广东
哈哈哈！今天，又是被“新规户型”给气笑的一天！
这话怎么说呢？
我们先来看个聊天截图：
问题一、超100%使用率，不知道大在哪里了？
是的，如你所见，二娃这位朋友，买了广州第一批的新规户型，而最近刚好收楼。
他呢，一边收楼，一边拍照给我吐槽：当初宣传超100%使用率，现在收楼，完全感觉不到很大。觉得每个空间都很小，真不知道100%的使用率都增加到哪里去了！
说到这里的时候，他还丢了一张带尺寸的CAD图片给我看。
于是，为了验证他的体感是否真实，二娃还专门去挨个量了量每个空间的尺寸和面积。
最后，得到了以下这样的数据图！
紧接着，二娃便把每个空间的面积都加在了一起，最后得到了这样的结果：3.3+18.45+7.02+5.75+3.99+6+3.42+3.42+6.88+19=77.23㎡！
是的，你没看错，这套房子的套内面积为：77.23㎡
也就是说，这套89㎡的房子，实际使用面积（实用率）约为：86.7%
并没有超过100%！
那么，这是不是意味着开发商虚假宣传呢？答案也不是！
因为，如果我们加上墙体的话，这套房子的建筑面积实际上可以去到93.05㎡
也就是说，开发商卖房时宣传超100%使用率，也没有问题。因为按照建筑面积来算，它确实超过100%使用率了，去到了93.05÷89=104%
看到这里，我相信正在看房，或者计划买房的朋友，应该也就明白这个100%使用率是怎么来的了！以后你们再去看新规，或者超新规户型时，千万别再误以为，你买一个100㎡的房子，实际可用面积就有100㎡或者超过100㎡啊。
因为，除了墙体后，即便超100%使用率的新规户型，套内可用面积也只有建筑面积的8-9成。
之所以开发商对外宣传100%，仅是算法问题，也是营销需要而已！不然，怎么骗你买房呢？
◆ 黄埔新城观澄户型图
而为了搞清楚旧规和新规到底差多少，二娃也把自家的户型拿出来对比了一下（见上图）。
最后发现，我家建筑面积139.58㎡的户型，按照新规这种算法的话（加上墙体和赠送）实际也可以去到96.7%
问题二、主卧是真的大，次卧是真的小！
现在，大家都喜欢强调“平权”，比如，男女平权，家庭平权
可怎么到了买房这件事情上，大家就忘了呢？居住平权也应该得到重视啊！
感觉现在开发商做样板房，做户型，就纯粹是“视觉优先”，而非“居住优先”。
否则，怎么可能一个89㎡的三房户型，主卧搞到足足19㎡，另外两个房间，一个仅有5.75㎡，一个只有6.88㎡呢？
仔细观察你会发现，这两个房间，连一个阳台都不如，一个阳台都有7㎡啊！
问题三、满屋子的飘窗，很宽，一点不好用！
另外，根据朋友反馈，他们买的这套房，很多飘窗，而且全部都是50cm的，很宽，很不好用。
他说，很多地方想做柜子，都做不到这么厚，导致很丑。
问题四、房间改造问题！
都说买新规户型好啊，赠送得多啊！可并没有人告诉你，买了新规户型后，会留一堆改造问题给你自己擦屁股吧？
喏~粉丝发来的图片，就挺让我惊讶的！这套房子，一共三个房间，结果有2个房间都是这样交付给业主的。
等于说，你自己收房后，要自己找人把墙砸掉，再自己重新搞墙或者或者封窗，这前前后后不仅费时，还费钱，几万块又没有了。
所以，这位粉丝跟我吐槽，别人这种报建阳台的房间，一般都是改好后交付的，结果他们买的这个，全要自己搞，好烦人啊！
对此，大家怎么看呢？欢迎留言评论。
最后，二娃再补充一句：如果你要在广州买房，或者正在广州看房，不想踩坑，不想被忽悠，建议买房前都找二娃聊聊，约个面谈咨询一下。
花一顿饭的钱，可能帮你剩下十几万！
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