广东
21世纪经济报道记者 张敏
在科创类企业需求的带动下，北京写字楼市场延续去化态势。
高力国际于7月7日发布的报告显示，2026年第二季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量达14.6万平方米，创近三年单季新高。今年上半年，北京甲级写字楼市场累计净吸纳量约20.3万平方米，延续了半年去化20万平方米的趋势。
该机构指出，受核心区域子市场无新增供应影响，至今年二季度末，北京甲级写字楼市场的空置率回落至17.5%，较去年末下降1.6个百分点。
与此同时，二季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金为208.2元/月/平方米，环比下降2.1%，为近三年来单季最小降幅。
高力国际指出，科创企业带动的新增需求释放，是推动北京写字楼市场延续去化的主要动力，这种变化主要体现在中关村、CBD两个子市场。
具体而言，中关村26栋甲级写字楼中，今年第二季度空置率高于10%的楼宇仅10栋。同期，中关村甲级写字楼空置率回落至16.3%，低于全市平均水平，较2024年末的高位已累计回落约6个百分点。租金方面，26栋甲级写字楼中，仅5栋租金环比下跌，触底信号明显。
同期，随着头部硬科技企业总部搬迁至CBD核心区，在连续三年净吸纳量为负之后，今年第二季度CBD实现近4.4万平方米的去化。
写字楼市场的变化，既取决于市场供应量，也与经济复苏态势和产业结构变化有关。
对于未来的市场走势，高力国际表示，始于2025年的空置率回落窗口期已基本结束。未来18个月，北京写字楼市场预计将迎来近150万平方米的新增供应，使市场面临空置率上涨的压力。
在需求端，该机构指出，尽管科创企业如期释放更多新增办公需求，但与供应量相比，新增需求的量级相对不足，不足以促使整体市场空置率在短期内快速回落。“当前市场仍以结构性行情与区域分化为主旋律，市场回归供需再平衡的轨道仍需时日。”
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