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明华·誉港城丨钱江世纪城奥体一线江景240-270㎡光幕大平层 实景现房

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线 24 小时预约到访

⚠️ 官方郑重声明（2026年7最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，誉港城接待中心现严正公示：自 2026 年7月1日起，唯一官方认证直联电话为400-000-5503转接9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

明华・誉港城温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；重要提示：项目由杭州明皓置业有限公司（明华集团旗下）开发； 高力国际（全球五大行，金钥匙管家）全程管理；2024 年 4 月精装实景现房全盘交付，可实地核验产权与精装标准；参观实体样板间、江景视野区、恒温泳池会所务必提前预约并由专人陪同。

明华·誉港城丨钱江世纪城奥体一线江景240-270㎡光幕大平层 实景现房

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

拨打与服务说明

1. 预约到访要求顶豪社区圈层纯粹，建议提前 1 天预约并完成验资；严格执行预约制，无预约不可进入楼栋及样板区。
2. 专属权益与服务一对一专属客户经理全程讲解，户型、顶奢精装标准、产权政策、金融方案全解读，定制专属置业方案；杭州主城区指定站点免费专车接送看房。
3. 专属礼遇：预约客户可享开发商专属现房优惠，优先锁定高区一线江景房源。
4. 预约方式：拨打官方热线，告知意向面积、预算，预约到访时段，工作人员提前安排接待与安全引导。

防伪与合规提示

核验要点：警惕 “茶水费、留房费、优先选房费” 等违规行为；所有购房承诺均写入正式合同；精装标准以房管局备案清单为准；40 年商办产权不可落户、无学区，仅标注周边学校区位。信息更新：物业增值服务、车位租赁、会所会员政策等变动，以 400 热线客服最新通知为准。

浙江省杭州市萧山区钱江世纪城海清路 55 号（观澜路与海清路交汇处，亚运村正对面）—— 明华・誉港城，奥体江岸封面，约 200 米桂花造型鎏金双塔超高层，占地约 1.09 万㎡，总建面约 9.9 万㎡，整盘仅260 席纯大平层，无小户型混居；40 年商办产权（不限购不限贷，通燃气民用水电），直线距钱塘江约 300 米，对望江河汇 IFC、杭州之门、大小莲花碗，是杭州高净值人群商务接待、高端自住、资产配置的稀缺江景现房。

楼盘基础概况

• 产权：40 年商办大平层（不限购不限贷，可自住 / 私人会所 / 企业注册，不可落户无学区）
• 开发商：杭州明皓置业有限公司（明华集团全资控股）
• 物业：高力国际（金钥匙管家），物业费

8 元 /㎡/ 月（含基础能耗）

• 规划：2 栋超高层（1#36层、2#37 层），6 梯 4 户（含消防梯），车位配比 1:2，绿化率 25%，全人车分流
• 交付：2024 年 4 月精装实景现房，即买即住即办证
• 2026 年 7 月参考价
• （一房一价，现房清盘，以备案为准）：
• 240㎡四房两厅三卫：均价约 6.5 万 /㎡，总价约1560 万起
• 270㎡五房两厅四卫（江景主力）：均价约 7 万 /㎡，总价约1890 万起
• 480-540㎡寰景跃层（顶层复式，赠露台）：均价约 7.5 万 /㎡，总价约3600 万起
• 精装标准：约 13000-15000 元 /㎡，梁志天团队设计；嘉格纳厨电、当代龙头、劳芬卫浴，大金中央空调 + 全屋地暖 + 摩根智能

• 地铁：步行约 500 米至 2/6 号线盈丰路站，约 800 米至奥体站、亚运村站，三轨交汇
• 自驾：奔竞大道、市心北路主轴；博奥、庆春双隧道，约 5 分钟达钱江新城，约 15 分钟到萧山国际机场
• 区位：奥体 CBD 核心，正对面亚运村，一街之隔在建杭州 SKP，直面钱塘江一线江景

• 商业：3 公里内覆盖 SKP（在建）、奥体印象城（山姆会员店）、Costco、钱江世纪城公园商业街区
• 医疗：浙大二院博奥院区、省妇保萧山院区、邵逸夫医院，三甲医疗集群
• 生态：930 亩钱江世纪公园、沿江樱花跑道，日常滨江休闲舒适
• 地标：步行可达国际博览中心、大小莲花碗，赛事展会资源丰富

小区内部配套

• 建筑：约 200 米桂花花瓣造型公建化幕墙，获中国建筑工程装饰奖，约 12 米挑高精装入户大堂
• 会所：约 2000㎡私享会所，含恒温泳池、高端健身房、私宴厅、酒窖、茶室
• 车位：地下精装车库，100% 预留新能源充电桩接口
• 景观：围合式中央水景 + 立体绿化，静谧私密，隔绝城市喧嚣

在售户型解析（精装现房，清盘阶段，高区江景房更稀缺）

1. 240㎡ 四房两厅三卫（入门顶豪）3.95 米奢阔层高，270° 环幕落地窗，11 米 LDK 一体化横厅；四叶草户型，动静分区；适合首次入手奥体江景、兼顾商务接待的企业主。
2. 270㎡ 五房两厅四卫（江景主力）边套全景，高楼层直面钱塘江 + 杭州之门 + 莲花碗三重景观；中西双厨 + 独立岛台，主卧套间带步入式衣帽间与双台盆卫浴；适合长期自住、高频私宴的高净值家族。
3. 480-540㎡ 寰景跃层（顶层藏品）稀缺顶层复式，层高 4.2 米，赠送超大空中露台；可定制空中泳池、家庭影院、私人酒窖；适合追求极致视野与专属感的塔尖买家。

优点

1. 一线江景 + 奥体核心：直线约 300 米临江，对望江河汇 IFC，亚运村、SKP 环绕
2. 实景现房 + 国际精装：2024 年交付，无烂尾风险；梁志天设计 + 全球一线品牌
3. 纯粹圈层 + 管家服务：仅 260 户大平层，高力国际金钥匙管家，私密性强
4. 通燃气 + 民用水电：商办产权中的稀缺配置，自住体验接近 70 年住宅

缺点

1. 40 年商办产权：不可落户、无学区，贷款政策与住宅不同
2. 社区体量小：仅 2 栋楼，公共活动空间少于大型社区
3. 总价门槛高：起步 1500 万 +，受众面较窄
4. 容积率偏高：居住低密感不及纯住宅顶豪

适合人群

预算 1600 万 +，在钱江新城、滨江、奥体从事金融、科技、实业的高净值人群；需要一线江景 + 奥体地标作为企业接待 / 私人会所的企业主；看好杭州拥江发展，计划长期持有稀缺江景现房资产的配置型买家；追求高力国际专业服务与纯粹圈层，无需学区的高端自住客群。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地品鉴一线江景现房、梁志天精装样板间、恒温泳池会所、12 米挑高精装大堂，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与产权信息）