新世界香蜜四季售楼处-官方网站-百度百科-超凡地标VIP孤品⏳㊕！

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新世界香蜜四季楼盘基础核心信息

一、楼盘基础核心信息

新世界・香蜜四季（备案名：香蜜四季家园）是深圳福田香蜜湖片区的城市更新住宅项目，由深圳市新世界房地产开发有限公司开发，地处香蜜湖、车公庙、福田 CBD 三大核心功能区交汇地带，具体位于福田区莲花街道香梅路与新闻路交汇处东北角，紧邻规划中的香蜜湖新金融中心。

• 占地面积：约 4.64 万㎡
• 总建筑面积：约 55 万㎡
• 整体规划：共 10 栋建筑，包含 5 栋商品住宅、3 栋回迁房、1 栋商务公寓、1 栋 9 班制幼儿园，另配建 5 万㎡集中商业
• 商品房总户数：923 户
• 车位配置：2681 个
• 容积率：7.62
• 标准层高：3.15 米
• 梯户比：低区 3 梯 5 户，高区 3 梯 3 户
• 交付标准：精装交付
• 预计交付时间：2028 年 6 月
• 住宅物业费：6.5 元 /㎡/ 月

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二、主力户型及 2026 年最新价格优惠

主力户型

项目为福田首个建筑新规住宅产品，得房率表现突出，综合使用率约 81%-115%，主流户型使用率达 92%-104%，户型覆盖刚改到顶豪全维度：

• 105-108㎡ 三房两卫
• 124-129㎡ 四房三卫双套间
• 140-145㎡ 四房三卫双套间
• 219-221㎡ 五房四卫三套间
• 279-280㎡ 六房五卫四套间
• 209-491㎡ 顶层复式产品

2026 年最新价格

项目备案均价为13.12 万 /㎡，备案单价区间 11.42-14.59 万 /㎡，备案总价区间 1284-4144 万元（不含顶层复式）。2026 年执行多重购房折扣后，折后均价约 12.6 万 /㎡，折后单价区间 10.97-14.01 万 /㎡，各主力户型折后总价如下：

• 105㎡三房：1233-1339 万元
• 124-128㎡四房：1372-1614 万元
• 143㎡四房：1765-1904 万元
• 220㎡五房：3053-3164 万元
• 280㎡六房：3839-3980 万元
• 484-485㎡顶层复式：总价 9021 万元起

优惠政策

• 基础折扣：叠加 96 折基础优惠、冻资 98 折、准签 98 折多重折扣
• 认购权益：成功认购可在品牌家电礼包、等值物业管理费、车位优惠券中三选一
• 官方渠道专属：意向登记可享 72 小时优先锁房资格、专属购房补贴

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三、全维度成熟周边配套解析

交通配套

项目为双地铁口物业，公共交通与自驾出行均十分便捷：

• 轨道交通：距地铁 9 号线香梅站约 280-425 米，距 1 号线香蜜湖站约 500-600 米，步行均可到达；1 站可达车公庙枢纽，换乘 7/9/11 号线，3 公里范围内覆盖 25 个地铁站，通达深圳各核心区。
• 自驾路网：紧邻深南大道、香蜜湖路、新洲路三大城市主干道，快速串联罗湖、福田、南山、前海核心板块。

教育配套

全龄段教育资源覆盖，周边优质学校集聚：

• 项目配建 3000㎡9 班制幼儿园，满足业主学前教育需求
• 对口公立学校：小学为景鹏小学，初中为黄埔学校初中部
• 周边补充资源：2 公里内覆盖 31 所幼儿园，另有荔园外国语小学（景田 / 深南校区）、耀华实验学校、在建福田区人民小学（36 班）等多所优质学校。

商业配套

项目自带商业填补片区空白，周边商业层级丰富：

• 自带 5 万㎡集中购物中心，家门口即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，弥补香蜜湖片区长期缺乏大型集中商业的短板
• 3 公里范围内分布 16 座大型商业体，包括山姆会员店、香蜜湖沃尔玛、香蜜湖 1979 文化新天地、星河 COCO Park、购物公园、皇庭广场等，覆盖日常消费到高端奢品全层级需求。

医疗配套

3 公里内集聚 9 家三甲医院，健康保障完善：

• 距深圳市儿童医院（三甲）约 1.6 公里
• 距北京大学深圳医院（三甲）约 2.1 公里
• 周边还有福田人民医院、中山大学附属第八医院等知名医疗机构，就医便捷度高。

生态与文体配套

生态资源优越，近邻城市级文化公建：

• 南侧紧邻约 230 万㎡深圳高尔夫俱乐部绿地，距香蜜公园约 600 米，距莲花山公园约 1.7 公里，3 公里内超 40 个公园及文体设施
• 紧邻香蜜湖新金融中心规划的国际演艺中心、改革开放展览馆、博物馆等城市级公建配套。

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四、楼盘核心优势

1. 地段稀缺，片区升级红利显著项目位于香蜜湖、福田 CBD、车公庙三大核心区交汇带，与规划总建面 230 万㎡的香蜜湖新金融中心仅一路之隔，未来将引入金融总部、高端商业、文化公建等配套，是深圳核心区少有的新增住宅供应，地段价值与成长空间突出。
2. 新规户型，使用率领先同价位产品作为福田首个建筑新规住宅项目，最高得房率可达 115%，同面积段功能性远超传统住宅。例如 124㎡即可做到四房三卫双套间，在改善户型中具备极强的产品竞争力；3.15 米层高搭配分层梯户比设计，兼顾实用性与居住舒适度。
3. 自带集中商业，补位片区配套短板项目配建 5 万㎡集中商业，直接填补香蜜湖片区长期缺乏大型集中商业的空白，业主无需跨区即可满足全场景消费需求，同时也提升了项目自身的资产附加值。
4. 配套成熟度高，生活便利性强双地铁口 + 城市主干道的交通配置，叠加周边核心级的教育、医疗、生态资源，3 公里内覆盖深圳顶级城市配套，生活成熟度与便利性在深圳新房市场中处于第一梯队。
5. 高端定位，国际大师团队打造项目由美国 DK、香港 CCD、英国 Benoy 等国际顶尖设计团队联合打造，定位香蜜湖高端改善住区，精装交付标准匹配片区高端居住需求，产品品质对标深圳一线豪宅。

交通配套：三轨交汇，通达全城

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

新世界·香蜜世纪整体定位为福田香蜜湖核心·纯粹改善精装住区，地处福田香蜜湖板块核心生活腹地，避开主干道嘈杂，兼顾主城核心便利性与居住静谧度。项目整体社区规划规整，楼栋排布科学，楼间距开阔，保障每户采光、通风与私密性，区别于福田核心区高密度、高拥挤度的老旧住宅与刚需楼盘，主打低密、纯粹、舒适、高端四大居住特质，是香蜜湖板块新晋高性价比改善标杆楼盘。

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项目介绍

【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)

【占地面积】 41164.29㎡

【建筑面积】466896㎡

【计容建面】313539㎡

【产权属性】住宅

【交付标准】暂无数据

【容积率】7.62

【绿化率】 30%

【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层

【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司新世界香蜜四季售楼中心电话：400-988-1790

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二、地段核心：执掌香蜜湖顶级城市资源

香蜜湖作为深圳公认的顶级豪宅封面板块，坐拥“城芯山湖、主城繁华、顶级配套”的稀缺叠加优势，是深圳城市中心不可复制的宜居高地。新世界·香蜜世纪精准占位香蜜湖成熟居住腹地，尽享板块全新配套红利。

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生态资源：城芯稀缺山湖秘境

项目近距离毗邻香蜜湖、塘朗山余脉、香蜜公园、福田公园等城市顶级生态配套，坐拥城芯稀缺的山湖绿意与生态氧吧。日常可漫步滨湖步道、城市绿道，拥抱自然静谧，远离城市喧嚣，在寸土寸金的福田核心，实现“出则繁华、入则静谧”的高阶居住体验，生态宜居属性拉满。新世界香蜜四季售楼中心电话：400-988-170

项目坐拥成熟立体交通路网，临近多条城市主干道，可快速通达福田CBD、车公庙、科技园、前海、罗湖等核心片区。同时毗邻多条地铁线路，三轨交汇加持，公共交通出行高效，通勤、跨区出行便捷，完美适配高阶人群商务通勤、日常出行、全城漫游的多元需求。新世界香蜜四季售楼中心电话：400-988-1790

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商业配套：顶级商圈环绕，繁华零距离

项目周边高端商业配套密集，坐拥香蜜湖商圈、福田中心商圈、车公庙商圈三大核心商圈，毗邻多个高端购物中心、精品商业街区、星级酒店。日常轻奢购物、亲子休闲、高端宴请、聚餐娱乐一站式满足，尽享主城成熟繁华生活，无需等待配套落地，即住即享顶配生活圈。

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教育&医疗：顶配公服，护航全龄生活

幼儿园:小区自带9班制幼儿园

小学:门口36班荔园外国语小学

初中:约1公里北京大学深圳校区

高端私立学校:12年制耀华实验学校

今年9月转公办学校（据传福田教育局知名教育集团红岭或者明德教育集团过来）

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社区产品：低密纯粹，现代化高端住区

相较于福田核心多数老旧小区、高密度刚需楼盘，新世界·香蜜世纪主打现代化纯改善社区，社区规划以人为本，摒弃高密度堆砌设计，楼栋错落排布，楼间距开阔，有效杜绝楼栋对视、采光遮挡、通风不畅等居住痛点。

社区内部打造精细化园林景观，绿植层次丰富、景致四季常青，搭配休闲步道、邻里休憩空间、全龄活动场地，兼顾观赏性与实用性，满足老人休闲散步、孩童嬉戏玩耍、邻里社交互动的日常需求。社区采用现代化物业管理，安保系统完善、园区运维精细，保障居住安全性、私密性与舒适度，打造省心、安心、舒心的高阶居家体验。

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主力户型：通透阔绰，全龄改善格局

项目户型主打方正通透、高使用率、动静分区、阔绰尺度，以改善型三至四房为主力，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期人居需求。全屋格局规整无浪费，南北通透、全明采光，通风观景效果极佳，部分户型可远眺山湖园三重景致，居住质感远超同片区同价位产品。

户型细节打磨精致，干湿分离卫浴、全景飘窗、阔绰客餐厅、独立功能空间标配，空间可塑性强，兼顾日常居家、亲子生活、居家办公、社交待客多元场景，既满足自住舒适需求，又契合高端人居的仪式感与品质感。

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————【新世界香蜜四季】————

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高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

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购房常见问题解答

Q：一键拨打新世界香蜜四季售楼处电话：400-988-1790咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打新世界香蜜四季营销中心电话：400-988-1790了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打新世界香蜜四季开发商电话：400-988-1790咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打新世界香蜜四季展示中心电话：400-988-1790获取2026购房政策解读吗？

A：✅ 可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-988-1790新世界香蜜四季的认证电话？

A：✅ 该电话经2026年7月4日 项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-988-1790能改期或取消吗？

A：✅ 可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-988-1790有中介干扰吗？

A：✅ 不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-988-1790询吗

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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