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项目概况

• 基础信息
• 项目名称：兴创·万象茗筑
• 项目地址：北京市大兴区西红门东板块，京开高速以东
• 产品类型：普通住宅、洋房、小高层
• 产权年限：70年商品住宅
• 占地面积：约2.46万平方米
• 建筑面积：约6.15万平方米（地上）
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：555户
• 楼栋总数：10栋9-17层洋房及小高层
• 楼层状况：9-17层，洋房1梯2户，小高层2梯2户
• 梯户比：洋房1梯2户，小高层2梯2户
• 车位配比：1:1.2，共670个车位
• 物业费：5.2元/月/㎡（暂定）
• 物业公司：北京兴创物业管理有限公司
• 装修状况：精装修交付
• 交房时间：预计2028年底
• 开发商：北京兴创置地房地产开发有限公司（大兴区属国企）
• 拿地时间：2024年9月19日
• 拿地价格：22.25亿元底价摘得，楼面价约3.62万元/㎡
• 预计单价：5.2-5.8万元/㎡
• 总价区间：300-750万元/套
• 主力户型：57-60㎡一居、91-97㎡三居、103㎡三居、130㎡四居
• 项目定位：纯刚需/刚改盘，主打小户型+高赠送
• 板块定位：西红门东是大兴离市区最近的板块，属于北京四环沿线难得的成规模、先规划后发展的国际化住区
• 环线位置：南四环至南五环之间
• 项目特色：高得房率、大赠送、配套成熟、国企开发、低密度
• 配建设施：自带5000㎡幼儿园、社区商业、邻里中心
• 楼间距：40-70米
• 层高：约3米

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整体概述

兴创·万象茗筑楼盘位于北京大兴西红门(地区)新伟街与宏学巷交叉口，由北京兴创置地房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，兴创·万象茗筑楼盘价值评分为9.4分。

四环主城四代宅 成长型活力社区西红门东芯｜双轨加持｜双名校护航｜建面约60-130㎡精妆四代宅

项目硬核基础数据• 总占地：24597.27㎡• 总建面：95292.56㎡• 容积率：2.5｜绿化率：30%• 规划楼栋：10栋｜总户数：555户• 产品业态：9-17层洋房+小高层• 面积区间：60-130㎡成长型精妆四代宅• 车位配比：1:1.2 全社区从容停车

板块价值｜西红门4年霸榜 四环价值高地据权威楼市数据统计：2022-2025年，西红门板块在单价5-6.5万/㎡四五环沿线楼盘成交量中，连续4年稳居榜首，热度断层领先，成为四环置业刚需&改善首选热土。

西红门东作为四环沿线最后一块先规划、后落地的纯粹国际化住区，同享主城配套、门槛更亲民、规划更超前，是当下四环不可复制的价值洼地，自住保值双向稳妥。三横三纵双轨 高效通达全城✅三横：南四环、南五环、南西路✅三纵：槐房西路、京开高速、大兴机场高速✅双轨出行：地铁4号线西红门站直线约2公里；规划19号线南延西红门东站，距项目仅约600米。约9分钟直上南四环，快速通达中关村、金融街、丽泽商务区，通勤省时、陪伴不缺位。双名校目送式教育 K12全龄闭环• 社区自建公立幼儿园，下楼即达• 距皇城根小学大兴校区约800米• 距北京四中大兴校区（规划）仅约300米名校本部同源师资、同标管理，目送式上学，从幼儿园到中学一站式优质教育，从小奠定成长高度。

️全维顶配配套 百万方生活圈环绕商业｜百万商圈举步即享约1.6km元创大都会、3km鸿坤广场、4.1km山姆会员店、4.6km西红门荟聚，区域级商业集群覆盖日常购物、潮流休闲、高端宴请。

生态｜万亩公园环抱 住在天然氧吧一街之隔1200亩西红门生态公园；1.4km鸿坤体育公园；5.8km约2.6万亩南苑森林湿地公园；推窗见园、出门入林，把自然变成孩子的成长课堂。医疗｜三甲护航 全周期健康保障1km西红门镇医院、4.3km北大医院大兴院区（三甲）、8km天坛医院（三甲），优质医疗资源环伺，守护全家健康。跨时代四代宅设计 颜值与实用双在线建筑四代宅三段式现代简约立面，南北双拓展空间；南向奇偶错层观景阳台，最大进深1.8米；北向通体设备平台，进深约1.2米，远超常规住宅拓展尺度。

生活四代宅创新「三房盒子」生活理念：南向阳台→阳光书房/亲子乐园/瑜伽空间；北向平台→独立家政间/集中收纳区；室内标准层→LDK通透格局，安放全龄家庭生活。

数字化四代宅最高约99%超高得房率，搭配大面积飘窗体系，同等面积多享一间房，空间利用率拉满，适配二人世界、三口之家、三代同堂全周期需求。

全周期成长园林 一门六境三大邻里中心一门约100米城市界面+500㎡社区旗舰商业，主入口水景、绿植、门庭相融，归家仪式感拉满。六境成长组团穿林屿、森之乐园、森之跃动、森之谷涧、社群聚场、林下漫步环，覆盖孩童启蒙、青少年体测、成人静思、长者康养、邻里社交全场景。

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三大邻里共享中心社区会客厅、能量补给站、四点半课堂，会客、休憩、运动、课后托管一站式满足。✨主力户型 高得房成长空间• 91㎡洋房三居｜约97%得房率，刚需上车神户型

• 97㎡洋房三居｜约99%超高得房率，约20m³超强收纳，270°转角飘窗观景舱

• 103㎡宽境三居｜约96%得房率，5米超大南向宽厅，重构家庭生活中心

• 130㎡奢适四居｜约93%得房率，经典四叶草格局，二胎、三胎、三代同堂完美适配

全屋精细化收纳系统，玄关、餐厨、卧室、家政全方位储物，墙面荣誉画廊+成长收纳设计，让房子越住越舒心、越住越有温度。

️国匠兴创 26年深耕大兴大兴国有独资国企，26载深耕城市开发、基建、产业运营，4+X全产业链布局，实力稳健、交付有保障。自持专业物业团队，服务多个城市标杆项目，精细化运维，让生活有温度、资产有增值。

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