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侨鑫汇景台

一、楼盘基础核心信息

侨鑫・保利・汇景台（备案名：鑫保花园）是侨鑫集团与保利发展联合打造的天河顶级低密豪宅，为汇景新城开发 20 余年的收官之作，地处天河天河北汇景新城板块龙熹山北侧，北靠火炉山森林公园，衔接珠江新城、金融城、琶洲三大核心商圈，是天河中心区稀缺的纯小高层低密改善住区。

• 占地面积：约 6.46 万㎡
• 总建筑面积：约 9.41 万㎡
• 整体规划：共 14 栋 12 层纯板式小高层住宅，全盘专梯专户设计，共享汇景新城成熟社区会所、商业、运动等全维度配套
• 住宅总户数：408 户
• 车位配置：共 1022 个，车位比 1:2.5，人车分流设计
• 容积率：1.94
• 绿化率：35%
• 标准层高：约 3.15 米
• 梯户比：1 梯 1 户，专梯专户入户
• 交付标准：顶级豪装交付，标配六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）
• 交付时间：2024 年 12 月已交付，当前为全实景现楼状态
• 住宅物业费：约 9.63 元 /㎡/ 月
• 物业公司：侨鑫物业 + 保利物业联合服务，高端定制物业服务体系

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二、主力户型及 2026 年最新价格优惠

主力户型

项目主打全南向纯板楼大平层，户型方正南北通透，空间使用率接近 100%，覆盖高端改善到终极置业全维度：

• 124㎡ 三房两厅两卫（入门级高端改善户型）
• 173㎡ 三房两厅三卫
• 195-209㎡ 四房两厅三卫双套间
• 235-239㎡ 四房两厅三卫双主套
• 290㎡ 四房两厅四卫环幕大平层（270° 山景视野）

2026 年最新价格

项目备案均价约14 万 /㎡，2026 年进入现楼清盘阶段，叠加专属折扣后，折后整体均价约 11.8-13 万 /㎡，各主力户型折后总价如下：

• 124㎡三房：约 1480-1620 万元
• 173㎡三房：约 2050-2300 万元
• 195-209㎡四房：约 2350-2800 万元
• 235-239㎡四房：约 2850-3300 万元
• 290㎡环幕大平层：约 3550-4200 万元

优惠政策

• 清盘特惠：指定现楼房源享备案价 88 折起专属优惠，可叠加准签 99 折
• 认购权益：成功认购赠送全屋高端家电礼包及 2 年物业管理费
• 专属福利：官方渠道预约可享优先看房锁房、免费定制资产配置与贷款方案

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三、全维度成熟周边配套解析

交通配套

自驾路网发达，轨道交通远期升级：

• 自驾路网：紧邻科韵路、华观路，快速接驳广园快速路、华南快速干线、广州环城高速，约 15 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲电商总部，畅达全城核心板块
• 轨道交通：目前距地铁 3 号线五山站、21 号线天河智慧城站约 2 公里，可通过社区巴士接驳；远期规划地铁 10 号线东延段与 30 号线交汇站华观站约 600 米，未来通达性将大幅提升

教育配套

老牌名校集聚，全龄教育资源成熟：

• 共享汇景新城全龄教育配套，大社区内有多所优质幼儿园，对口广州市天河区汇景实验学校（九年一贯制公立）
• 3 公里内覆盖华南师范大学附属小学、广州中学（五山校区）、清华附中湾区学校等多所优质学府，五山高校区人文氛围浓厚
• 周边共有 78 所幼儿园、25 所小学、10 所中学，教育选择维度丰富

商业配套

社区高端商业 + 市级商圈多层级覆盖：

• 共享汇景新城成熟社区商业，涵盖高端生鲜超市、私宴餐饮、休闲会所等业态，满足高端日常生活需求
• 3 公里内分布棠下智汇 PARK、亚太盛汇、骏唐购物广场等商业体，日常消费便捷
• 5 公里直达天河路顶级商圈，覆盖太古汇、天环广场、正佳广场、天河城等高端商业体

医疗配套

三甲医院环绕，健康保障充足：

• 距南方医科大学第三附属医院（三甲）约 2.2 公里
• 3 公里内覆盖天河区中医医院、暨南大学附属第一医院等多家医疗机构，日常就医与专科诊疗均十分便捷

生态与文体配套

背山拥园，城芯稀缺生态禀赋：

• 北靠火炉山森林公园，内嵌龙熹山原生山体绿地，高区房源可眺望山景与城市天际线，3 公里内分布 8 座城市公园
• 毗邻汇景新城高尔夫练习场、亚太国际文化交流中心，社区内配泳池、会所、运动场馆等成熟文体设施，休闲运动选择丰富

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四、楼盘核心优势

1. 天河核心极致低密，汇景收官稀缺资产项目是汇景新城 20 余年开发的收官作品，地处天河核心天河北板块，容积率仅 1.94，全部为 12 层纯板式小高层，在天河中心区高密度新房市场中极度稀缺，土地价值不可复制。
2. 专梯专户纯板楼，六恒科技高端产品力全盘采用专梯入户设计，居住私密性与尊崇感拉满；纯板楼格局南北通透，户型使用率接近 100%；配备六恒科技系统，搭配顶级精装标准，居住品质对标广州一线顶豪。
3. 成熟大社区兑现，高端圈层纯粹统一依托汇景新城运营 20 余年的成熟配套，教育、商业、文体、休闲资源全部落地，无需等待规划兑现；社区业主以高净值人群为主，圈层纯粹，是广州老牌高端宜居板块的标杆住区。
4. 全实景现楼交付，购房确定性极强项目已全面完成交付，为全实景现楼状态，园林、公区、户型、装修标准均可实地考察，即买即收楼即入住，无交付延期、减配等风险，置业安全性拉满。
5. 双强品牌背书，品质与服务双保障由侨鑫集团与保利发展联合开发，侨鑫深耕广州高端豪宅领域，叠加央企保利实力背书；双物业联合提供高端定制服务，社区运维品质稳定，支撑房产长期保值增值。
6. 背山宜居生态，城芯稀缺自然禀赋北靠火炉山森林公园，内嵌原生山体绿地，在天河核心区兼具城市繁华与自然生态，居住舒适度与宜居属性突出，适配高端改善客群的居住需求。

从外立面到室内空间，极致的弧形设计也得以延续：室内很多细节都有弧形元素，比如弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条设计等，虽然这样的设计成本更高、耗材更多，但这样做不单增加了空间流动感，还体现了对生活细节的精心打磨，为业主营造了优雅从容的生活场域。

今年的豪宅市场，“卷”出了新高度。不止拼地段、抢资源，如今更要抠细节、卷户型、重体验..

侨鑫，这个一度刷新广州豪宅上限的实力房企，最近又有了新动作。

这一次，它凭借对产品的极致追求，再次展现了浑厚实力。

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这时候，普通盘随行就市，只有真正的好项目，能自成一派、走出独立行情。特别是在楼市收缩的背景下，即便是一些中心区内的豪宅，也没能扛住市场下行考验，降价抛售现象，时有出现。但侨鑫·保利·汇景台，无论牛熊，都走得高且稳，房价一直相当坚挺。近日，汇景台正在加推全新的240平南向大平层。

论豪宅的影响力，侨鑫几乎无出其右，几乎每款作品，都是站在市场领先地位，如侨鑫·汇悦台，至今仍是市场竞相模仿的对象；

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从都国际庄园温泉别墅，开盘10年，依旧被高净值人群追捧和珍藏……

作为侨鑫的产品内部最高规格的豪宅项目，汇景台经历了集团内部的一次次思考、打磨

它的目标非常宏大：将世界先进的生活方式引入到中国，将中国的优秀文化推向世界。

为了打造具有文化底蕴、收藏价值、不过时的产品，汇景台坚持了三大理念：要么不做，做就要做到最好，精益求精。

侨鑫·保利·汇景台位于豪宅社区标杆——汇景新城的东北区，龙熹山的正北面，尊享汇景新城优越地理位置和二十年国际精英社区成熟配套。

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基本信息

占地面积：约64640㎡

建筑面积：94051㎡

容积率：1.94

绿化率：35%

总户数：410户

车位数量：1:1.25个
在售面积：124~290m²

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

管理费：15.63元/㎡/月（含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费）

侨鑫·保利·汇景台作为汇景新城的最后一期，在汇景新城的东北角，2022年2月份开盘，2024年12月份交楼。

项目由保利负责建筑施工，销售和操盘，而装修标准以及定价则是侨鑫,其实汇景台总货量不多，总共才408套。

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交通配套

位居天河城央，南近珠江新城，北望火炉山，东望科韵路，西接汇景新城社区两公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心；广园快速、华南快速、深海高速环绕；

汇景新城距离地铁3号线五山站距离3公里多，距离最近的组团大概1.5公里左右。因组团较多，较大，所以其实地铁没汇景台什么事了，过去十多年也没因为交通没有地铁而影响这里的房价，未来19号线才会有地铁通到汇景新城，大部分住户都是选择自驾出行，平时开车出行还是比较方便的。

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教育配套

汇景台配建一所9班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。其中，汇景实验学校涵盖小学+初中，于2021年与华南师范大学附属中学签约，宣布合作办学。

周边的教育资源也非常亮眼，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等，不仅有省级院校，还有重本名校。

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生活配套

住在汇景台的你无疑是幸福的，工作再忙，回家后能去广州首家也是目前唯一一家，具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」。或坐下来品一品牛扒、红酒，又或走进书店与画廊，买一本书，赏一幅画，就像漫步巴黎街头那样。如果不够，社区里还有亚太盛汇，随便走进一家，都是别具一格的小店。

小区的中心，还有一座修建中的下沉式双层园林。1.3万㎡大花园，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的一处秘密森林家门口就有23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。

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社区配备约8万㎡高尔夫球场，各项设施都达到了专业级别。一次酣畅淋漓的挥杆，一宗上千万生意敲定，家会是你最好的社交名流场！

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小区内部巧妙地把泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区缝合在一起，整体张弛有度。到处都是景，到处不同景。不同的角度、不同的视角，甚至不同的阳光，不同的高度，有不一样的美感。

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在售产品

项目由14栋12层小高层组成，产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率约82-84%

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在产品设计上也有诸多创新突破之处：比如在外立面方面，项目采用了陶板外墙和铝板幕墙的结合，这样的设计不仅具有艺术美感，而且有节能环保、防腐蚀、耐高温等特质，让外立面能够历久弥新。

要知道的是，陶板线条温润细腻，还能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，这在诸多高端住宅中也是非常少见。

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作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，引入恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。

恒温｜全年温度保持在20-26℃，夏冬出入不同房间再无温差困扰

恒湿｜室内相对湿度维持在40-70%，湿冷天气、回南天也无需担心

恒静｜全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，睡眠特困户也能入睡

恒净｜室内微正压，高效过滤PM2.5，全屋空气干净清新，建立舒适屏障

恒氧｜室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断，不开门窗也能高效通风换气

恒智｜室内温度自动调节，全场景系统智能化管理，灵活切换享受最佳舒适体验

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✨不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-988-1790（出现次数最多）或400-988-1790（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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