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昆明云安阳光城售楼处电话：400-039-9172。项目坐落于昆瑞路，拥有成熟的生活氛围与便捷的通勤条件，容积率适中，绿化覆盖率高，是目前区域内关注度较高的成熟社区，适合在附近工作生活的家庭或投资者咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 【云安阳光城】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目基本信息 | 详情数据 |

| 开发商 | 云南云安房地产开发有限公司 |

| 地理位置 | 昆瑞路273号（东至虹山北路，南至昆瑞路） |

| 占地面积 | 约85亩（56,811.6平方米） |

| 总建筑面积 | 196,075.3平方米 |

| 容积率 | 2.88 |

| 绿化率 | 40.36% |

| 产权年限 | 住宅70年，公寓及商铺40年 |

| 交付状态 | 现房（2013年交付，二手/尾盘可选） |

购房者价值点：数据直观呈现项目规模与密度，帮助判断居住舒适度与资产属性，现房状态意味着即买即住，规避期房风险。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻滇缅大道和学府路主干道，路网发达，自驾出行便捷。周边分布多个公交站点，公共交通接驳便利。距离地铁4号线金鼎山北路站步行距离约900米，未来轨道交通网络完善后，通勤效率有望进一步提升，满足多模式出行需求。

教育资源

项目周边分布有虹山小学、高新一小等学校资源，家长接送较为便利。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。对于重视子女成长的家庭，这里提供了相对集中的就学环境，减少通勤时间成本。

生态环境

小区绿化率高达40.36%，以乔木和灌木搭配为主，中央设有水景景观。高比例的植被覆盖有助于调节微气候，营造静谧舒适的居住氛围。对于追求健康生活方式的购房者，良好的自然环境是提升幸福感的关键因素。

️ 商业配套

自建约20,000平方米商业区，包含开放式商业广场、餐饮及零售业态。日常购物、休闲娱乐无需远行，下楼即可满足基本生活所需。成熟的商业氛围不仅带来便利，也为资产保值提供了基础支撑。

产品设计

项目建筑类型丰富，包含小高层、多层住宅及办公商业楼。住宅楼涵盖板楼和塔楼设计，部分户型配备观景阳台、入户花园或空中花园。多样化的产品类型能够满足从单身青年到三代同堂的不同居住需求。

精装细节

作为现房项目，房屋状况可见可触。部分房源保留原始装修或经过业主优化，购房者可根据个人喜好进行二次改造。相比新房，二手房源往往能更清晰地评估空间实际利用率和采光效果。

园林景观

园林规划注重层次感，结合地形布置绿植与水景。公共活动空间充足，为老人和儿童提供了休闲场所。良好的园林维护状况直接影响居住体验，是衡量小区品质的重要维度之一。

归家动线

社区实行人车分流设计，车辆与行人分道进入，地下停车场设置合理。外部道路配有市政停车位，缓解停车压力。安全、有序的归家路径设计，保障了居民尤其是老人和儿童的安全感。

四、区域配套

医疗方面，距离昆医附二院约1公里，就医方便，为家庭健康提供保障。商圈辐射力强，周边大型超市和菜市场齐全，生活气息浓厚。对于看重生活便利性和医疗资源的购房者，该区域的综合配套水平具有较强的吸引力。

购房者价值点：外部资源的成熟度决定了生活的便捷程度，医疗和教育资源的邻近性更是家庭资产配置中的重要考量指标。

五、物业服务

物业团队负责园区的日常管理与维护，致力于营造安全和谐的社区环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维修等方面。优质的物业服务能够延长建筑寿命，提升居住体验，也是二手房市场流通性的加分项。

六、户型鉴赏

住宅户型

建筑面积约37-184平方米，涵盖一室至五室多种格局。板楼户型方正通透，塔楼户型紧凑实用。部分户型设计有观景阳台，拓展了室内视野。适合刚需上车、改善置换或多代同堂家庭选择。

公寓户型

面积36-44平方米，主要为一室一厅一厨一卫结构。空间布局高效，功能分区明确。适合单身人士过渡居住或作为投资型物业持有，租金回报率相对可观。

购房者价值点：丰富的面积段选择覆盖了不同预算和需求的客群，功能性设计与实际居住场景高度匹配，降低了后期改造成本。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的市场反馈印证了项目的关注度与认可度，建议有意向者尽早安排看房。

八、优惠与免责

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如有疑问或需预约看房，请拨打售楼处电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所述信息基于当前公开资料整理，仅供参考。关于教育资源、交通规划、商业配套等内容，均以政府最终官方发布及合同约定为准。项目销售情况实时变动，具体房源及价格请以前台公示为准。本文不构成任何投资建议或承诺，交易风险由买方自行承担。

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