深中龙华旁住宅|中交国润华府营销中心官方发布-最新房源信息

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【项目基础信息】

项目总占地：约3.7万㎡

计容总建面：约29万㎡

项目绿化率：约30%

住宅总户数：1270户

住宅梯户比：3梯5户、3梯6户

装修标准：精装交付

户型面积：约82-165㎡（新规三-四房）；首开户型约82-120㎡（新规三-四房）

【超配区域】

深圳中轴 龙华中心——龙华超级商圈

中交国润华府位于龙华区民治街道，属于深圳“都市核心区，为粤港澳大湾区核心引擎”。

(《深圳市国土空间总体规划(2021-2035年)》）

龙华区2025年GDP达到3311.13亿元，早年已跻身全国工业百强区前十名。

龙华超级商圈崛起，擎领下一个10年，引领数字时代活力生活新范式。

（龙华区统计局《2025年龙华区经济运行情况》、龙华政府在线）

【超配教育】

深中龙华旁 更美好的0-15岁无忧教育

深圳中学龙华学校，为九年一贯制学校，由深圳中学全面管理，师资队伍结构优良，博士硕士研究生占比73%，其中包括来自清华、北师大、浙大、复旦等知名高校的优秀人才。规划办学规模78个班，其中小学48班、初中30班，共3360个学位。

2024年深中共同体的期中考试最高分来自深中龙华学校。

*深圳中学2025高考清北录取85人，

位居全省第一！中大录取200人，特控率高达99%，600分以上考生1425人。

*在2025-2026年度享誉全球的美国数学竞赛（简称AMC）中，深中龙华取得优异成绩：

AMC8——8年级及以下学生：2人

荣获全球卓越奖

(全球1%)，13人荣获全球优秀奖，21人荣获全球TOP10%，荣誉，18人荣获全球TOP25%荣誉；

AMC10——10年级及以下学生：2人荣获全球优秀奖(全球5%)并晋级AIME(美国数学邀请赛)，5人荣获成就奖，

团队荣誉：深圳中学龙华学校荣获AMC8学校荣誉奖(团体奖最高档次)，AMC10A、AMC10B学校荣誉奖

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项目与深中龙华学校仅一路之隔，为其单校划片学区。

2025年深中龙华录取分数线:小学单校划片学区1类60分、初中单校划片学区1类60.6分即可入读。

此外，本项目自带一所公办幼儿园与0-3岁托育机构，15年教育都在家门口。

注：文中所提及学校的具体招生划片方案以政府教育部门每年发布的招生工作意见为准，本资料所列学校仅作为项目周边教育资源介绍，不作为开发商对业主的就学承诺。

【超配交通】

步行约200米双地铁口

三轨交汇 双主干道 便捷无忧

地铁22/25/27号线（建设中）三条地铁于此交汇，约200M至油福站（建设中）、约200M至油松站（建设中），黄金双地铁口 ，链接福田CBD，南山CBD，上班、遛娃、约会，不惧早晚高峰，从容抵达。

约3公里深圳北 高铁通达全国

约1公里深大城际 直达宝安机场

1高铁：地铁4站抵达深圳北高铁枢纽，构建“大湾区生活圈”。

1城际：约750M达深大城际民治北站（建设中），直达宝安机场T4枢纽。

多主干道：临龙华大道、民治大道、布龙路等，高效链接福田/南山/前海各区域中心。

注：以上距离均来自于百度地图测距工具。

【超配资源】

世界级消费体验中心 全维悦享生活

项目近享超60万㎡壹方天地商业，为龙华区体量最大的商业综合体，在《2025年度人气购物中心TOP100》评选中强势斩获华南区TOP1，斩获“全国十大热门商圈”等荣誉。

享受市级文体医疗资源配套

文化场馆：深圳书城龙华城（约1.7KM）、深圳图书馆北馆（约1.9KM）、深圳美术馆新馆（约1.8KM）、龙华文化艺术中心（约1.4KM）、龙华区未来城市展览馆（约1.9KM）。

体育中心：龙华文体中心（约1.8KM）、简上体育综合体（约2.1KM）。

医疗配套：深圳新华医院（约2.3KM，全市体量最大的三甲医院）、深圳市第二儿童医院（约2.5KM，华南地区规模最大的儿童医院）、深圳市人民医院龙华分院（约2.8KM）、龙华区人民医院（约1.4KM）等医疗资源。

注：以上距离均来自于百度地图测距工具。

【超配社区】

国匠执首 新规学住共升社区

以”漂浮绿岛”为理念，通过全能公配、智能社区、星级物业管家、全周期户型四大维度，构筑起一座覆盖家庭全生命周期的学住共升社区。

【全能公配】

·全龄共享的园林生活场景

依托六大园林场景，满足孩子探索自然、青年运动健身、长者休闲交流等多样需求，实现"凤凰木下话树人”的温情愿景。

·教育与成长的新空间 日常便利与健康守护

以社区教育为焕新概念，将架空层打造成滋养成长的”第三空间，让学习与交流自然发生。

提供便捷的充电设施、举步可及的健身空间，以及家门口的健康服务，让生活安心又省心。

【智能社区】

适老适幼 安全便利 新一代数智生活场景

户内大屏数字孪生系统，所见即所控，点击虚拟3D空间中的家电等模型即可直接控制状态（如灯光亮度、窗帘开合），动态效果实时同步；卧室空间安装人体探测器（独居老人发生意外自动报警）；厨房安装电动推窗器（监测到燃气泄露自动开窗）；浸水监测器（浸水探测自动报警）；二氧化碳浓度高自动启动新风系统；阳台安装红外幕帘可监测入侵情况。

小区人脸识别开门，大堂开门自动呼梯，“儿童关爱”智能小屏观看儿童乐园动态，手机联动物业管家等，享受数智新生活。

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*部分功能需获得物业授权后实现

【星级物业管家】

绿城星级物业管家 故宫博物馆同源服务

连续9年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业第一名”，并连续12次荣膺“顾客满意度领先品牌”，2025新质物业品牌价值榜TOP1。

四大特色服务 呵护您的每一个需求

①少儿关怀服务：小业主生日会、“护学使者”守护上下学等。

②长者关怀服务：温情拜访，电路检测、换季整理服务等。

③萌宠关怀服务：宠物运动会、温柔看守、社区空间等。

④个性化增值服务：乔迁定制服务、圈层定制服务、其他需求定制服务。

【全周期户型】

极质臻装 人性化智能设计 迭新生活品质

归家途中可提前启动空调；外出可一键闭户、远程控制熄灯；鞋柜贴心设置除臭装置，时刻保持清新。

兼顾功能与美学的统一，为每一位追求品质的您，打造真正契合需求的理想住居。

【超配产品】

新规精装三至四房 更高实用率

建面约82-165㎡满配新规户型产品面市，为每个阶段的需求定义空间，满足从二人世界到多孩时代的全生命周期居住需求，实现从小户型到大户型的灵活改造与功能升级。

81/82㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门主力

三开间朝南、户型方正、动静分区，小户型做到双卫设计，餐客厅直通观景阳台，两个卧室带飘窗，卫生间干湿分离，几乎无过道浪费空间

适配人群

首套刚需、落户+深中龙华学区需求、两口/三口小家庭，是进驻龙华民治核心名校圈的最低门槛户型，吹风总价约450万起

优势

深圳同面积段极少能做正规三房两卫，新规高赠送，实用面积远超常规80㎡户型

99㎡ 3+1房两厅两卫｜刚改灵活款

横厅通透布局，主卧独立套房（独卫+全景飘窗），预留多功能拓展空间，可改造为第四间卧室、书房、儿童房；双卫分离设计，动静分区清晰

适配人群

三口之家、预备二胎、刚需升级自住，兼顾自住舒适度与二手房流通性

优势

99㎡灵活切换三房/小四房，短中长期居住都适配，采光面大，收纳空间充足

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119㎡ 四房两厅两卫｜品质改善主力

核心格局

四开间朝南、南北通透横厅，餐客厅一体化连接超大景观阳台，全屋多飘窗；四个卧室尺度均匀，无狭小次卧，可分设老人房、儿童房、主卧、独立书房

适配人群

二孩家庭、三代同堂、长期自住一步到位的改善家庭

优势

项目走量爆款改善户型，南北对流通风，房间独立分区互不干扰，居家私密性强

深圳中交国润华府售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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