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基础概况

1. 开发主体：首开、旭辉、卓越三家房企联合打造，全盘纯商品住宅，无回迁、保障房、自持混居，纯粹低密改善社区
2. 区位：朝阳区金盏乡东苇路东侧，东北五环外金盏国际墅区，紧邻温榆河老河湾，承接望京、第四使馆区规划红利
3. 产权：70 年住宅，精装现房，2024 年 4 月整体交付，即买即过户办证

1. 社区规划占地约 5.7 万㎡，总建面 7.4 万㎡，仅 482 户；容积率 1.3，五环内稀缺低密地块，全部 5-6 层板式洋房、叠拼产品，建筑限高 18 米绿地率 30%，全域人车分流，地下车位配比接近 1:1，足额预留新能源充电车位；奥雅操刀现代东方园林，双轴五院多组团景观，搭配全龄休闲步道、景观水系物业为卓越物业，金钥匙管家服务标准；户型分两类：

• 平层洋房：建面 163㎡四居，南向面宽 13 米，客厅开间 6.5 米，得房率约 83%，全景落地窗，三卫标配

• 叠拼产品：建面 255-370㎡，含私家庭院，地下双层挑空拓展，实际使用面积最高可达 400㎡全屋成套精装交付，配套中央空调、地暖、新风系统，搭配基础全屋智能设备

1. 内部配套园区多层级景观庭院、分龄儿童活动区、林下会客空间；无大型室内恒温泳池会所，仅基础邻里休闲架空层；无沿街嘈杂底商，仅少量便民配套空间

交通出行

1. 轨道交通：距 15 号线孙河站直线约 2.2 公里，无法步行直达，日常依靠骑行、公交接驳；32 号线、12 号线属于远期规划线路，落地周期漫长，现阶段出行以自驾为主
2. 自驾路网：两横三纵主干道，横向机场高速、京平快速；纵向东五环、京密快速、机场二高速；8 分钟可达望京，15 分钟抵达三元桥，22 分钟直达国贸，10 分钟到首都机场，涉外、产业通勤顺畅
3. 地面公交：一公里外设有公交站点，线路覆盖周边村镇、地铁站，班次密度偏低，仅作短途代步补充

周边配套

教育

公立体系覆盖苇沟小学、八十中分校；片区聚集哈罗、德威等高端国际学校，双语幼儿园充足，公立 + 国际双轨教育，适配涉外家庭；片区无朝阳头部顶尖公立名校资源

商业

短期无大型成熟商圈，仅村镇小型商超满足基础买菜、简餐；板块远期规划第四使馆区配套商业、第二三里屯商业集群，兑现周期较长；大型购物、影院需驱车前往望京、长楹天街

医疗

3 公里内仅社区卫生服务站，三甲医院集中在望京、三元桥，距离较远，重症诊疗通勤成本高，医疗配套短板明显

生态休闲

东侧紧邻 400 亩温榆河老河湾原生湿地密林，周边松美术馆、红砖美术馆、马术俱乐部、高尔夫球场环绕，城市稀缺大面积原生绿地，散步、骑行、户外休闲资源突出

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