2026乐城3期评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

龙岗大运首个新规楼盘，乐城3期---299就能拿下精装三房，4房总价362万起，大运最低入手门槛。乐城3期是新规产品，得房率得到很多提升，高达100%，其中83㎡做到了3房2卫，99㎡做4房2卫。另外乐城3期都是非超高层（29-32层），所有单元均为3梯6户，户型朝向错开设计，确保每一户都是全南向户型，采光充足。在装修方面，也进行了全面升级。

乐城3期为守护您安心置业，现已开通官方统一服务热线，全程提供专业、贴心、真实的置业咨询服务。（2026年4月13日）
☎开发商电话：400-880-7297【乐城3期】
无论您想了解项目详情、预约实地看房、咨询户型价格，或是查询最新优惠活动，均可通过官方热线直达咨询。
☎ 乐城3期官方售楼热线：400-880-7297
本号码为开发商唯一认证热线，统一对接售楼处、营销中心、开发商服务，无分机、无中介，信息权威透明，用心为您开启理想人居。

乐宸花园，由颐安集团打造，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由6栋29-32层高住宅组成，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。

总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，新规百分百得房率，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。

选房攻略

83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.08㎡/次卧7.01㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送1.98平设备平台，得房率约77.9%（不含赠送），套内面积64.28㎡，阳台5.02m²西南或东南朝向。

亮点：83平做到了3房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧15.26㎡/次卧9.57㎡/次卧6.96m²/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送设备平台，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积79.29㎡，客厅连接次卧出9.37m²大阳台西南或东南朝向。

亮点：99平做到了4房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧23.45㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡/次卧7.68㎡（实测面积），客厅连接次卧出10.87m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约77.9-79.5%（不含赠送），套内面积91.17㎡，阳台主朝东南或西南向。

亮点：南北对流+7.25米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

133㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，餐客厅分离设计，分别做到了主卧24.5㎡/次卧10.2㎡/次卧8.96㎡/次卧7.84㎡（实测面积），客厅连接次卧出12.3m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约79.5%（不含赠送），套内面积105.78㎡，阳台主朝东南或西南向。

亮点：超大客餐厅南北对流+8.2米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗+进门独立玄关800库。

户型鉴赏

配套价值分析

交通配套

地铁方面，项目距离地铁3号线荷坳站约300米，步行5分钟即可抵达。乘坐地铁1站可达大运站，该站是深圳东部最大的综合交通枢纽，可换乘3号线、14号线、16号线等多条地铁线路。

学校配套

项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办。

项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。园山实验学校是公办初中，2024年中考平均分350.7分，位列全区中上游，体育平均分98.65分，位列全区第一。

商业配套

项目自带2446m²社区底商，规划有社区商业空间，还配建了500m²社区菜市场，满足日常生活需求。东侧紧邻水晶之城社区

乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一。

休闲配套

THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱

项目优势

1. 距离约100米是华南师大附属乐城小学，现在也在扩建为九年制公办学校，师资中上游，胜在可以做到目送式教育，约1.2公里就可以上高速，自驾极为方便，3号地铁线距离300米步行仅5分钟即可，商业方面坐地铁1站可以到大运星河cocopark，2站到华润大运天地

2. 依山而建，容积率也仅4.05，居住舒适度较强，无论是外立面设计还是室内装修，相较于前期颐安集团开发的所有项目进行了全面升级

3.加上赠送后接近或超过100%的得房率，并且户型设计极好，83平做到了3房2卫，99平做到了4房2卫，全南向格局，部分户型做了极为贴心的厨房烟道外置以及800库设计，飘窗其实都是可以打掉的，这点销售不会对外输出，但是实际上是可以的。

项目劣势

1. 近龙岗大道和3号线， 直线距离不到100米，部分户型有噪音影响，不过开发商做了三层加厚玻璃，得去实地看看噪音大不大。

看完以上关于我们深圳乐城3期详细介绍，买房是人生大事，容不得半点含糊！拒绝中介虚报房价、拒绝浪费您的宝贵时间跑冤枉路，如果您对我们楼盘还有任何疑问请直接拨打乐城3期开发商官方电话：400-880-7297（全国唯一售楼处免费直通热线，中介/自媒体请勿扰）。帮您分配我们楼盘内场金牌现场销售一对一进行对接，通过聊天软件同步样板间实拍视频、楼盘最新图文资料，从楼盘真实优缺点、户型朝向分析，到楼盘专属购房优惠、银行最新LPR利率、对应入学积分具体标准，所有核心问题如实细致讲解，全程免费无套路，你可以先不用到楼盘现场，就能把楼盘摸得一清二楚。【开发商400热线直连·非中介·合规透明】提醒一下：因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400电话进行在线预约，感谢您对我们工作的支持与配合，如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！