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华曦府，电建TOP系产品，中国楼市的标杆。

这次落地高新区，猜到了很炸，但没想到这么炸。

项目身上散发出的豪宅气质，超越常规产品的创新能力，基本上预定了高新区第一豪宅的位置。

空间尺度，往往是豪宅最直白的衡量标准。

高新华曦府以约130米面宽、7米净高的门庭，构建出一道极具张力的风景线。

海浪灰石材的立面肌理，与古铜金色铝板的精工质感，在金属线条的勾勒下，达成一种克制的奢华。

空间上汲取了高奢酒店的灵感，精心规划了环岛落客区，将仪式感拉满。

环岛中央，玉盘状承台托举着全冠移栽过来的羽毛枫，注入垂直生长的自然诗意。

这不仅是高新区最阔绰的门庭，更是一个极具标识性的符号。

当视线由外而内，华曦府对空间尺度的诠释更加深刻。

传统项目的入户大堂大都是首层挑高，华曦府主动牺牲可售面积，进一步打造双层挑高大堂，创造更大的尺度空间。

在空间功能的基础上，赋予了更多情绪价值。

让阳光肆意铺陈，气流通透流转，景观视野得以舒展。

豪宅要打造的不只是空间，而是居住的升阶感。

这层层递进的空间叙事，最终抵达社区生活的核心，下沉会所。

高新华曦府精心打造了超千平下沉会所，超越了传统配套的定义，将休闲、社交、运动、文化雅集等业主的生活需求，凝练于一处空间里。

除了传统的会客厅、健身区、棋牌室、阅读区，还做了高新区独一份的恒温泳池，配置相当之高。

在项目地面，还有超千平的架空层泛会所。

通过文化中心、会客厅、艺术展区、童趣空间不同主题空间的编织，把生活与精神联结，重新定义生活方式。

仅仅是门庭、会所等产品细节流出，高新华曦府已经具备降维打击的产品实力，绝对属于高新区天花板行列。

不过，最让人印象深刻的，还得是高新华曦府的户型。

高新华曦府规划了2栋小高层、17栋高层，落地了四代宅产品。

户型清一色四室设计，楼王户型高达229㎡，是当下高新区最大的户型。

很多项目的最大户型刚好卡在143㎡，这样的设计已经能满足大多数人的需求，性价比最高。

但对于豪宅来说，143㎡是实用主义一道分水岭，可以满足住，却难以承载更高阶的居。

高新华曦府的户型本身，便是一次对传统项目的超越，刷新了高新区的区域居住想象力。

其楼王户型，让人一眼记住。

什么南向约19米尺度景观面、超大窗墙比、广角边厅、套房设计这些不再说了，直接说亮点。

亮点一，创新的岛院设计。

注意看，户型图上的绿色阴影，是一部分与室内相接、一部分与露台相连的阳台，我称之为空中岛院。

岛院位于入口玄关处，是户型的中心节点位置。

相较于普通阳台更加低调隐蔽，且具备更大的进深尺度。

与室内相接部分，可以做绿植玄关，开门见景。

而绿植后与露台相连部分，可以放置洗衣机、户外桌椅等，或是改阳光书房、茶室等兴趣空间，兼容日常需求。

又因为岛院的存在，客厅的三面皆有采光，让客厅犹如空中浮岛般，室内视野开阔，视觉冲击力很强。

这是一种创新的居住场景，将一个独立空间置入客厅之中，与其他功能空间共恰，从而带来居住方式的全面革新。

其他城市的豪宅，比如金茂璞逸曲江、中海深湾玖序等项目都有类似的设计，但高新华曦府是郑州首例。

亮点二，更开阔、更实用的露台设计。

四代宅在郑州常见，但这么大露台的四代宅少见。

高新华曦府229㎡南侧偶层露台，进深足足有3米，目前郑州进深最大的露台。

要知道，普通四代宅的露台进深仅有2.4米，增加0.6米将会极尽扩大露台面积

粗略计算了下，这个露台接近40㎡，相当于直接增加了一个客厅的面积，可以在露台打造秘密花园、品茗、举办派对。

不仅拓展了物理尺度，更将生活的边界延伸至自然。

奇层露台则位于北侧，与餐厅、厨房紧密相连。

这里的设计精髓，在于彻底打破室内外的界限，

可以将厨房窗户改造为折叠窗，并将厨房台面自然延伸为室外做吧台，室内操作区与露台空间便浑然一体。

这样的生活场景极具魅力，在露台设置户外烧烤炉与舒适餐桌，烹饪、传递、享用美食仅在转身之间。

朋友可环绕吧台小酌，或于户外餐桌欢聚，美食从灶台到餐桌的流转毫无障碍。

露台与餐厅、客厅三方联动，让露台不再是独立于室外，而是真正融入生活，形成一个流动式的社交空间。

在创新设计的平面空间上，高新华曦府又做了一项加码，将其假设在3.15米的层高之下，直接对标北龙湖豪宅。

不要觉得2.9米和3.15米差距不大，当你置身其中，体验完全不同。

空间从来都不是平面的，竖向尺度同样决定体感。

当光线、空气在挑高空间中自由流动，竖向尺度带来的空间张力，将彻底改变居住的感官体验。

但这3.15米的层高选择，代价不菲。

在限高的前提下，意味着项目每栋都要减少可售面积，这个细节调整将直接影响项目的货值。

回望数月前，中原华曦府二期针对四代宅隐私性的精妙改良，已然让业内惊艳于电建对居住痛点的敏锐洞察。

未曾想，短短数月时间，电建竟能如此速速的再次提升产品力！

这种理念、这种产品，放在整个郑州都是第一阵营！

高新华曦府占地约115亩，是高新区少有的大盘。

大盘，则意味着更奢侈的空间规划。

你可能想不到，高新华曦府在社区内打造了约5万㎡的园林景观。

是的！非常夸张的5万㎡，基本上又是高新区的最高记录了！

整个园林围绕让度假感浸润日常，设计了浮光谧林、森林营地、假日浮岛、峡谷飞瀑、翡翠画境五大洲主题园林，以一轴双环串联，确保景致常新、风情各异。

这些场景并非生硬堆砌，而是经过在地化演绎，松弛有致地融入环境，达成日常即度假的生活理想。

行走其间，移步异景，步移趣异。

最精妙的是，位于景观主轴上的架空层会所，采用开放式无界设计，消除了室内外的物理界限，视线得以自由穿透。

在主轴一端可望见彼端，空间感豁然开朗。

同时架空层泛空间与园林景观浑然一体，流畅过渡，最终达成人、自然、建筑共生共息。

目前项目还在入市阶段，很多详细信息尚未流出，只能通过剧透了解。

除了以上提到的，高新华曦府还有很多亮点。

关于静音，电建带来了全新的思考，源头静音！

真正的静音不是堵、不是隔，而是在设计之初从源头解决噪音问题。

• 比如一梯一户私家电梯厅，杜绝了公共电梯间的噪音；
• 比如电梯远离卧室，杜绝了电梯升降的噪音；
• 再比如分户墙水泥浇筑，杜绝了加气块或砖的密度不足带来的隔音差的问题。

针对静音措施，项目在楼板上也做了细节处理，增加了一层隔音垫，降低上下楼层间日常生活的噪音影响。

关于车库，电建通过下沉庭院、采光天井设计，将光线引入地下，打造自然天光车库。

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