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一、基础项目信息

位置：大兴黄村义和庄板块，京雄城际大兴站西侧，永华实验学校东侧开发主体：中骏集团、金辉集团联合开发，中骏高端天字系产品产权：70 年纯商品住宅，可落户、划片学区，民水民电、通市政燃气交付状态：现房，2024-2025 年分批交付，全部实景可实地看房社区规模：整体为 TOD 综合体，住宅组团 17 栋 9-15 层纯板洋房 / 小高层，住宅总户数 937 户规划指标：容积率 2.2，绿化率 30%，围合式排布，中央集中景观园林；配备环形夜光跑道、林下休闲区、儿童活动场地车位：地下车位 1124 个，车位配比 1:1.2，全社区人车分流，配套新能源充电车位供暖：全屋市政集中地暖物业：世邦泰和（中骏自持物业），物业费 5.5 元 /㎡/ 月，智慧安防、专属社区管家服务层高：室内标准层高 2.95 米

二、楼栋与户型产品

梯户配置：绝大多数楼栋一梯两户，楼王 151㎡户型楼栋为两梯两户，部分户型带独立私梯前厅（不计产权赠送）外立面：现代光幕风格，石材基座搭配静音三层 Low-E 中空玻璃，降噪隔热交付标准：统一精装交付，装标 4000 元 /㎡，配备中央空调、全屋新风、智能中控、品牌厨卫家电户型面积段：

1. 98㎡三居两卫：刚需主力，LDK 一体化，南北通透，得房率约 79%
2. 125㎡四居两卫：改善主流，四面宽朝南，多飘窗设计
3. 151㎡大四居双套间：楼王户型，双主卧独立卫浴，尺度开阔，得房率约 77%

三、交通配套

1. 轨道交通

• 京雄城际大兴站：直线约 50 米，直达北京西站、大兴机场、雄安新区
• 地铁 4 号线黄村火车站：步行约 650 米，直达西单、安河桥北；义和庄站约 1.1 公里
• 远期辐射 19 号线南延规划站点

1. 自驾路网：紧邻京开高速、黄亦路，北接南五环、南达南六环，快速通达南城各商圈、机场
2. 公共公交：小区门口多公交站点，70 余条线路覆盖黄村全域、西红门、亦庄

四、生活配套

教育

一路之隔永华实验学校（九年一贯制公立），步行可达；周边泰禾幼儿园、大兴一中、首师大大兴附中、大兴三中，全龄公立教育链条完整，划片以当年教育局公示为准；项目配自建社区幼儿园

医疗

1.5 公里大兴区人民医院，2.7 公里仁和医院，3 公里内覆盖广安门医院南区、北大医院大兴院区等三甲、二甲医疗机构

商业

自带约 7000㎡社区底商，生鲜、餐饮、便利店齐全；3 公里内覆盖大悦春风里、龙湖天街、荟聚、山姆会员店等大型综合商圈

生态

紧邻小龙河滨河绿道，周边清源公园、念坛公园、滨河湿地公园环绕，社区内部打造多主题景观园林

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