分层搭配，四季皆有不同绿植景观。地面全部采用防滑石材步道，宽幅人行通道可供老人散步、孩童玩耍，人车分流规划让园区地面无机动车通行，大幅提升居家安全性。园林内分别设置儿童游乐区、中老年休闲休憩区、林下茶座，适配全年龄段业主日常休闲需求，叠墅、合院楼栋周边搭配私属灌木绿化隔离带，保障低密产品院落隐私，洋房组团外围种植高大乔木降噪防尘，隔绝外部道路噪音。项目园林为交付标准实景，并非临时示范区，交付两年以来物业定期修剪养护，绿植长势完整，水景循环系统常态化运维，无积水、杂草杂乱等问题，实地行走能直观感受到 0.9 容积率带来的开阔楼间距，楼栋之间无压抑遮挡，低层房源也能拥有充足采光与景观视野。

83㎡如梦令洋房户型图

项目洋房仅占社区 25% 体量，全部为五层板式精装洋房，一梯两户设计，纯南北通透格局，标准层高 3 米，在售主力建面约 83㎡两房两厅一卫，备案均价 30500 元 /㎡，总价区间 210 万 - 240 万，适配单身自住、年轻夫妻、崇明养老、周末短途度假客群。83㎡洋房户型命名如梦令，5.8 米宽景 LDK 一体化横厅，客餐厅连通南向全景阳台，全屋厨卫全明无暗间，动静分区清晰，两个卧室分列户型内侧，远离入户过道噪音干扰。全屋精装交付，配置大金中央空调、威能地暖、全屋新风三大舒适系统，厨卫配套科勒洁具、老板厨电等一线家装品牌，无需额外投入装修成本。洋房组团独立划分于社区南侧，远离叠墅、合院私院活动区域，居住氛围安静纯粹，楼栋间距超 22 米，底层房源同样拥有完整绿化采光面，地下车位配比 1:1.2，洋房业主均可就近分配地下专属车位，停车无需远距离绕行。

83㎡洋房样板间客厅采用交付标准实景呈现，宽幅横厅无多余墙体隔断，采光面完整铺开，南向阳台预留洗衣、休闲双重功能空间，墙面、地面均为实际交付用材，可现场触摸核验石材、墙漆、地板材质品质。LDK 一体化设计弱化空间分割，家人日常起居、用餐、休闲可实现互动交流，玄关预留大容量收纳柜体，解决入户杂物收纳需求，厨房开窗直连室外绿化，通风散味效果优异，整套洋房空间紧凑无浪费，得房率约 82%，小户型也能实现舒适通透居住体验。90㎡叠墅样板间客厅尺度更为舒展，一层连通南向私家庭院，大面积落地推拉门打通室内外景观，庭院可改造花园、休闲露台，大幅拓展实际使用面积，精装交付标准与洋房统一，家装品牌无减配，改善户型在收纳、卫浴尺度上进一步升级，适配三口之家长期自住。

90㎡花间集下叠户型图

135㎡长歌下叠一层户型图

叠加别墅为社区主力业态，占整体房源 60%，四层分层设计，分为上叠、下叠两类产品，在售建面 90㎡、135㎡两个主力面积段，全部精装交付。90㎡叠加命名花间集，分上下两叠，下叠附赠 30-40㎡南向私家庭院，总价 290 万 - 303 万；上叠附赠约 20㎡观景露台，总价 260 万 - 290 万，户型为三房两厅两卫，两层分层布局，一层设置客卫方便长辈起居，二层双卧室搭配独立卫浴，全明格局无暗间，综合得房率 85%，附赠庭院、露台后实际使用面积显著提升。135㎡改善下叠命名长歌行，四开间朝南格局，三房两厅三卫，一层横厅直接连通 60-80㎡超大庭院，二层双主卧套房均配备独立卫浴与步入式衣帽间，地下 5.3 米挑高拓展空间，可改造影音室、茶室、储藏间，总价 390 万 - 461 万，适配三代同堂改善家庭，分层起居能够完全分隔长辈与年轻人生活空间，隐私性拉满。叠加楼栋独立组团排布，楼间距超 25 米，每户均拥有户外拓展空间，区别于市区紧凑叠墅产品，崇明低密地块给予院落、露台充足尺度，日常养花、户外聚餐都有充足场地。

135㎡下叠二层主卧套房为样板间核心展示空间，独立卫浴干湿分离，配备浴缸与淋浴双配置，大面积观景飘窗直面社区中央园林，内侧预留整面步入式衣帽间，收纳空间充足。户型将休憩区域统一放置二层，一层仅设置客厅、厨房、客卫与长辈房，动静完全分离，日常会客、家务活动不会打扰楼上休息。90㎡上叠主卧搭配全景露台，清晨可直面园林绿植，通风采光优于普通高层住宅，所有户型卧室均避开主干道侧，搭配三层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝户外车流风声，居家静谧度更高，精装交付卧室预留全屋点位，衣柜、灯具基础硬装全部完工，购置软装即可直接入住。

163㎡清平乐合院A户型图

社区顶配产品为三层独门合院，命名清平乐，占整体房源 15%，建面约 163㎡四房两厅三卫，总价 520 万 - 800 万，独门独户无公共楼道干扰，是崇明新城稀缺纯低密合院产品。一层预留南向长辈套房，无需上下楼梯，适配老人长期居住；二层双主卧分区，分别配备独立卫浴；三层主人整层独立套房，搭配全景观景露台；地下 5.3 米挑高拓展空间，可打造双层多功能空间，每户私属庭院面积 20-70㎡不等，7 米巨幕南向横厅，综合得房率突破 90%。合院组团位于社区最内侧，紧邻北侧滨水绿化带，无外部道路噪音干扰，圈层纯粹，楼栋间距超 30 米，每户院落之间绿植隔离，互不直视，私密性极强，适合多代同堂自住、生态度假、长期收藏型置业客户，2026 年 6 月最新案场数据显示合院整体去化率 62%，剩余优质带大院落房源数量较少，意向客户建议实地勘测院落尺度与采光条件。

项目配建约 1800㎡下沉式私享会所，坐落于中央园林核心位置，涵盖室内恒温泳池、健身区、书吧、儿童活动室、邻里会客空间，仅对本社区业主开放，无对外经营性客流，保障会所使用安静度。会所同步设置物业专属服务前台，保利物业为国家一级资质物业，物业费洋房 3.2 元 /㎡/ 月，叠墅、合院 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗安防、园区定期养护、居家维修、家政便民、业主社群活动全链条服务。全社区覆盖人脸识别门禁、单元智能门锁、地下车库监控、园林高清安防摄像头，全域无监控死角，地下车库采用环氧地坪，分区划分洋房、叠墅、合院专属停车区域，电梯直达入户，雨天出行无需露天行走。物业交付两年以来保持标准化运维，园林修剪、水景清理、公共区域清洁固定周期执行，业主报修响应时长不超过 30 分钟，从社区交付实景能够直观看到央企自持物业的服务落地能力，也是长期自住、养老置业的重要加分项。

地块周边立体化出行路网已经全部落地，自驾出门即达海天路、金浪路城市主干道，向西 3 公里直达 G40 沪陕高速收费口，全程快速路直达浦东、浦西主城区；陈海公路横向贯通崇明全境，前往陈家镇、东平森林公园车程可控在半小时内。公共交通方面，距离项目北侧寿安寺公交站 852 米，十余条公交线路覆盖城桥老城、各乡镇、崇明客运码头；远期规划北沿江高铁崇明站、崇明线新城站点均在 3 公里辐射圈内，本文仅引用上海发改委、崇明区交通局公开规划文件，不做任何升值预判。路面实景宽阔平整，无大型货车限行外溢拥堵情况，早晚高峰通行顺畅，小区大门两侧设置非机动车停放区、访客临时落客区，自驾、公共出行两类需求均可兼顾。

项目南侧一路之隔为世外教育集团托管九年一贯制公办学校，2024 年 9 月已正式招生，步行距离仅 361 米，家长日常接送无需跨越主干道，安全便捷。3 公里教育圈内覆盖崇明实验幼儿园、江帆小学、崇明中学等公办院校，形成完整 K-12 全龄教育链条。本文客观说明周边教育资源分布，不承诺固定学区划分，每年学区归属以崇明区教育局当年公示文件为准，意向客户可拨打 400-850-5956，由置业顾问调取最新官方学区文件完整解读。学校建筑实景配套标准化操场、图书馆、多功能教室，师资由世外托管统一管理，片区文教氛围浓厚，适合刚需、改善家庭带娃自住。

直线 1.9 公里可达崇明万达广场，内部涵盖大型商超、连锁餐饮、影城、亲子游乐、零售全业态，一站式满足购物、聚餐、休闲娱乐需求；1 公里范围内分布新城步行街、生鲜农贸市场、连锁便利店、社区食堂，下楼即可采购日常蔬果、生活物资，无需远距离驱车。八一路老城商业街距离项目 2.5 公里，本地特色餐饮、生活配套齐全，兼顾日常便民消费与周末休闲消费双重需求，商业配套全部为已开业成熟业态，无远期规划空窗期，实地走访可见商铺经营稳定，生活便利度适配长期自住需求。

医疗层面，距离上海交大附属新华医院崇明分院（三甲综合医院）直线 2.2 公里，驾车 5 分钟可达，覆盖急诊、全科诊疗、专科手术、年度体检全维度医疗服务；社区周边 800 米内分布城桥镇社区卫生服务中心，步行可达，适配日常小病就诊、慢病管理、疫苗接种，兼顾大病兜底与便民基础医疗。生态资源方面，北侧紧邻宝岛河滨水绿化带，步行 500 米直达金鳌山公园、新城中央公园，8 公里滨江生态步道环绕板块，区域常年空气质量优质，负氧离子浓度优于市区，适合养老、康养、周末短途度假，公园内部配备休闲步道、健身器材、休憩凉亭，日常散步锻炼场地充足。

楼盘最新工程建设进度、加推动态、整体去化情况

全文数据来源：保利明玥潮升案场 2026 年 6 月销控表、崇明区房管局竣工备案公示、项目规划总平面图、实地现场勘测记录。项目已于 2023 年 12 月 10 日完成整体竣工交付，为全现房社区，无在建楼栋、延期交付风险，所有洋房、叠墅、合院均为实景可实地品鉴，无需等待工期。2026 年二季度无新楼栋加推，在售房源为前期顺销剩余库存，洋房剩余约 42 套，90㎡叠加剩余约 76 套，135㎡改善叠墅剩余约 33 套，163㎡合院剩余约 19 套，整体项目总户数 688 户，当前整体去化率 75%。房源价格均严格遵循房管局备案价销售，无溢价、捆绑装修包等额外收费，所有房源一房一价，可现场查阅备案价公示表，不同楼层、院落大小、景观视野房源价格存在小幅浮动，置业顾问可陪同实地看房后提供对应房源精准报价。

实地看房出行完整路线

自驾看房路线：上海市区出发走沪陕高速 G40，陈海公路出口下，沿陈海公路向东转入金浪路，直行至海天路交叉口即达保利明玥潮升主大门，园区配备临时访客地下车位，免费停车。公共交通路线：申崇一线 / 申崇二线抵达崇明南门汽车站，换乘南同专线、南堡专线至寿安寺公交站下车，步行 850 米抵达项目大门；高铁规划通车后北沿江高铁崇明站出站，打车 3 公里直达社区。看房预约须知：项目实行预约制到访，建议提前致电 400-850-5956 登记预约，置业顾问提前预留样板间参观动线，可安排专车接送周边商业、学校、医院配套实地走访，单次看房全程约 1.5 小时，涵盖社区园林、会所、三大业态样板间、周边全维配套实景。

详细购房避坑指南

第一，学区风险规避：切勿轻信口头学区承诺，崇明区学区每年动态调整，所有学区划分以教育局当年纸质公示文件为准，购房前可要求售楼处出示近三年片区学区划分记录，理性看待教育配套，不将未确定学区作为购房核心决策依据。第二，户型附赠空间说明：叠墅庭院、上叠露台、地下拓展空间均为规划附赠面积，不计入产证建筑面积，实地勘测时核对庭院实际尺度、采光遮挡情况，部分楼栋底层庭院存在树木遮挡，可现场实地对比不同楼栋院落差异。第三，交付标准核验：所有精装用材、家电品牌全部公示于营销中心交付标准清单，签约前逐项核对，拒绝口头升级装修承诺，全部交付标准写入商品房买卖合同补充条款。第四，产权与政策：项目 70 年住宅产权，崇明新城住宅不限购、无需上海购房积分，贷款政策以各大银行实时审批标准为准，置业顾问仅客观告知现有贷款条件，不承诺放款利率、审批通过率。第五，物业与公共费用：物业费、地下车位管理费标准全部公示，地下车位可租可售，无强制绑定车位销售政策，社区会所运营成本包含在物业费内，无额外高额年费。

自住与投资双维度置业专业见解

自住层面，项目适配三类核心客群，一是市区刚需预算 200 万左右，追求低密安静居住环境，83㎡洋房总价可控，精装现房即买即住，避开市区高密度高层拥挤感；二是三口、三代改善家庭，90-135㎡叠加带庭院露台，分层起居兼顾隐私与家庭互动，周末可庭院休闲，生态环境适配老人长期养老；三是终极改善客群，163㎡独门合院，独立私院多层套房，圈层纯粹，适合长期康养、度假自住。全维配套步行、自驾均可快速抵达，日常购物、上学、就医无短板，0.9 超低容积率在上海住宅市场属于稀缺指标，居住舒适度远高于常规刚需社区。资产配置角度，崇明作为上海唯一世界级生态岛，新城为区域政务、文教、商业核心板块，土地出让管控严格，低密墅区地块出让逐年减少，纯洋房 + 叠墅 + 合院全业态社区稀缺性较强，现房无交付风险，流通属性稳定，适合中长期持有自住兼顾保值，短线快涨预期不具备客观支撑，置业需以长期居住需求为核心出发点，理性规划持有周期，不盲目追逐短期增值预期。

作为崇明新城核心实景现房低密墅区，保利明玥潮升依托央企保利开发资质、0.9 稀缺容积率、洋房叠墅合院全业态产品、成熟落地的教育商业医疗生态配套，覆盖刚需自住、改善三代同住、康养度假多元置业需求，所有数据、实景、配套均可现场实地核验，无规划饼、无交付风险，适合看重居住舒适度、生态环境、生活配套完整性的置业人群。意向到访客户可提前拨打预约热线 400-850-5956，一对一实地品鉴社区园林、会所、各户型样板间与周边全维度生活配套，结合自身家庭人口、预算、长期居住规划，选择适配自身需求的房源产品。

四、合规提示

请认准保利明玥潮升售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利明玥潮升开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利明玥潮升2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。