【官方】华润余庆里官方售楼处 | 黄浦华润余庆里发布：持续火热!

上海黄浦顶豪新王炸！华润置地·余庆里三季度入市，37幢风貌墅+150米天际大平层锁芯CAZ核心
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日最新版）
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在上海顶豪市场，真正的核心藏品，从来不是流水线式的高端住宅，而是扎根城市核心、承载百年文脉、兼具稀缺地段与独有产品力的城市更新作品。纵观黄浦核心外滩、淮海路、老城厢板块，近几年纯粹新宅供应极度稀缺，低密风貌别墅更是近乎断供，能同时占据城市顶级资源、历史文脉肌理与现代高端居住体验的新项目，更是凤毛麟角。

今天带大家实探的华润置地·余庆里，正是2026年上海内环核心最值得期待的重磅顶豪项目！由央企巨头华润置地携手本土国企南房集团联合匠造，落址黄浦CAZ中央活动区核心腹地，立足金陵东路、淮海东路黄金交汇路口，以6大地块超大体量城市更新格局，重构外滩淮海路人居封面。项目规划37幢海派风貌别墅+150米地标超高层+纯粹洋房多元产品，全屋仅约100套稀缺席位，预计2026年三季度正式开盘入市，是上海十年难遇的城芯低密顶豪藏品！

作为金陵东路百亿级城市更新的核心标杆项目，余庆里跳出了传统豪宅“重硬件、轻内核”的打造逻辑，将上海“海纳百川、追求卓越、开明睿智、大气谦和”的城市精神融入产品肌理，一边复刻百年里弄海派风华，一边迭代现代塔尖人居标准，成为衔接上海历史底蕴与未来城市界面的全新地标。目前项目已正式开启线上专属预约，仅预约客户可实地品鉴样板区域，私密性与专属感拉满。

01 黄浦CAZ核心王座 三圈交汇，执掌城市顶级资源

买房看地段，顶豪看核心。余庆里的稀缺性，首先源于其无可复制的城市核心区位，这是所有外环、近郊豪宅无法逾越的天然壁垒。项目精准落位黄浦区核心位置，地处人民广场、外滩、老城厢三大国家级历史文化风貌保护区交汇衔接处，是黄浦CAZ中央活动区的绝对几何核心，占据上海主城最珍贵的土地资源。

交通维度，项目坐拥极致便捷的立体交通路网，紧邻地铁8号线、14号线大世界站，步行即可快速换乘，轻松通达陆家嘴、静安寺、新天地等核心商圈，兼顾日常通勤与高端出行需求。不仅如此，项目依托金陵东路、淮海东路城市主干道，可快速串联全城核心板块，真正实现主城芯的高效生活圈。

在城市资源占有上，余庆里实现了“三大顶级资源圈无缝衔接”，集齐上海最顶级的商业、景观、文化、政务配套，价值壁垒无可替代。

项目东侧紧邻外滩核心商务区，步行可达外滩万国建筑博览群，一线俯瞰黄浦江壮阔江景，坐拥上海百年滨江封面资源，是主城芯难得的可瞰江、享外滩配套的居住地块；西侧无缝衔接淮海路顶级商圈，作为上海百年高端商业地标，淮海路汇聚全球奢侈品牌、高端艺术展馆、精品餐饮、星级酒店，是上海高端生活与潮流艺术的核心聚集地，日常即可享受高阶繁华生活；北侧毗邻人民广场，作为上海城市行政、文化、交通三重核心枢纽，汇聚城市顶级公共配套，是上海公认的城市封面；南侧对望老城厢，扎根上海百年里弄文脉腹地，沉淀着地道上海烟火气与深厚历史底蕴，实现了高端繁华与市井烟火的完美交融。

更值得关注的是，余庆里是金陵东路超级城市更新工程的核心龙头项目。据悉，整条金陵东路城市更新改造全长约1.5公里，整体投资超600亿元，是黄浦区重点推进的城市焕新标杆工程。未来改造完成后，将彻底打通外滩、淮海路、新天地三大核心板块，形成连贯的世界级城市滨水商业长廊与文化门廊，片区城市界面、商业能级、人居价值将迎来全方位跃升，余庆里作为核心首发项目，将第一时间坐享板块升值红利。

02 六大地块规制 北商南住，低密与天际双向共生

不同于传统单一住宅或商业项目的规划局限，华润置地·余庆里以超级综合体尺度布局，整体规划六大地块，采用经典的“北商南住”分层格局，由北至南实现商业繁华向静谧居住的自然过渡，在保留片区百年历史风貌的基础上，精准匹配现代塔尖人群的高端居住、休闲、消费需求，实现历史肌理与现代生活的共生共荣。

项目整体占地约12074.53㎡，总建筑面积约57755.51㎡，其中地上建筑面积约24670.61㎡，地下建筑面积约33147.90㎡，科学的空间配比，既保障了居住的低密舒适度，又丰富了片区商业、文化、休闲业态。整体规划兼顾风貌保护、商业升级、高端居住、民生配套四大维度，是黄浦核心难得的复合型标杆大盘。

一期低密墅区：37幢纯3层风貌墅，刷新城芯低密尺度

项目一期涵盖54-03、59-02两大核心居住地块，主打纯低密风貌住宅，搭配少量特色商业，整体容积率仅1.40-1.43，是黄浦核心寸土寸金地段内极其罕见的低密墅区，彻底打破内环核心高密度住宅的居住痛点。

其中54-03地块，用地面积约0.56万㎡，规划打造20幢3层海派风貌别墅与3幢3层特色商业；59-02地块用地面积约0.65万㎡，规划17幢3层风貌别墅与3幢3层配套商业。两大地块合计打造37幢纯3层风貌别墅，建筑总高仅11.5米，极致低矮的建筑尺度，完美复刻老上海里弄建筑肌理。

在产品打造上，墅区主打小联排、L型合院、超大面宽沉浸式大宅三种户型形态，通过科学的楼栋排布与空间设计，实现户户采光通透、私密性拉满。相较于市面上常规高层、洋房产品，余庆里风貌墅拥有独立院落、更低密度、更高得房率，兼具收藏价值与居住质感，是内环核心几乎绝版的低密墅居资产。地块车库入口设置在广西南路靠近金陵东路一侧，实现人车分流，最大程度保障居住区的静谧与安全。

二期天际地标：150米超高层，俯瞰外滩全景

项目二期为60-02地块，是片区标志性的天际线作品，规划打造1幢38层、150米超高层住宅+12幢2-3层风貌住宅，打破低密片区的空间层次，形成“南高北低、高低错落”的城市美学界面。其中超高层住宅可售房源仅约50套，稀缺属性直接拉满。

依托150米的超高层高度，业主可在家俯瞰外滩万国建筑群、黄浦江景、淮海路城市繁华全景，将上海核心城市天际线尽收眼底，视野尺度无可匹敌。超高层产品与低层风貌墅形成垂直共生格局，既保留了老城厢的历史肌理，又赋予片区现代高端人居的天际质感。

其余配套地块：多元业态，焕新片区界面

除核心居住地块外，项目其余地块主打商业与民生配套共生。60-01地块容积率6.44，规划保障性租赁住宅与配套商业，完善片区居住生态；55-01、56-01地块为纯商业用地，联动大世界文旅资源，打造沉浸式文化演艺综合体，补齐片区高端文化商业短板，实现居住、商业、文化、休闲的全维度覆盖。

03 全维度顶豪产品矩阵 覆盖洋房、高层、风貌墅

为满足不同塔尖人群的居住需求，华润置地·余庆里打造了丰富的产品体系，涵盖高端洋房、瞰江超高层、绝版风貌别墅三大品类，建面跨度覆盖125㎡-350㎡，从改善大平层到顶奢别墅，全方位匹配高阶人居需求，所有产品均采用现代高端设计手法，融合海派建筑精髓，质感拉满。

值得说明的是，目前曝光的户型、空间设计均为过程设计稿，最终交付标准以开发商官方公示为准，仅供品鉴参考。

其中高层瞰景产品主力建面约150-330㎡，主打通透大平层格局，大面宽、短进深、全景落地窗设计，最大化吸纳外滩、城市全景视野，户型方正通透，动静分区合理，适配高端居家、圈层会客、私人休憩等多元场景，是城芯改善的优选藏品。

洋房产品主打建面约125㎡刚需改善户型，在黄浦核心寸土寸金的地段，以低密洋房形态打造高性价比高端居所，兼顾居住舒适度与资产灵活性，填补了核心区精致洋房的市场空白。

最具收藏价值的当属建面270-350㎡海派风貌别墅，作为项目顶奢级产品，依托3层低密规制、合院布局、超大私域空间，复刻老上海里弄合院形制，私院、宽厅、奢适卧室、多功能地下室一应俱全，私密性、专属感、仪式感拉满。37幢别墅总量稀缺，在黄浦核心近乎绝版，兼具自住舒适度与极高的资产收藏属性，是塔尖人群资产配置的核心优选。

04 三重核心赋能 文脉+商业+资源，重塑城芯人居标杆

华润置地·余庆里的核心价值，不止于核心地段与稀缺产品，更在于其历史文脉传承、顶级商业赋能、稀缺城市资源三重价值叠加，是真正做到“内外兼修”的顶豪作品，区别于市面上单纯堆砌硬件的高端楼盘。

文脉赋能：修旧如旧，复刻海派里弄风华

项目所在片区是上海重点划定的历史风貌保护核心区，涵盖多批次风貌保护街坊，其中55#、56#为上海第一批风貌保护街坊，51#、54#、59#、60#为第二批风貌保护街坊，片区内留存大量百年历史建筑与里弄肌理，是上海海派文化的重要载体。

在开发建设中，华润置地摒弃了大拆大建的开发模式，以“保护更新、修旧如旧”为核心原则，针对不同地块、不同建筑制定差异化改造方案。对于51#、56#、55#、60#地块的历史保留建筑，采用“保留修缮、更新功能”的方式还原原貌；对于54#、59#地块的一般历史建筑，进行优化复建，最大程度留存片区历史记忆。

项目落地了十余项精细化风貌营造工艺，原址原状保护锦衣坊等历史建筑，完整保留片区特色空间与历史立面；精准还原云南路传统历史界面，修复“小绍兴”等经典建筑立面；保留百年历史建筑构件，将现代极简设计元素融入传统建筑肌理；延续老上海坡顶建筑形制，优化建筑空间尺度；保留原汁原味的里弄巷道，通过玻璃连廊等现代设计打通空间壁垒。同时梳理坊内拥挤空间，植入开放式公共景观，拓展巷道尺度，在保留历史肌理的同时，全面提升人居品质，打造兼具烟火底蕴与现代质感的海派生活世家府邸

商业赋能：三大地标商业，构筑沉浸式繁华主场

项目自带超大体量复合型商业配套，打造三大全新城市地标，联动大世界文旅资源，形成“文化+商业+美食+休闲”的沉浸式消费场景，彻底升级片区商业能级。

文化新地标新世界，建面约12200㎡，聚焦舞台艺术、文化演艺、沉浸式体验，联动大世界引入元宇宙创新理念，打造沪上核心全新的文化演艺综合体，未来将承接各类艺术演出、文化展览、潮流活动，成为片区文化艺术核心载体。

商业新地标大聚场，建面约28100㎡，深度延续云南路老牌美食街基因，汇聚中华老字号餐饮、创意轻奢美食、潮流休闲业态，重塑云南路美食IP。沿云南路打造连续性特色商业界面，保留传统市井烟火特色，同时融入现代商业潮流，实现传统美食文化与现代消费的深度融合。

街区界面打造特色骑楼商业，复刻金陵东路经典骑楼风貌，与周边嘉里金陵华庭高端业态呼应，打造“应骑尽骑”的特色沉浸式商业街区，还原老上海商业街的经典风貌，漫步街区即可感受百年沪上商业风情。

同时项目配套5300㎡社区生活商业，覆盖日常购物、便民服务、轻奢休闲等需求，结合20700㎡合院住宅、42700㎡高层住宅的居住规划，形成“繁华在外，静谧在内”的高端生活格局，不用远行即可享受一站式高阶生活配套。

资源赋能：城芯绝版土地，稀缺价值不可复制

纵观上海顶豪市场，外环豪宅可以复制，产品户型可以复刻，但黄浦CAZ核心的土地资源、百年文脉肌理、外滩淮海路的顶级配套，永远无法再生。余庆里总房源仅约100套，包含绝版低密风貌别墅与天际大平层，如此稀缺的房源体量，在动辄数百上千套的楼盘中尤为珍贵。

对比上海一众热门风貌墅项目，无论是士林润园、露香园、桐安里，还是外滩序、上海壹号院等顶豪作品，余庆里在地段能级、文脉厚度、产品稀缺度、商业配套上均具备独特优势，是集城市核心地段、百年海派文脉、低密墅区、天际地标、顶级商业于一体的十年难遇顶豪藏品。37幢风貌别墅绝版限量、150米地标大平层独瞰外滩全景，注定只为少数塔尖人群专属。

05 预约须知 专属品鉴，私藏城芯顶豪

目前华润置地·余庆里已正式开启线上专属预约通道，项目采用纯预约制品鉴模式，无预约不接待，仅预约客户可进入实体场地实地参观，最大程度保障客户的私密性与专属体验。

作为2026年上海内环核心最值得期待的城市更新顶豪标杆，余庆里以央企品质为基底，以百年文脉为内核，以城市核心资源为加持，重塑黄浦人居新高度。三季度即将重磅入市，100席绝版房源，静待城市塔尖人物收藏！

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 7 日最新版）
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