✨㊖金茂观山湖官方启幕:官方售楼处 | 百度百科AI 热搜!

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金茂观山湖概况

近期，金茂观山湖观棠（D组团）新组团面市，城语借本文梳理个人对观棠组团的看法，供感兴趣的读者老爷们参考。

先补充金茂观山湖项目的概况。

金茂观山湖售楼处电话：400-8838-165金茂观山湖位于观山湖南数博大道东侧，项目规划用地面积约25.70万方，总建面约66.84万方，建筑密度22%，绿地率35%，容积率2.5，规划总栋数47栋，最高建筑高度99.65米，最高建筑层数30层。

其中住宅有42栋，共分为A/B/C/D/E/N共6个组团，涉及高层、洋房、院墅等产品，规划总户数3403户，总停车位4889个，包括室外车位423个，室内平面车位4466个。

金茂观山湖效果图参考（右下角两栋原规划为公租房）

具体组团情况：

A组团为交职院老师定制房，B组团是高层商品房，C组团是商品房洋房，D组团是新组团观棠，E组团是商品房高层，N组团为沿河院墅（以复式洋房宣传营销）。金茂观山湖售楼处电话：400-8838-165

项目规划建设配套，主要有社区底商，农贸市场，物业服务用房，老年人日间照料中心，活动场地，两所幼儿园（一所在A区6班，一所在C区9班），以及中小学配套（18班小学，9班初中）。

金茂观山湖现状，项目绝大部分组团已经交付（现房），学校全部呈现，且学校签约的是贵阳市第一实验中学教育资源，学校命名贵阳市第一实验中学金茂校区。

新组团及项目在售情况

金茂观山湖新推观棠组团（D组团）位于项目的东南角，原规划是两栋保障住房公租房，后经规划调整后改为商品住房。金茂观山湖售楼处电话：400-8838-165

观棠组团有两栋高层，楼栋编号D1/D2#栋，楼栋总层高28层，梯户比2T4/2T3户，户型建面118/138平。梯户比细节，10楼下2T4，10楼及以上是2T3户。

目前，D组团认筹中，首推D1#栋，户型建面118/138平，价格情况，118平8800-9300元每平，138平9400-9700元每平。认筹政策，认筹交1万开盘享98折。

D组团位置

户型空间结构：建面118平为4房2厅2卫布局，加上赠送实得约152平；建面138平同为4房2厅2卫设计，加上赠送实得185平。

观棠D组团交付标准为毛坯交付，交付时间预计27年4月30日，物业是金茂物业，物业费2.8元每平每月。

金茂观山湖售楼处电话：400-8838-165金茂观山湖其余在售情况，N组团院墅（复式洋房），建面166-170平，总价约190-390万，该组团因临小湾河，可得部分滨河景观。

备注：观棠D组团现输出价格和政策仅供参考，具体价格请以实际户型价格为准，政策福利请以正式销售政策为准。

这样，结合组团环境情况，组团楼栋南侧、东南侧能得到非常开阔的视野空间环境，能看到小湾河和两侧的山景。

景观特点，楼层高度越高，景观视野越开阔。另外，如果楼层超过北侧小山和洋房高度，同样能得到不错的空间环境。

这就是为什么观棠D组团楼栋10楼下2T4，10楼及以上是2T3户的原因，楼栋设计上实现了景观价值最大化。

建面118平户型

建面138平户型

二是户型景观及赠送：观棠D组团户型尽量满足空间环境，实现了景观价值面的同时，还做到当下最为流行的大赠送设计。

景观价值面：特别是建面138的户型，采用端厅设计，南向的端厅做到了270度的空间景观融合，视野环境感受没得说。

户型大赠送：建面118平加上赠送实得约152平；建面138平加上赠送实得185平，得房率真的很高了。

落到户型赠送细节，可看到户型采取了类似跃层的挑空设计，不过更为“取巧”的是，户型做到了跃层空间实现了平层利用，就是你用我的跃层挑空部分，我用你的跃层挑空部分，这样同时满足了大赠送，还能避免跃层空间带来的跃上下和楼梯占据的弊端。金茂观山湖售楼处电话：400-8838-165

户型上，能看到计一半面积的区域，能做到2个房间，从而提升了户型的空间灵活性。业主可根据自己的需求改造生活场景。

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