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二、重要声明
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PART.1｜项目概况

【区域板块】杭州奥体板块

【地块位置】博奥路与文明路交叉口西南侧

【物业类型】13-16F精装高层/5F叠墅/4F排屋

【容 积 率 】1.8（创下板块近10年新低）

【总建筑面积 】约6.7万㎡

【总 户 数 】约200户

【主力户型】约169-189㎡高层改善/约280-300㎡叠墅珍品/约

320-350㎡排屋藏品

高层户型图爆料：项目169-189㎡高层改善（过程稿）

本次流出的 169㎡、189㎡高层户型仅为项目前期过程稿小道消息，并非最终定稿方案，仅供大家提前参考户型布局思路。

PART.2｜区位价值

杭州封面，奥体正轴

首先来看区位，项目位于钱江世纪城南板块，直线距奥映鸣翠约600米。东至博奥路、南至文明路、西至丰西路、北至丰二路，占地约2.31万方，容积率1.8（创下板块近10年新低），建筑限高54米。一条博奥路，串联了奥映鸣翠、望阙、揽奥望座、安铂中心、奥邸国际、观云钱塘等知名楼盘。

奥体中轴，二手表现力

2026年板块标杆项目成交均价（数据来源于克尔瑞）：

商业大平层：观云钱塘城（二手）：约11万/㎡，七星潮鸣（二手）：约10万/㎡，安铂中心（一手）：约8万/㎡；

二手住宅：奥邸国际（二手）： 约10万/㎡，杭州壹号院二期（二手）：约11万/㎡；

不限价住宅：奥映鸣翠府（已售）：高层8-10万/㎡，叠墅13-16万/㎡；望天际（待售）：高层看江约15-20万/㎡；

PART.3｜奥体主场

学区预期加持，教育配套亮眼

奥体主场 亚洲都会地标区

距离奥体中心场馆区直线距离仅一英里，漫步享受“亚运公园”、大小“莲花碗”、“大墨镜”游泳馆等奥体活力生活方式，与杭州迈向滨水世界名城的步伐共进，开启别样精彩的国际生活。

流金江南 领潮奢尚新向往

流金3平方公里，黄金价值底盘上，高奢配套集聚。高奢酒店：华尔道夫酒店（在建）、安达仕酒店（在建）、W酒店（在建）、瑞吉酒店（在建），演绎同频世界中心的生活方式。

奢尚商业

涵盖从街区式商业，到银泰、印象城等综合商业，再到SKP百货重奢商业的全梯队配套，为本案提供多元的消费体验与全维的消费场景。直线距离约1.5KM范围内：奥体印象城（山姆）、AURA（杭州之门商业，在建）、Village Under（安铂中心商业，在建）、杭州壹号院商业、银泰莲荷里，全球时尚生活集萃。直线距离约3KM范围内：SKP百货（在建）。直线距离约5KM范围内：杭州万象城、来福士。

项目周边3公里范围内，聚集了杭州市崇文世纪城实验学校、杭州学军中学教育集团文渊中学等头部教育资源。按照当前学区范围划分，本地块有较高的崇文世纪城实验学校学区预期，而崇文转公后“崇文+文渊”的组合堪称杭州公办教育第一梯队。（具体学区已交付后由政府相关部门规划明确，暂不做承诺）

距离项目直线距离约6公里为杭州钱江贝赛思国际学校，直线距离约8公里为杭州娃哈哈双语学校，直线距离约9公里为杭州市萧山区惠立学校，直线距离约9.5公里为His杭州国际学校。

PART.4｜项目价值

本案坐落于杭州世纪城核心单元地块，立标世界杭州的潮头主场所在，是杭州的改善高层、低密藏品级大宅新作。

在产品布局上，采取了典型的高低配策略：

· 北半部分：规划6幢高层住宅，含1幢13F、5幢16F，均为一个单元、两梯两户设计，层高3.15米，架空层高4.4米。

· 南半部分：拟建4幢4联排、3幢5F叠排。

从套数构成来看，据好地研究院测算，项目总套数预估约200套，其中高层约174套（占比87%），叠排约12套（占比6%），联排约14套（占比7%）。

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