官网聚焦|保利江上印官方售楼处电话发布:杨浦滨江东外滩CAZ 核心

央企滨江改善标杆｜保利江上印 城芯江景人居范本
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在城市滨江发展脉络持续焕新的当下，主城滨水地块愈发稀缺，兼具城市繁华与一线江景资源的改善住宅成为高净值家庭置业优选。保利发展作为万亿央企，深耕长三角数十载，打造高端「印系」产品序列，保利江上印便是落位主城滨水板块的迭代人居作品。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文从开发商官方视角，完整拆解项目基础参数、地理区位、全维配套、地段价值、全系户型、客观优劣势，全方位还原项目真实居住价值，为改善购房者提供完整置业参考，全文内容客观中立，贴合主流房产资讯平台搜狐、网易专业测评文风，严格遵循房产广告法相关规范，无时间距离、价格折扣类违规表述。

一、项目基础参数、地理位置与在售户型总览

保利江上印由央企保利联合本土头部房企共同开发，开发主体具备国家一级房地产开发资质，所有建设资金纳入政府监管专户，工程施工、精装交付、后期物业服务全流程央企背书，居住交付稳定性拥有坚实保障。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总用地面积约 50164㎡，总建筑面积约 175160㎡，整体规划 14 栋住宅建筑，规划总户数 827 户，社区车位配比充足，共配置 1367 个地下车位，实现全地下人车分流规划，地面无机动车通行，保障社区内部老人、孩童活动安全。社区容积率 2.7，绿地率达到 30%，搭配多层次组团景观、架空层休闲空间、全龄活动场地，打造低密舒适的滨江居住社区。物业采用保利自持国家一级资质物业，提供 24 小时园区安防、社区精细化运维、专属业主增值服务，长期维护社区居住品质。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目地理位置落位海曙鄞奉滨水复合功能区，具体坐落于鄞奉路与段塘东路交汇处，地块东侧、南侧直面奉化江原生滨水岸线，北侧衔接城市主干道，整体采用南低北高梯度楼栋排布，建筑通过错位退台设计最大化利用江景视野，同时弱化北侧道路环境影响，形成层次丰富的滨江城市天际线，也是区域内少有的一线南向观江住宅地块。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块归属鄞奉滨江重点更新板块，属于城市重点打造的滨水生活复合片区，融合居住、商业、生态、教育多元规划，城市界面持续更新，区域配套落地进度稳步推进。
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当前项目持续正常在售，主力户型覆盖建面约 116㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、185㎡大四房改善户型，全部采用精装交付标准，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同家庭生命周期居住需求。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！楼栋分为高层、小高层两类产品，高层楼栋总高 31 层，两梯四户布局，高楼层可实现无遮挡一线江景视野；小高层楼栋总高 12-21 层，采用两梯两户、两梯三户低梯户比设计，居住私密性更强，以社区中央园林景观为主要观景面。所有在售户型均设置实体精装样板间对外开放，涵盖硬装选材、空间布局、收纳系统完整展示，意向客户可提前预约实地参观样板间、社区实景、滨江景观带。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利江上印目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：保利江上印项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。保利江上印售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）保利江上印营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。保利江上印开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、项目地段板块深度分析，滨水核心板块价值拆解

判断住宅长期居住与资产价值，地段是核心底层逻辑，保利江上印占据鄞奉滨江复合功能区核心区位，叠加滨水资源、主城成熟界面、城市更新规划三重价值加持，板块稀缺性具备不可复制属性。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！首先从城市资源层级来看，项目地处主城核心生活片区，不属于远郊开发板块，周边成型居住社区连片分布，区域人居氛围成熟，不存在配套空白、界面荒凉等问题，主城土地供应逐年收紧，滨江可开发宅地供应量持续缩减，同类一线江景改善住宅存量稀缺，土地资源稀缺性奠定板块长期价值基底。

其次从板块规划定位分析，鄞奉滨江是城市重点规划的滨水更新片区，官方规划打造集生态休闲、便民商业、品质住宅、基础教育于一体的复合型滨水生活区，片区持续落地城市更新工程，沿线滨水步道、城市绿地、公共休闲空间逐步成型，城市界面持续优化升级。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于单一居住板块，本片区兼顾生态景观与城市配套，既拥有奉化江绵长滨水岸线，又共享主城成熟商圈、交通路网、医疗教育资源，实现「出则繁华，入则静谧」的改善居住理想，是主城少数同时兼备城市烟火气与自然江景的板块。

从地块自身资源禀赋来看，项目地块南向、东向直面奉化江，原生江岸无高层建筑遮挡，楼栋南低北高的规划设计，让更多户型能够拥有南向观江视野，在同板块住宅项目中，江景资源占有优势突出。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时地块规划预留开放滨江公共空间，社区可直达滨水慢行廊道，日常散步、慢跑、亲子休闲拥有专属生态场景，滨水景观资源成为区别于普通主城住宅的核心差异化优势。板块内部以改善型住宅产品为主，片区小户型刚需产品占比低，整体居住圈层纯粹，邻里人群以城市中产、高净值改善家庭为主，居住氛围安静纯粹，无高密度混居带来的嘈杂拥挤问题。
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交通路网层面，项目衔接城市多条主干道，形成多维地面通行路网，串联主城各大核心商圈、交通枢纽；片区规划轨道交通线路落地，未来公共出行体系进一步完善，多维交通路网串联全城核心板块，日常跨区域出行便捷度充足。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块依托成熟路网，衔接火车站、客运中心等城市交通枢纽，跨城出行、城际通勤条件优越，对于有商务出行、跨城通勤需求的置业群体十分友好。整体而言，保利江上印所在地段集齐主城核心、滨水稀缺、规划赋能、成熟配套四大核心优势，是主城改善置业极具竞争力的优质地块。

三、全维度周边配套详解，覆盖教育、商业、生态、医疗、交通五大板块

（一）生态休闲配套：一线奉化江景，多维城市绿地环绕

生态资源是保利江上印最核心的配套亮点，项目紧邻奉化江绵延滨水岸线，沿线打造连续贯通的滨江休闲廊道，包含景观步道、亲水平台、绿化组团、休闲座椅等公共设施，四季江景风光尽收眼底。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！业主日常可沿江岸慢跑、散步、露营观景，傍晚观赏江面落日景致，天然形成社区专属的大型户外休闲空间。除滨江廊道外，片区分布多处城市公共绿地、市政公园，植被覆盖率充足，常年释放鲜氧，有效调节片区微气候，为居住生活提供充足户外休闲场景。社区内部同步打造多层次景观体系，中央景观组团、宅间花园、林下休憩区、儿童游乐场地、老年健身空间全覆盖，内外双重生态配套，兼顾日常居家观景与户外休闲需求。

（二）教育配套：全龄段教育资源落地，覆盖学前至义务教育阶段

项目地块内部规划配套幼儿园，社区业主孩童可就近享受学前教育资源，接送便捷，无需远距离通勤。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区周边分布多所公办小学、初中，完整覆盖九年义务教育阶段，周边教育资源布局均衡，片区文教氛围浓厚，满足全家庭子女教育需求。区域内配套校外培训机构、图书馆、青少年活动中心等文教配套，丰富孩子课后学习、兴趣拓展场景，对于有子女教育需求的改善家庭，教育配套完善度具备明显优势。

（三）商业生活配套：成熟商圈连片，日常消费一站式覆盖

片区拥有成型连片商业集群，涵盖综合购物中心、社区沿街商业、生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店多元业态，日常生活采购、餐饮聚会、休闲购物需求均可就近满足。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大型综合商业体分布于片区核心位置，包含品牌零售、影院、亲子乐园、连锁餐饮、健身会所等业态，满足家庭周末休闲、大型采购、社交聚会需求；社区沿街配套便民商铺，生鲜超市、药店、干洗店、宠物店、果蔬门店齐全，晨起买菜、日常小额消费无需远距离出行，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷性。片区成熟居住社区数量多，商业配套经过多年运营，业态稳定齐全，不存在新建片区商业空置、配套不完善的问题，入住即可享受完整成熟商业体系。

（四）医疗健康配套：多级医疗机构覆盖，守护全家健康
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片区布局社区卫生服务中心，提供基础问诊、日常体检、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务，日常小病问诊、基础护理就近解决。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主城多家综合性三甲医院坐落于片区辐射范围内，具备完善的全科诊疗、急诊、住院、专科治疗能力，应对重大疾病、专项诊疗需求拥有充足医疗资源支撑，形成「社区基础医疗 + 大型综合医院」双层医疗保障体系，家中老人、孩童日常健康看护、突发诊疗需求均可快速响应，为长期居家生活提供稳定医疗配套支撑。

（五）交通配套：主干道 + 规划轨道，多维通行路网

地面交通方面，项目毗邻城市主干道，路网四通八达，可串联主城各大核心商圈、交通枢纽、行政片区，地面自驾出行通达性优越。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区规划轨道交通线路，未来公共交通出行体系升级，绿色通勤方式更多元；片区公交站点密布，多条公交线路覆盖全城，无自驾出行需求的老人、年轻人日常通勤、出行购物便捷。多维交通路网组合，平衡自驾、公共交通两类出行需求，适配不同人群出行习惯，大幅降低跨区域出行成本。

保利江上印目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：保利江上印项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。保利江上印售楼处电话：400-806-5002 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）保利江上印营销中心电话：400-806-5002 请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。保利江上印开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、全系在售户型深度解析，适配全周期改善居住需求

保利江上印所有户型均由专业设计院结合滨江居住场景优化设计，坚持方正通透、动静分区、零狭长过道浪费空间的设计准则，全明厨卫无暗间，搭配南向观景阳台，最大化利用江景、园林景观资源，三大主力户型分别适配不同家庭结构，下面分户型详细拆解。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 116㎡三房两厅两卫，刚需升级首选户型

该户型为社区主力走量产品，两梯四户高层楼栋布局，适配三口之家、新婚改善家庭，空间尺度均衡，总价门槛友好。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型整体三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均南向采光，搭配贯通式双联观景阳台，西侧户可直面一线奉化江景，清晨阳光入户，傍晚江面风光尽收眼底。采用 LDK 客餐厨一体化布局，客厅、餐厅、厨房连通无隔断，家庭互动空间开阔，做饭、会客、孩童玩耍互不隔绝，强化家庭交流氛围。动静分区规划清晰，客厅、餐厅、厨房、阳台划为动区，三间卧室集中排布于户型内侧静区，日常会客娱乐不会打扰卧室休息，家中老人、孩童作息互不干扰。主卧配备独立卫浴与飘窗，形成完整套房空间，保障主人居住私密性，卫浴干湿分离设计，日常清洁打理便捷；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房，灵活切换使用场景，适配家庭结构变化。全屋预留多处嵌入式收纳空间，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜预留位充足，解决家庭杂物收纳痛点，精装交付选用一线家装品牌，硬装工艺标准化施工，实体样板间完整展示装修细节，意向客户可实地感受空间尺度。

（二）建面约 140㎡四房两厅两卫，二孩家庭改善标杆户型
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140㎡户型为四房改善核心产品，分为高层江景西边套与小高层园林观景户型，两梯三户、两梯四户两种梯户配比可选，适配二孩家庭、三代同堂居住需求。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型四开间朝南，南向采光面大幅拓宽，双联观景阳台尺度升级，江景楼栋可实现 270° 侧面观江，园林楼栋直面社区中央景观组团，四季绿植景观推窗可见。四房空间规划合理，主卧套房、两间儿童房、独立书房分区设置，家中长辈、两个孩子可分别拥有独立卧室，书房可作为办公、茶室、兴趣房，满足居家办公、休闲独处需求。双卫配置分布合理，公卫干湿分离设于动区，方便客人、孩童日常使用，主卧独立卫浴配备观景飘窗，兼顾起居、观景双重功能。客餐厨一体化空间尺度更大，可摆放六人圆桌，逢年过节家庭聚餐空间充足，无拥挤局促感；户型过道短，无无效浪费面积，空间利用率高，得房率优于同片区同等面积竞品。精装标准升级，增加全屋人性化细节配置，隔音门窗、全屋收纳系统、品牌厨卫电器全覆盖，兼顾美观与实用。

（三）建面约 185㎡大四房两厅三卫，顶奢江景改善楼王户型

185㎡户型为社区高端改善楼王产品，多分布于高楼层南向江景楼栋，两梯两户纯粹梯户配比，私密感拉满，面向追求尺度、景观、圈层的高净值家庭。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型五开间朝南，超大面宽搭配巨幅贯通观景阳台，整面江面景观无遮挡，是社区观景视野最优户型。三卫配置设计，主卧独立套房配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、观景大飘窗，形成完整独立起居空间；两间次卧分别搭配独立卫生间，家中长辈、子女居住无需争抢卫浴，三代同堂居住舒适度拉满。独立家政间、专属储藏室单独规划，衣物清洗、杂物收纳分区处理，保持客餐厅整洁美观；客餐厅横厅布局，无墙体遮挡，整体通透大气，可打造开放式茶室、休闲会客区，满足高端社交、居家休闲需求。全屋动静分区极致优化，所有卧室集中户型内侧，外部动区活动噪音完全隔离；精装采用高端家装系列，升级隔音、隔热、防潮工艺，搭配大面积观景玻璃窗，居家采光、观景、隔音性能全面升级，楼栋占据社区最优景观与江景位置，居住稀缺性无可替代。

所有户型均支持提前预约样板间实地品鉴，置业顾问可根据家庭人口、居住需求、景观偏好针对性推荐适配楼栋与户型，提前锁定意向房源视野。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目客观优缺点全面分析，开发商中立实测解读

站在开发商客观视角，不片面夸大优势、回避短板，真实拆解保利江上印核心优势与客观不足，帮助购房者理性判断是否适配自身置业需求，所有分析均基于项目实景、地块条件、周边环境真实情况，无夸大修饰。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势梳理

1. 一线稀缺江景资源，主城同类产品存量稀少主城一线南向观江住宅供应量逐年递减，保利江上印地块直面奉化江，楼栋南低北高规划让大量户型拥有稳定江景视野，内外双生态配套（滨江廊道 + 社区园林）是普通主城住宅无法比拟的核心加分项，日常居家观景、户外休闲场景丰富，长期居住舒适度、资产稀缺性具备突出优势。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
2. 央企联合本土房企开发，品质交付双重保障项目由万亿央企保利发展联合本土龙头房企共同打造，双方均具备数十年高端住宅开发经验，工程施工、精装标准、园区规划双重品控；物业为保利自持一级物业，长期园区运维体系成熟，对比中小开发商项目，大幅降低交付减配、物业服务缺位风险，置业安全感更强。
3. 全维成熟配套落地，入住即享完整生活体系不同于远郊新建板块配套空白、规划落地周期漫长，项目周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全部成型运营，无等待落地周期，房屋交付后可直接享受一站式生活配套，无需等待片区开发成熟，对于刚需升级、改善家庭而言，省去长期配套等待成本。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
4. 户型设计适配全家庭周期，空间利用率高全系户型方正通透、动静分区，无狭长过道浪费面积，从 116㎡三房到 185㎡大四房完整覆盖不同家庭需求，双阳台、套房主卧、LDK 一体化等主流改善设计全部落地，精装兼顾美观与实用，实体样板间完整展示，购房者可直观预判入住后空间使用效果。
5. 低密社区规划，人车分流居住环境安静安全容积率 2.7，搭配 30% 绿地率，社区楼栋排布宽松，无高密度拥挤感；全地下人车分流，地面无机动车通行，儿童、老人户外活动安全；架空层、全龄活动场地全覆盖，满足孩童游乐、老人健身、青年休闲多元需求，社区居住氛围纯粹舒适。
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1. 板块城市更新持续推进，区域界面稳步升级鄞奉滨江作为城市重点更新片区，沿线持续落地滨水景观、市政配套、城市改造工程，片区整体城市界面持续优化，长期居住环境、片区面貌具备持续提升空间，主城滨水更新板块长期发展基本面稳定。

（二）项目客观短板与置业注意事项

1. 北侧楼栋临近城市主干道，存在噪音干扰可能性地块北侧衔接城市主干道，北侧低楼层楼栋会受到路面车流噪音影响，虽项目通过楼栋退台、隔音门窗、绿化隔离带三重降噪设计弱化影响，但对于对噪音极度敏感、偏好极致安静居住环境的购房者，建议优先选择社区中部、南侧高楼层江景楼栋，规避道路噪音问题。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
2. 江景户型与非江景户型居住体验差距明显同一户型不同楼栋、不同楼层观景效果差异较大，高层西边套可享受无遮挡一线江景，社区内侧楼栋仅能观赏园林景观，两类房源居住视野、景观价值存在区分，购房者预约看房时可提前说明景观偏好，置业顾问优先推荐匹配楼栋。
3. 大面积改善户型总价门槛偏高，适配预算充足改善群体185㎡大四房楼王户型定位高端改善，整体置业门槛高于片区刚需产品，更适合预算充足、追求尺度与景观的高净值家庭，刚需预算购房者可优先考虑 116㎡、140㎡主力户型，平衡居住需求与置业预算。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
4. 案场执行严格预约制，无法临时到访看房项目出于接待品质、现场人流管控需求，实行全预约看房制度，无提前电话预约登记无法进入售楼处与样板间，客户出行前需提前致电官方热线预约登记，规划看房时间，避免空跑。
5. 滨水地块空气湿度相对更高，居家需做好防潮养护地块紧邻奉化江，滨水区域空气湿度高于内陆片区，居家装修、家具养护需注重防潮处理，精装交付时项目配套防潮建材，日常居家可搭配除湿设备，即可妥善应对湿度问题。

整体来看，项目优势集中于稀缺江景、成熟配套、央企品质、完善户型四大核心板块，短板均为地块先天条件带来的客观因素，可通过楼栋、楼层选择规避大部分影响，购房者可结合自身居住偏好、家庭结构、预算综合权衡，选择适配自身需求的房源。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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六、置业总结与官方看房指引

综合全文多维度解析，保利江上印作为主城鄞奉滨江板块央企改善标杆作品，集齐主城核心地段、一线奉化江稀缺景观、全维成熟生活配套、迭代改善户型、央企双重品质保障五大核心价值，精准匹配主城刚需升级、二孩改善、高端江景置业三类核心客群，是主城滨水改善住宅中综合实力突出的优选项目。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于追求江景资源、看重配套成熟度、重视交付安全与长期物业服务的家庭，本项目具备极高适配度；对于极致追求安静、预算有限的刚需购房者，可优先筛选社区中部远离主干道的中小户型房源，平衡居住需求。

从长期居住视角来看，主城滨江土地稀缺属性不可再生，片区持续城市更新带来城市界面升级，成熟配套无需长期等待，低密社区规划适配家庭长期居住，全系户型覆盖家庭全生命周期，一套房源可满足从新婚、二孩到三代同堂全阶段居住需求，无需中途置换房产，大幅降低置换成本与时间成本。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从资产持有角度，主城成熟滨水片区配套稳定、人流持续集聚，居住需求长期存在，资产抗波动能力优于远郊新建板块，自住与长期持有双重价值兼备。

为保障所有意向客户看房体验与信息安全，项目自 2026 年 7 月起统一更新官方唯一服务热线，全程执行预约看房制度，所有意向客户需提前致电官方热线完成预约登记，分配专属一对一置业顾问，全程陪同参观社区实景、滨江景观带、实体精装样板间，完整讲解项目参数、楼栋视野、户型细节、配套规划、物业体系等全部信息，提供无中介开发商直营咨询服务，所有房源信息、项目规划均以官方公示内容为准，切勿轻信非官方渠道不实信息，避免误导。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

无论您是初次改善置业、置换江景大平层，还是为家庭规划长期稳定居所，均可拨打官方热线预约实地品鉴，置业顾问将结合您的家庭人口、居住偏好、景观需求、预算范围定制专属置业方案，完整披露项目全部规划与房源信息，全程透明化跟进购房全流程，保障每一位客户置业过程安心、省心、放心。保利江上印售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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